3月23日至今，中交地产在11个交易日中走出了9个涨停板的行情，股价可谓是坐上“火箭”直线上升。
4月7日晚间，中交地产就深交所关注函作出回应。公司方面表示，经核查，截至公告披露日，公司不存在应披露而未披露的重大信息，公司基本面未发生重大变化。此外，控股股东、实际控制人没有计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项。公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其直系亲属在公司近期股票价格异常波动期间不存在买卖公司股票的行为，不存在涉嫌内幕交易的情形。
4月8日收盘，中交地产股价为19.25元/股，再度涨停。
第三大股东套现近6800万
尽管公司控股股东和实际控制人未进行股权转让，观察者网注意到，中交地产第三大股东湖南华夏投资集团有限公司及其一致行动人彭程在8天的时间里合计减持147万股，可谓抓住行情及时套现。
4月7日，中交地产公告称，自去年12月15日至2022年4月6日期间，湖南华夏及彭程合计减持823.95万股，减持比例为1.18%。本次减持后，湖南华夏合计持有股份3036.56万股，占总股本的比例为4.37%。
湖南华夏此次减持共分为集中竞价交易和大宗交易两种方式。其中，集中竞价交易减持期间为今年1月6日至4月6日，减持均价为8.98元/股；大宗交易的减持期间为自去年的12月15日～今年4月6日，减持均价为6.51元/股；二者合计减持均价为8.25元/股。由此计算，湖南华夏此次共计减持金额为6797.59万元。
值得一提的是，3月23日，中交地产刚刚公告表示，湖南华夏及一致行动人彭程累计减持变动比例为1%，减持676.95万股。
戏剧性的是，中交地产股价自3月24日开始疯涨，至4月6日的8个交易日里共有7天涨停。由此计算，湖南华夏正是在这8天时间里精准减持147万股。
天眼查显示，湖南华夏为中交地产的第三大股东。本次湖南华夏减持股份来源于2008年12月实施定向增发发行的股份。彼时，中住地产完成了对ST重实的借壳。借壳上市后，中住地产、华夏集团分别持有上市公司54.19%和8.53%的股份，后者成为了第二大股东。2017年10月，上市公司更名为“中交地产股份有限公司”，股票简称“中交地产”。
根据观察者网统计，湖南华夏曾先后于2014年12月、2016年四季度、2017年5月等多次减持中交地产股份。2018年下旬披露股份减持计划后，更是进行了“马拉松式”的减持。
自身业绩差强人意
股东马拉松式“减持”背后，近年来，中交地产的业绩发展并不令人满意。Wind数据显示，2019～2020年以及2021年前三季度，中交地产的净资产收益率分别为21.62%、11.99%和0.06%；同比增长率为-41.54%、-44.53%及-99.41%。期内，公司销售毛利率分别为25.36%、26.52%及21.94%；销售净利率分别为7.98%、7.28%和2.93%。
同时值得一提的是，尽管4月上旬即将结束，中交地产仍未发布2021年度报告。从其三季度报中可以看出公司目前的处境艰难。2021年前三季度，中交地产营业收入59.86亿元，同比减少25.43%；归属于上市公司股东的净利润为180.69万元，同比下滑99.37%。微薄的净利润下，中交地产甚至扣发了员工2021年度的年终奖。
财务指标方面，截至三季度末，中交地产仍踩中“两道红线”，公司剔除预收款后的资产负债率为88.46%，净负债率为265.08%。
3月30日，中交地产公告称，根据经营需要，公司决定向中交房地产集团借款合计45.8亿元，期限均为两年，其中5.8亿元借款年利率8%，40亿元借款年利率7.5%。中交地产表示，借款主要用于公司的生产经营。
让人不解的是，尽管资金并不富裕，中交地产仍然在不断给合作项目输血。3月29日，中交地产公告称，向持股比例50%的中交富力（北京）置业有限公司提供股东借款1.2亿元，借款期限不超过6个月，借款年利率8%。值得一提的是，除了本次财务资助外，中交地产还有对中交富力未到期财务资助3.3亿元，无逾期情况。
此外，中交地产还向持股比例50%的昆明中交东盛房地产有限公司借款5000万元，借款期限不超过1年，借款年利率7%，融资顾问费1%。
截至2022年2月28日，中交地产为控股子公司等提供担保余额144.7亿元，占2020年末归母净资产的472.67%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为28.39亿元，占2020年末归母净资产的92.74%。
本文来源：观察者网
作者：张玉
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