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开发商推小部分房源试水市场 购房者看多买少

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5月10日,网易房产记者来到了位于川沙板块内的全新项目大华锦绣东郊,该项目为50年产权的别墅社区,本次开盘推出了9套独栋别墅房源,面积有353平米及478平米2种,项目报价在22000-25000元/平米之间,总价约在750万/套起。

5月10日,网易房产记者来到了位于川沙板块内的全新项目大华锦绣东郊优惠购楼盘相册最新报价),该项目为50年产权的别墅社区,本次开盘推出了9套独栋别墅房源,面积有353平米及478平米2种,项目报价在22000-25000元/平米之间,总价约在750万/套起。

记者在中午12点30分左右赶到现场,在售楼处门前已看到1组客户正跟随销售前往样板房看房,在售楼处内,看房人数较多,案场非常热闹,据记者粗略统计,大概有10余组客户,并且都是全家人一起来看房。在售楼处的休息区内,记者也看到了4组客户正在跟销售进行洽谈。

记者在下午2点钟左右询问项目的销售情况时,售楼人员称已经成交了3套房源,可供选择的余地很大,同时销售表示:“别墅产品不同于公寓房,毕竟面积大,总价高,购买人群的比例较小,按照目前的去化来看,效果还是不错的,另外我们的项目是50年产权的工业用地,在定价上都低于川沙的其他项目,还是有一定的优势”。

截止到下午4点30分记者离开案场时,又有2组客户签约成交,该项目此次共计成交了5套别墅房源。虽然别墅房源成交5套已超过推盘量的一半,但现场充足的人气也反应出了看完就走的客户也不在少数。

小部分房源试水市场 仅成交推盘量的1/3

5月11日下午3点,记者来到了位于惠南板块的项目艺泰一品花园优惠购楼盘相册最新报价),项目此次加推了一栋楼,共计62套房源,户型面积为103平2房和140平3房,享3万抵8万优惠,同时按时签约总价再减6万,折后均价约21000元/平米。

售楼处现场人气一般,有几组客户正在和开发商进行沟通,销售对记者表示“本次蓄客大概在40多组左右,截止到目前,大约已成交了20多套房源,还有大部分房源可供选择”。

网易房产记者走访的两个项目发现,目前来看,开发商推盘量明显减少,仅拿出一小部分的房源试探市场,案场看房人数并不在少数,但有效率并不太高,大部分购房者都存有观望心态,而像艺泰一品花园项目的优惠并不太少,但也仅成交了推盘量的1/3,楼盘的成交并没有达到预期。

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