4月22日晚间，绿地控股发布2018年度报告，报告显示，绿地在2018年度实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%；营收3484亿元，同比增长20%；归母净利润114亿元，同比增长26%；利润总额243亿元，同比增长26%。年末总资产突破万亿，达到 10365亿元。
期内，公司回款2968亿元，同比增长21.1%，回款率77%；9个区域事业部销售金额破200亿元，其中3个破300亿元，业绩贡献率为24.5%。
2018年绿地经营性现金流为421.72亿元，同比上一年度减少28.35%，年报显示其原因系当年土储同比增加所致。2018 年，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比 67%，商办占比 33%。2018 年度利润分配预案为每10股派发现金红利 3.00 元（含税），现金分红比例为32.09%。
报告期内，公司共发生销售费用 73.98 亿元，同比增加 23.99%；共发生管理费用 93.90 亿元，同比增加 26.32%。同时，因汇兑损失大幅增加，公司共发生财务费用 40.32 亿元，同比增加 158.36%。期末现金及现金等价物余额为697.02亿元，短债为181.66亿元。
2018年绿地在土地市场表现积极，在获取高铁站项目、战略性重大项目等方面有所突破。全年累计有118个项目落地，新增土地计容建筑面积4852万平方米，总地价917亿元，新增货值约4541亿元。其中，住宅占比75%，非住宅占比25%。平均楼面价1890元/平方米，属于较低成本价。
在这一轮获地过程中，城际空间站是绿地投入较多的板块，年内先后获取了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙、江西赣州、湖北咸宁、四川宜宾等近20个高铁商务区项目，占比超过新增土储总量的30%。
在房地产主业外，绿地一直坚持“大基建、大金融、大消费”多元发展。大基建板块全年实现经营收入1481亿元，同比增长41%；新签合同金额3162亿元，同比增长63%。通过混改方式投资控股天津建工，版图扩展至京津冀城市群，强化了“东西南北中”的全国化布局。
大金融板块全年利润总额25亿元，全年累计发行产品38期，完成募资17亿元。债权投资方面，地产基金放款项目约20个，放款金额超过60亿元。股权投资成功参与寒武纪、蚂蚁金服、深兰科技、中国铁塔、马泷齿科等项目。
在发布年报当天，绿地同时发布了2019年一季报，季报显示，一季度实现营业收入904亿元，同比增长21%；利润总额82亿元，同比增长52%；归母净利润44亿元，同比增长26%。
对于2018年的业绩和2019年的展望，绿地控股董事长张玉良表示，房地产调控结构性松动的预期比较强烈，随着部分地区房价地价泡沫有所挤出，市场景气度有望出现一定回升，预计“高位趋稳、总体回升、结构分化”将成为市场的基本格局。
2019年，绿地将依照城市群建设和区域协调发展的基本规律，重点聚焦市场行情回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区，加强投资拓展。对三四线城市，要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素，有选择性地拓展。继续围绕城市功能打造、高铁经济发展、特色小镇建设、现代产业园开发等题材推动重大战略性项目，提高拿地质量。
本文来源：第一财经
作者：宋然
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