<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

16年前的上海10万元+楼盘,如今二手房价值几何?

0
分享至

尽管楼市处于下行周期,但上海高价住宅市场却热度不减。

昨日(12月11日),上海市房地产交易中心“网上房地产”公布了今年第六批次新建商品住房清单,共计供应57个新盘,合约196.9万平方米,17487套房源,分布于浦东、黄浦、虹口、杨浦、临港等14个区域,是今年供应房源量最多的一次。

《每日经济新闻》注意到,本批次新房源中备案均价超10万元的楼盘达12个,共近2000套,这些高价楼盘通常有着刚改户型、地段好、商业教育配套优质等特点。而10月16日公布的上海第五批次新房源中,备案均价超10万元的楼盘达15个。这些总价动辄千万元甚至几千万元的房源已陆续上市,仍呈现出供不应求的态势,频频触发摇号,有的项目入围积分甚至接近满分。

那么,上海历年来备受关注的众多高价楼盘项目,当前的二手房价格如何?是否跑赢同区域住宅价格涨幅?哪些楼盘仍然具备较好的升值潜力?每经AI品房小程序用大数据为您详细解读。

上海公布的第六批次新房源 来源:网上房地产官网

16年前的10万元+楼盘

上海高价住宅中,不得不提汤臣一品,“浦东小陆家嘴核心区”“一线滨江”“正对外滩建筑群”“毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等地标性建筑”等多个标签,曾让汤臣一品一度成为“最贵住宅”的代名词。

2005年10月,汤臣一品以单价11万元/平方米的价格开始预售,这已经是当时中国住宅的价格天花板。时隔16年,现在汤臣一品二手住宅价值几何?

来源:每经AI品房小程序

据每经AI品房小程序测算,汤臣一品目前的估值参考价为224789元/平方米,未来5年预测单价约为264362元/平方米。

值得注意的是,汤臣一品未来5年每平方米近4万元的涨幅,居然只是“跑平”浦东新区住宅的平均涨幅,仅高于浦东53%的小区。

再看位于浦东新区银柳路的东郊壹号项目,当前AI估值参考价已经达到327512元/平方米,未来5年将达到418913元/平方米,涨幅超过9万元/平方米。

尽管由于基数过大,东郊壹号未来5年的涨幅显示仅跑赢浦东新区6%的小区,但涨幅绝对值在区域范围内难有真正的对手。

每经AI品房小程序

陆家嘴大平层PK张江别墅

一个是位于陆家嘴的一线江景大平层,一个是深藏张江板块的幽静别墅,位于同一行政区内的两大高价楼盘项目各自有何优势?是什么因素造成了这两个项目价格涨幅的巨大差异?每经AI品房小程序将汤臣一品与东郊壹号进行PK,进一步挖掘其“价值密码”。

在教育维度、消费档次、年轻人占比等方面,汤臣一品与东郊壹号基本趋同,周边基本没有幼儿园及小学,年轻人占比极低。在消费水平方面,二者均超出浦东新区97%的小区。其中汤臣一品周边餐饮消费客单价173元,而离市中心稍远的东郊壹号周边餐饮消费客单价却高达282元,消费档次指数属于一线城市最优质。

每经AI品房小程序

除此之外,购物配置、商务密度、公交配置等方面,二者得分截然相反。

汤臣一品由于地处陆家嘴核心区域,购物配置高于区域内97%小区,而东郊壹号却处于后25%的水平;东郊壹号的公交配置几乎是全区最低,但通勤车速指数非常高;汤臣一品的公交配置达到区内TOP10水平,但通勤车速为全区最低。

对于二手住宅而言,“好卖”及“好租”反应了房屋的受欢迎程度。通过每经AI品房小程序测评,汤臣一品属于区内“五星好卖”“五星好租”房产,但东郊壹号却只被评为“一星好卖”。

从挂牌情况来看,汤臣一品均价为215934元/平方米,东郊壹号350000元/平方米,且后者的挂牌上限已超过40万元/平方米。不仅如此,每经AI品房小程序显示,汤臣一品比周边房价平均每平方米高出12万元,而东郊壹号已经比周边房价每平方米高出26万元。

@@AUTODEALER="汤臣一品"ADDRESS="浦东区花园石桥路28弄"TEL="4001-666-163"EXT="15310"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0DLN.html?source=kapian&id=0DLN&city=sh"PRICE="270000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2009-11-23/400x300_5OQN2ODB1GMR0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="东方明珠"ADDRESS="东方市解放东路与二环南路交汇"TEL="4001-666-163"EXT="30726"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BLdZ.html?source=kapian&id=BLdZ&city=hn"PRICE="6278元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2015-09-18/400x300_B3OLOQVA6KS20007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
所有订单打8折!支付宝出现重大事故:不会追款,网友感叹错亿啊

所有订单打8折!支付宝出现重大事故:不会追款,网友感叹错亿啊

大卫聊科技
2025-01-17 12:30:10
3大群体成为艾滋病“高发人群”,身体有艾滋,4个信号很明确

3大群体成为艾滋病“高发人群”,身体有艾滋,4个信号很明确

资说
2025-01-14 17:06:17
飞船解体!SpaceX“星舰”第七次试飞失败,马斯克发声:改进版星舰和助推器已准备就绪,等待下次发射【附商业航天行业现状】

飞船解体!SpaceX“星舰”第七次试飞失败,马斯克发声:改进版星舰和助推器已准备就绪,等待下次发射【附商业航天行业现状】

前瞻网
2025-01-17 12:00:10
厕纸扔篓是穷病,得治!

厕纸扔篓是穷病,得治!

读史
2025-01-14 17:04:17
马队又一代表作?米兰弃将市场价飞涨5700万欧,魔军城都想签

马队又一代表作?米兰弃将市场价飞涨5700万欧,魔军城都想签

大羽体坛
2025-01-17 11:42:43
这个国家反华标语贴满大街:见到中国人就打,如今付出惨痛代价!

这个国家反华标语贴满大街:见到中国人就打,如今付出惨痛代价!

小lu侃侃而谈
2025-01-08 20:28:38
全球最大企业横空出世!市值突破25万亿,超越苹果相当于18个阿里

全球最大企业横空出世!市值突破25万亿,超越苹果相当于18个阿里

青橘罐头
2024-10-30 07:35:46
发现一个危险的社会现象:寒假高发,越来越多孩子开始“脑腐”

发现一个危险的社会现象:寒假高发,越来越多孩子开始“脑腐”

等风来育儿联盟
2025-01-10 08:48:32
江苏锚定GDP万亿目标的4个地市表现如何?徐州有望今年破万亿

江苏锚定GDP万亿目标的4个地市表现如何?徐州有望今年破万亿

澎湃新闻
2025-01-17 09:02:30
无滤镜真可怕,蔡明像孙悟空,陈慧琳成张飞,马景涛老到认不出

无滤镜真可怕,蔡明像孙悟空,陈慧琳成张飞,马景涛老到认不出

纪中百大事
2025-01-11 08:00:03
“过分了”,刘少奇忙的焦头烂额,毛主席却悠闲在批示上做算术题

“过分了”,刘少奇忙的焦头烂额,毛主席却悠闲在批示上做算术题

振华观史
2025-01-17 10:02:46
全部卖完!根本抢不到!浙江女子直呼离谱:半个月贵了5000元......

全部卖完!根本抢不到!浙江女子直呼离谱:半个月贵了5000元......

FM93浙江交通之声
2025-01-17 06:35:45
队长杨浪被曝睡粉,床照被女方公开,事后反馈“好大、好舒服”

队长杨浪被曝睡粉,床照被女方公开,事后反馈“好大、好舒服”

社会酱
2025-01-06 16:54:18
安理会表决通过,中俄弃权

安理会表决通过,中俄弃权

中国基金报
2025-01-16 11:16:45
黄仁勋现场抽4万元现金红包给英伟达中国员工,并确认将与日月光SPIL合作开发AI芯片|硅基世界

黄仁勋现场抽4万元现金红包给英伟达中国员工,并确认将与日月光SPIL合作开发AI芯片|硅基世界

钛媒体APP
2025-01-16 17:13:16
SpaceX第二代飞船解体爆炸

SpaceX第二代飞船解体爆炸

21世纪经济报道
2025-01-17 12:42:09
惹她干嘛!本来都不知道,现在都知道了,输了官司赢了人品!

惹她干嘛!本来都不知道,现在都知道了,输了官司赢了人品!

观察鉴娱
2025-01-15 11:39:49
蛇一般的好身材

蛇一般的好身材

丽影绘卷
2025-01-10 23:01:03
领导们爱上班的原因,终于找到了!

领导们爱上班的原因,终于找到了!

黯泉
2025-01-11 13:39:50
妥协!拜仁同意添加1.75亿违约金条款

妥协!拜仁同意添加1.75亿违约金条款

球文速递
2025-01-17 11:40:09
2025-01-17 13:20:49

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外国专家说实话:我们对中国有意见 因为我们居心不良

头条要闻

外国专家说实话:我们对中国有意见 因为我们居心不良

财经要闻

重磅!2024年中国GDP同比增长5%

体育要闻

连输德约20次,38岁的他还想继续战斗

娱乐要闻

谢娜三个孩子轮流住院,心疼到哭鼻子

科技要闻

星舰第七飞:"筷子回收"成功 飞船意外爆炸

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

游戏
手机
房产
本地
公开课

T1多兰首秀被喷麻了,天肥武器开团第一个送!网友:李哥压力很大

手机要闻

史上最强双潜望影像旗舰!OPPO Find X8 Ultra蓄势待发

房产要闻

爆发了!三亚房价涨幅全国第一,海口二手杀进TOP6!

本地新闻

重生之我在小红薯看洋人出洋相

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版