<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

小区与物业为356万余元对簿公堂 法院:返还收入结余

0
分享至

(原标题:小区与物业公司为356万余元对簿公堂,上海二中院二审宣判)

上海杨浦区一家物业公司为小区提供物业服务的年限到期后,迟迟未将小区的公益性收入返还业主。业主委员会主张,根据审计结果,物业公司应当归还小区公益收入结余356万余元。但物业公司对于审计结果并不认可,双方互不相让,最终对簿公堂。

10月17日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从上海二中院获悉,该法院日前对该案做出终审判决,驳回上诉,维持了由物业公司限期返还公益收入结余356万余元的原审判决。

该物业公司自2007年1月起为该小区提供物业服务,2017年3月服务到期,在物业公司交接过程中,最重要的一项工作就是关于小区公益收入的审计。由于该小区的维修基金公共账户设在建设银行,所以小区公益金的审计工作便由建设银行委托的上海一家会计师事务所进行。

审计过程中,小区物业服务中心出具了盖有物业服务中心公章的《公共收益收入支出情况汇总》。会计师事务所据此汇总表审计得出2008年1月1日至2017年3月31日期间经营收支情况如下:公用部分经营总收入881万余元,除去物业公司计提30%,共264万余元外,公用部分经营净收入616万余元,再除去公用部分经营支出260万元,最终公益收入共计356万余元。

根据《物权法》相关规定,利用建筑物共有部分的使用收益应由全体业主共有,因此,业委会认为,物业公司应该将356万余元返还给业主。但是,物业公司不认可这份审计,也迟迟没有支付这笔费用。

为此,业委会将该物业公司告上了法庭。业委会提出,因为涉及维修基金公共账户的审计,所以由开户行建设银行委托会计师事务所进行审计,而且物业公司一开始是同意这次审计的,还配合提供了相关的审计材料,因此物业公司不知情的说法不成立。请求法院判令被告返还小区公益收入结余356万余元。

物业公司辩称,建设银行没有资格委托审计,应该由物业公司和业主委员会共同委托。而且小区物业服务中心提供的材料不能代表物业公司,公司在审计过程中没有提供过任何材料,不知该审计是如何得出结果的。此外,审计报告中计算方式存在错误,例如物业公司为了停车管理而设置了三个专门停车管理岗位,9名保安进行三班倒,花费了66.3万余元的停车管理人工费,这份审计报告中没有扣除这些费用,故物业公司不同意原告诉讼请求,申请重新进行审计。

一审法院查明,根据审计单位向法院所作陈述,审计中所依据的收入及支出的会计凭证都是物业公司提供的,而且这些凭证也只有物业公司掌握,因此物业公司称审计单位从未和公司联系,公司也未曾提交过材料的抗辩意见,显然违背客观事实。

而对于停车管理费一项,法院认为小区物业管理费中包含了公共区域秩序维护费,而车辆管理是物业服务合同约定的公共区域秩序维护服务中一项服务内容,所谓的停车管理人工费没有合同及事实依据。据此一审法院驳回物业公司要求重新审计的申请,采纳《审计报告》的相关结果,判决该物业公司应将公共收益结余356万余元返还给原告。

物业公司对判决结果不服,向上海二中院提起上诉。二审法院认为,若物业公司对审计结果存有异议,应当提供初步证据对审计中存在的错误予以证明,但是在审理过程中,物业公司提出的都是推论性意见,并没有向法院出示确实存在的错误及相关证明材料。所以一审法院采纳《审计报告》结论并无不当。最终上海二中院做出终审判决,判决物业公司限期内返还业主委员会公益收入结余356万余元。

相关推荐
热点推荐
越来越多人喜欢“去客厅化”,不是误导,都是过来人的经验教训

越来越多人喜欢“去客厅化”,不是误导,都是过来人的经验教训

时尚舒适家
2025-07-17 08:58:08
中英香港谈判中方为何吃暗亏?因我方出内鬼,6年后中央布局抓捕

中英香港谈判中方为何吃暗亏?因我方出内鬼,6年后中央布局抓捕

阿胡
2024-10-11 16:54:21
红薯叶立大功!医生直言:常吃红薯叶,可改善4种疾病,别错过!

红薯叶立大功!医生直言:常吃红薯叶,可改善4种疾病,别错过!

39健康网
2025-07-18 19:34:15
叶珂产后终于复播啦,声明这两件事,连半分体面都没给黄晓明留下

叶珂产后终于复播啦,声明这两件事,连半分体面都没给黄晓明留下

东方不败然多多
2025-07-19 14:03:58
三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

雷科技
2025-07-17 18:09:47
66岁凤凰男:跳了1年交谊舞不敢再跳了,那些女舞伴不是省油的灯

66岁凤凰男:跳了1年交谊舞不敢再跳了,那些女舞伴不是省油的灯

多久情感
2025-07-19 07:36:43
演唱会前夕亲人离世,按客服要求提供死亡证明后仍拒绝退款?律师解读

演唱会前夕亲人离世,按客服要求提供死亡证明后仍拒绝退款?律师解读

环球网资讯
2025-07-18 10:24:35
中央第三巡视组巡视黑龙江省工作动员会召开

中央第三巡视组巡视黑龙江省工作动员会召开

极目新闻
2025-07-19 19:04:44
洪兴十二话事人排名

洪兴十二话事人排名

近史博览
2025-07-05 21:37:31
湖南初中生飙车撞墙:刚满16岁,父亲晒生前照片,六个字让人泪目

湖南初中生飙车撞墙:刚满16岁,父亲晒生前照片,六个字让人泪目

小虎新车推荐员
2025-07-19 13:47:14
米娜不慎弄坏黑丝,却遭粉丝疯抢,米娜:女生的衣服你们买干嘛

米娜不慎弄坏黑丝,却遭粉丝疯抢,米娜:女生的衣服你们买干嘛

梦涵影娱
2025-07-19 08:59:16
为啥说和孕妇相处要留个心眼?网友:幸好我认识的都是正常人!

为啥说和孕妇相处要留个心眼?网友:幸好我认识的都是正常人!

解读热点事件
2025-06-23 00:45:03
中超最新积分战报 北京国安赛季首败 申花拿下榜首大战重回第1

中超最新积分战报 北京国安赛季首败 申花拿下榜首大战重回第1

狂言体育
2025-07-20 08:30:01
张雪峰效应太猛了!今年高考录取,就算是清北的文科专业也被嫌弃

张雪峰效应太猛了!今年高考录取,就算是清北的文科专业也被嫌弃

狐狸先森讲升学规划
2025-07-19 18:25:03
14岁少女骑行遭疯狂别车,仗义出手的外卖员找到了

14岁少女骑行遭疯狂别车,仗义出手的外卖员找到了

极目新闻
2025-07-19 15:24:43
陈宝国和老婆出门穿的、走的都特一致,朴素又有格调,挺雅致的!

陈宝国和老婆出门穿的、走的都特一致,朴素又有格调,挺雅致的!

视听故事局
2025-07-18 15:32:14
宗庆后未在香港汇丰银行设立家族信托? 律师:可能存在企业设立、间接设立、第三方设立等路径

宗庆后未在香港汇丰银行设立家族信托? 律师:可能存在企业设立、间接设立、第三方设立等路径

每日经济新闻
2025-07-19 12:21:08
又1天才在皇马陨落:18岁时3000万欧加盟,5年0出场 佛爷今夏清洗

又1天才在皇马陨落:18岁时3000万欧加盟,5年0出场 佛爷今夏清洗

风过乡
2025-07-20 08:33:08
无私者!都在说快船队引援成功,但是所有人都忽略了哈登的贡献

无私者!都在说快船队引援成功,但是所有人都忽略了哈登的贡献

梅亭谈
2025-07-20 08:00:39
洪森也没料到,泰国国会253票决议,佩通坦迅速接掌,局势突变

洪森也没料到,泰国国会253票决议,佩通坦迅速接掌,局势突变

时尚的弄潮
2025-07-20 06:34:13
2025-07-20 09:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中介"做局"银行放水 男子没有偿还能力竟成功贷款48万

头条要闻

中介"做局"银行放水 男子没有偿还能力竟成功贷款48万

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

旅游
健康
房产
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版