5月10日，网易房产记者来到了位于川沙板块内的全新项目大华锦绣东郊（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目为50年产权的别墅社区，本次开盘推出了9套独栋别墅房源，面积有353平米及478平米2种，项目报价在22000-25000元/平米之间，总价约在750万/套起。
记者在中午12点30分左右赶到现场，在售楼处门前已看到1组客户正跟随销售前往样板房看房，在售楼处内，看房人数较多，案场非常热闹，据记者粗略统计，大概有10余组客户，并且都是全家人一起来看房。在售楼处的休息区内，记者也看到了4组客户正在跟销售进行洽谈。
记者在下午2点钟左右询问项目的销售情况时，售楼人员称已经成交了3套房源，可供选择的余地很大，同时销售表示：“别墅产品不同于公寓房，毕竟面积大，总价高，购买人群的比例较小，按照目前的去化来看，效果还是不错的，另外我们的项目是50年产权的工业用地，在定价上都低于川沙的其他项目，还是有一定的优势”。
截止到下午4点30分记者离开案场时，又有2组客户签约成交，该项目此次共计成交了5套别墅房源。虽然别墅房源成交5套已超过推盘量的一半，但现场充足的人气也反应出了看完就走的客户也不在少数。
小部分房源试水市场 仅成交推盘量的1/3
5月11日下午3点，记者来到了位于惠南板块的项目艺泰一品花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目此次加推了一栋楼，共计62套房源，户型面积为103平2房和140平3房，享3万抵8万优惠，同时按时签约总价再减6万，折后均价约21000元/平米。
售楼处现场人气一般，有几组客户正在和开发商进行沟通，销售对记者表示“本次蓄客大概在40多组左右，截止到目前，大约已成交了20多套房源，还有大部分房源可供选择”。
网易房产记者走访的两个项目发现，目前来看，开发商推盘量明显减少，仅拿出一小部分的房源试探市场，案场看房人数并不在少数，但有效率并不太高，大部分购房者都存有观望心态，而像艺泰一品花园项目的优惠并不太少，但也仅成交了推盘量的1/3，楼盘的成交并没有达到预期。
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本文来源：网易房产
作者：伟祺
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王晓易_NE0011
