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5年来最低迷的中秋小长假 真正的压力还在后面

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(9.17-9.23)上海新建商品房共成交1293套,成交面积15.1万㎡,环比上涨5.1%。此外,22-24日是中秋小长假,期间新房仅成交3.2万㎡,是近5年来同期成交最低的一次。

一周

从成交区域来看,上周除了浦东之外,各区的整体成交水平环比都呈下降态势,前一周表现良好的崇明、嘉定、青浦等都出现明显回落,嘉定青浦的排名直接掉至中游水平。

上周浦东的表现放在8月来看也相当不俗,主要也是得益于近期新推盘的项目出现集中网签。

整体来看,9月开局至今,市场始终处于相对清淡的格局,买方观望预期也明显加重,偶尔有区域成交表现突出的,也多依靠新增供应的刺激,不过供应带来的提振效果,似乎也在减弱。

一周

上周,包含小长假在内,全市新建商品住宅共有5个项目面市,环比增加1个,新增1900余套房源。但除了西虹桥壹号的房源认筹比达到1:0.64,还勉强过得去外,其他几个项目都可以用惨淡形容。

同济东时区此次推出的房源以别墅为主,也许多少能说得过去,但此前一向都比较受青睐的内环内项目荣联家园,264套房源也只迎来42组认筹客户。

一周

个案成交方面,上周成交前十榜中,除了华发四季和绿洲康城金邸这两个中端改善盘外,剩下的只有3个3万以下的低价盘,和5个9万+的豪宅项目。

虽然项目数量来看后者占优,但前者从成交套数来看明显压过另一方,呈现出高端产品与低端产品分庭抗礼的态势。

一周

而在不同价位段的成交占比情况中,在成交套数维度中,4万以下的产品段占比延续前一周的态势继续扩大,环比再增7%,其他产品段虽然也进一步受到挤压,但相比前一周,8万+的份额却明显高于4-6万产品段,出现了小小的逆转。

而在成交金额方面,8万+产品段的份额扩张更为明显,也达到了7%,倒是成交套数占比大涨的4万以下产品段,虽在金额占比上也有涨幅,但只有区区1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,逢节市场成交走弱是意料中事情,加上今年整体环境都处于清淡格局中,交投走弱意料之中。虽然新盘整体去化率能维持在80%以上,但疲态逐步显现。中心区域关注度高的热盘是否能继续维持较高去化率有待观察。二手房因为短期内缺少气氛烘托,买家入市意愿降低,加之当前价格买卖双方分歧加大,交易节奏放缓。总体来看市场出现明显预期转变,买家认为后市房价还有调整空间,房企也放弃相对高企的心态。从这些信号预判,金九行情寡淡背后是10月房企出货压力明显增加。

上海链家市场研究部表示,截止24日,9月以来,全市新建商品住宅共计成交0.44万套,最终成交想要接近8月0.73万套的年内高点可能性较低。不过,预计最终成交量能达到0.55万套以上,在年内仍属相对高位水平。

9月以来,已推盘和确定推盘的商品住宅房源达到0.68万套,虽然与7、8月的推盘高峰有一定差距,但依然大大高于上半年的推盘水平。

不过,中秋小长假及临近时间段内,新推盘的摇号情况并不理想,假期虽然一定程度上有助于客户看房,和楼盘的蓄客,但并不能真正改变市场的供求关系。在中秋小长假后,乃至接下来的国庆小长假,摇号冷清、去化压力渐增的总体趋势仍将延续。

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