预售证4连号 外郊环大波供应来袭
进入9月以来，上海新建商品房市场成交量虽稍有增加，但市场整体表现依旧略显低迷，供应也是断断续续。网上房地产数据显示， 9 月前半段（ 9 月 1 日 -9 月 15 日）上海商品房市场仅有 2 盘入市，且并未带动当周的成交。
而到了本周，情况似乎有了一些转机。本周，上海新建商品房市场连发4张预售许可证，共计将供应商品住宅 1416 套，供应面积 142754.21 平方米。值得注意的是，本周发出的预售证难得一见的出现了 4 连号，分别为浦东新区房管 (2017) 预字 0000148 号、嘉定房管 (2017) 预字 00000149 号、奉贤房管 (2017) 预字 00000150 号和浦东新区房管 (2017) 预字 00000151 号。
这四张预售证对应的楼盘分别为天健萃园、金地世家、桐南美麓和远洋万和四季。
其中，位于浦东临港新城万祥镇的天健萃园已于9月 19 日正式开盘，推出 75-126 平带装修公寓和 116-134 平毛坯洋房，总价约 170 万元 / 套起。本次开盘房源的总体价格与楼盘 2017 年 4 月首次开盘的售价基本持平，小面积房源的单价较之前略有小幅的上升，而部分大面积房源的价格还稍有下调。据小编 21 日电话售楼处得到的信息，项目 75-94 平的房源开盘当天已基本售罄，而相比之下 102 平以上的大面积户型还有一些挑选的余地。可见低总价的房源在目前的市场上仍然很受欢迎。
与此同时，位于11号线嘉定新城站地铁口附近的金地世家也于 9 月 21 日正式开盘，推出建面约 90 平、 106 平、 139 平的公寓房源，带装修，单价 39000-47000 元 / 平。从网上房地产显示的备案价格来看，本次开盘价格较该楼盘 2017 年 1 月首次开盘的价格略有上升。
而本周末（9月 23 日 -9 月 24 日），位于奉贤南桥的桐南美麓和位于浦东惠南的远洋万和四季也将相继摇号开盘。
据项目售楼处对外公布的消息，桐南美麓将于9月 23 日摇号开盘，认筹登记截止至 9 月 22 日中午 12:00 。本次开盘将推出 79 、 87 、 89 平 2-3 房的高层公寓，共计 340 套房源，网房备案单价 31271-34047 元 / 平，带装修交付。另有 113-149 平叠墅户型，网房备案单价 41808-46223 元 / 平，毛坯交付。
远洋万和四季预计将于9月 24 日摇号开盘，认筹登记截止至 9 月 23 日中午 12:00 。本次开盘预计将有80平 的2房，89平、100平、120平 的3房等多种户型推出，总共476套房源，备案单价27383-35193元/平，由于本次房源全部为带装修交付，本批房源的备案价格较上一期的毛坯房源的备案价格有所上升。
总结本周推出楼盘的共同点，本周推出的楼盘除天健萃园外都集中在外郊环间，而价格大多低于上海市商品住宅的成交均价。这些楼盘主推的户型也基本都以目前较受欢迎的中小户型为主。而从这些楼盘前期的表现来看，这些楼盘也基本都属于区域内受关注度比较高的楼盘。
那么问题来了，新一波供应的到来能否为前期低迷的9月楼市注入“强心剂”？金九还有戏么？我们拭目以待。
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本文来源：网易上海房产
责任编辑：洪静_NO3538 
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