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春节成交一般般 上海楼市"小阳春"压力大

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据网易房产住宅成交数据中心显示,春节期间(2.15-2.21)上海新建商品房资料团购论坛)共成交16套,成交面积1817.14㎡,成交均价30620元/㎡。而去年春节期间成交面积仅为1062㎡。

从数据来看,春节前3天成交就开始持续收缩,正月头3天由于交易中心放假处于0成交,初四开始才逐渐出现新的成交。

春节成交一般般 上海楼市小阳春压力大

链家市场研究中心表示,历年春节假期一直是楼市网上签约低谷这主要是假期影响了短期成交节奏和签约进程,并不完全是市场交易的反应。

即便在成交处于高位的201320152016,春节假期的网签亦不超过402011以来,历年市场成交情况来看,今年春节假期的成交量处于近年的相对低位水平成交套数与2012持平。

春节成交一般般 上海楼市小阳春压力大

个案成交方面,春节期间只有5个项目参与交易,大部分项目成交只有1套,出现相对集中签约的主要是金隅大成郡泰禾·大城小院,事实上,春节前3天的成交也多由这2个项目贡献,春节期间的成交可以看做是之前的延续。

供应方面,同样陷入低迷,和去年同期一样,没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情,某种程度提前释放需求,另一方面,市场本身观望气氛比较浓厚,推盘动力不足。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示今年春节表现略好于去年,主要是调控政策维持高压,市场已经习惯这种行情,交易情绪相对稳定,而年前市场也有一波集中投放,只是成交的延续性。总体来看基于调控的大背景,加之不断收紧的信贷,交易上还是处于清淡格局。另一方面,作为市场交易的“基石”,刚需产品节前以及节日期间也没有相应投放,也反映出交易情绪不高。

按以往惯例,节后市场会逐步恢复活力,投放会逐步增加,为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高,人气聚拢需要花费比以往更长的时间。相反今年春节假期比以往略晚,还有1周就进入3月,房企将面临较大压力。


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