网易房产05月12日报道 “购房者还是看看的态度，多数人还是不肯买，他们是等降价呢。”松江的某售楼员告诉记者。网易房产记者在松江几个楼盘的调查过程中，见到的同一景象就是售楼部异常冷清，有的甚至只有工作人员三三两两地在聊天。
5月10日，网易房产记者来到了位于松江大学城附近的万科梦想派（优惠购、楼盘相册、最新报价）售楼处，项目前期主推刚需房源，这次开盘主推大户型的改善型房源。记者在看到现场比较冷清，看房的人较少，只有零星的几组客户到售楼处签约。
据悉，该案本周末（5.10-5.11）推出了8号楼约30余套135平米4房房源，记者了解到，135平米4房的总价在310-340万元/套左右，目前所有优惠活动加起来可享受96折左右的优惠。记者问及目前的销售情况时，售楼人员称目前项目在售二期房源，85、89平米小3房和110平米大3房，均价在23000元/平，现在房源楼层的选择性还可以。
记者5月12日早上致电售楼处，销售称只要不是对楼层特别挑剔，现在还有一些房源楼层位置在14楼左右。
信达蓝爵（优惠购、楼盘相册、最新报价）的售楼处也一样冷清。下午2时半左右，记者以客户身份在信达蓝爵售楼处看到，数百平方米的一楼销售大厅，只几名前台工作人员。客户的到来似乎也没引起他们的兴奋。项目销售介绍称，现在主要在售110平米三房，80平米2房现在多剩下底楼和顶楼，预计6月份会有加推。信达蓝爵为区域内纯新楼盘，前期开盘推出了2、6、10号楼，共326套房源。
华润佘山九里二期从今年年初就对外称将推出新房源，迟迟没有开盘。时隔几个月后，5月10日项目终于开盘，此次开盘户型推出户型为105平以及113平的精装三房，均价在25000元/平方米，总价235万元/套起。记者从售楼员处暗访得知，项目实际共有150套房源，这次开盘只推出了一部分约90余套，这次开盘主要也是针对前期参加认筹的客户，可享受2万抵10万的优惠。
“105平米的小三房现在基本售罄了，113平米的还剩一些房源。”这是5月12日上午记者致电售楼处，项目销售人员告诉记者的情况。
针对华润佘山九里此种现象，业内人士称，最大的可能就是项目的蓄客量没有达到预期的效果，蓄客不足就意味着出师不利。因此，不少楼盘在没有积蓄到足够数量的客户之前，决不会轻易开盘，华润置地佘山九里选择在现在这个时间开盘，说明蓄客已经差不多了。
记者踩盘时也发现，虽然开发商营销举措层出不穷，但最终吸引到的有效客户并不如预期。记者踩盘时遇到的李先生一家就表示，虽然是购买自住房，但考虑到目前的楼市发展，还是“一手看房，一手观望”。对于近期市场一些降价的声音，更多的置业者表现出“看热闹”的态度。
由于“五一楼市”的结果并不理想，所以唱衰楼市的论调愈发的高调起来，从节前到节后，不变的是许多人在唱衰楼市，变化的是这股风潮愈演愈烈。另一方面，由于房贷的缩紧，中国银行、农业银行两家国有银行上浮了基准利率使刚需购房者观望情绪加重，因而刚需楼盘目前只是少量推盘试水，并未出现往年放量的情况。
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本文来源：网易房产
作者：张金雷
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