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绿城中国业绩跑赢大势,未来增长确定

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超额完成业绩,财务愈发稳健,绿城中国未来增长确定性强。

三月年报季,绿城中国(03900.HK)如期交出了一份不错的成绩单。

3月23日,绿城中国召开2021年年度业绩发布会,参加发布会的有董事会主席张亚东、执行董事兼行政总裁郭佳峰、执行董事兼执行总裁吴文德、执行董事兼执行总裁耿忠强、执行董事兼副总裁李骏等。

多项指标创新高

根据业绩报,2021年绿城中国合同销售金额3509亿元,同比提升21%,业绩目标完成率为113%,超额完成业绩。

在克而瑞排行榜上,绿城这一销售金额排名第7。同时,销售额的增速在TOP10房企中排名第一。

值得一提的是,绿城中国销售额增长是自投和代建业务的全面增长。其中,绿城自投项目销售额更是大幅增长,销售额高达2666亿元,同比增长24%。代建项目销售额为843亿元,同比增长13%。

受益于绿城中国的精细管控,公司的区域聚焦能力、持续深耕能力和单盘销售能力全面提升。

根据业绩报告,绿城一二线城市自投合同销售金额为2139亿元,占比80%;在北京、杭州和宁波等多个重点城市,绿城在当地的排名均位于前十;单盘销售额在50亿元以上的项目就有8个。

总体上,绿城去化率为69%,一二线及新增供货去化率均超过70%,人均销售额为1.05亿元,同比提升了12%。

2021年业绩超额完成,再攀新高。面对2022年,绿城同样信心满满。

去年,绿城积极应对环境变化,精心布局,拿下了42城的101个项目,新增货值3137亿元。

其中,位于一二线城市的新增货值占比为78%,长三角新增货值占比为52%。

截止去年年底,绿城总货值为9488亿元,一二线城市占比为74%。

项目集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波等城市,这些城市安全性高、利润兑现度高。

融资成本新低

销售业绩亮眼,绿城中国的营收、利润、融资成本等财务指标也可圈可点。

根据业绩报告,2021年绿城营收为1002.4亿元,复合年均增长率为27.6%。

收入稳定攀升,绿城中国的净利润和股东应占利率也持续增长。业绩报告显示,绿城的净利润为76.87亿元,复合年均增长率为39.8%;股东应占利润为44.69亿元,复合年均增长率为34.2%。

2021年房地产环境大变,地产商们融资受阻,绿城中国却创下历史新低融资利率。

根据业绩报告,2021年绿城平均利息成本为4.6%,较2020年的4.9%,下降30bps。

根据耿忠强介绍,绿城去年期末融资成本只有4.5%,境内公开发债平均利息成本仅3.55%,今年1月发行的增信票据仅2.3%。

2021年,绿城中国持续优化债务结构,1年内到期借款占总借贷的25.1%,较2020年12年31日的27.3%,下降2.2个百分点,债务结构更加优化。

降低融资成本,优化债务结构,绿城中国2021年净资产负债率为52%,比去年同期下降了11.8个百分点。

多位投资者对绿城中国的净资产负债率下降表示钦佩,认为绿城中国的扩张是建立在有息负债控制的非常好的基础上进行。

增长确定

根据张亚东的介绍,对于绿城而言,2015年到2018年是康复期,2019年到2021年是健身期,未来三年是起跑期,2025年之后为稳定发展期。

对于接下来的发展,张亚东表示,绿城前3年怎么做的,后3年还要怎么做。具体怎么做?张亚东用了三句话描述:战略战术清晰、贯彻执行有力和品质效益提升

对于2022年的销售目标,李骏表示,“确定了3300亿元的目标,争取超额完成。”

信心来源之一是绿城自身资质优异,粮仓殷实。

李骏表示:“去年绿城中国拿的地块,当年形成销售的占比为21%,达到600多亿元,集团才能超额完成全年目标。今年的货值安排是,一季度300亿元,二季度600亿元,下半年会有在上半年购入的地块转化,且是在需求坚实的城市。”

郭佳峰称,2022年,绿城中国将继续保持投资定力,坚持核心城市、核心板块的投资策略,今年争取超过80%的投资资源聚焦在一二线城市,进一步提升安全度。

另一方面,外部环境正在改善,根据李骏预判,预计2022年行情将会‘优化’,上半年筑底盘整,下半年会逐步恢复。政策面的宽松基调逐步形成,支持性的政策从供给端转向需求端,有利于市场复苏。

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