网易首页 > 网易上海房产 > 正文

字节跳动拆分的中介业务“幸福里”,能成为下个抖音吗?

0
分享至

字节跳动的中介业务有了新进展。

11月24日,据澎湃新闻报道,字节跳动计划拆分自己旗下的房产业务“幸福里”,虽然拆分方案仍在讨论中,但已启动了融资计划,将引入外部战略股东,独立发展。

据悉,潜在的投资人除了红杉中国、中金等财务投资基金,也包括万科、碧桂园等产业资本。

对此,幸福里方面向观察者网表示,为了聚焦主营业务,字节跳动确实计划拆分房产信息业务幸福里。此外,幸福里将引入外部资本独立发展,聚焦房源与服务价值的提升。

经纪业务扩张加速

幸福里成立于2018年,原为今日头条房产频道,2019年升级为“幸福里”品牌,是字节跳动旗下集内容、社区、工具于一体的房产媒体综合信息平台,致力于提供多样化房产资讯、定制找房需求。

但由于字节跳动需要布局的板块过多,眼看着同为头条系的抖音、火山小视频、西瓜视频、懂车帝等产品持续爆红,幸福里发展仍旧不温不火。

转变出现在2021年下半年。为了加强房产垂类信息内容的搭建,9月底,幸福里推出幸福号,试图邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。

与此同时,幸福里高薪招聘人才,“在某个内容岗位上,幸福里开出超70万元年薪,较鹅厂50万元的平均年薪高出20万元,”据知情人士评估,“这算是行业顶级水平”。

除了在内容上大力投入,幸福里也在努力补齐房地产中介资质。

一个多月前,幸福里通过北京好房有幸公司收购麦田房产旗下一家空壳经纪公司,补齐二手房业务相关中介牌照一事,引发了业内对其铺设线下门店、试水房地产经纪的猜想。

虽然幸福里相关负责人坚持“目前没有直接做线下门店的打算”,但转头就于福建成立好房有幸信息技术有限公司,经营范围正好包括广告制作和房地产经纪。

随后不久,字节跳动分别于10月11日、11月12日和11月18日成立兰州好房有幸、佛山好房有幸和厦门好房有幸三家公司。至此,字节跳动拥有6家房地产经纪公司。

“尽管字节跳动经纪业务扩张加速,但从目前看来,幸福里不会在这方面花太大力气。”一名房产信息平台的内部人士告诉观察者网,“很多时候完备业务范围或链条并不是为了盈利,是为了N年后更大的市场。”

拆分原因也是一样。业内人士表示,一方面,被分拆的业务需要有足够的体量,而房产行业本身的交易量和与之相似的平台服务就有着足够大的容量,值得单独运营并不断做大。

另一方面,房地产平台化机构之间的博弈仍在继续,有着强大资金和流量优势的“幸福里”自然不会放过这赛道,通过分拆后独立运营,可以具备更大的决策权和更灵活的市场反应体系,独立业务的活力和创造力容易被激发,运营也会更具效率和成长性。

盈利难题仍待解

摆在幸福里面前的难题是,拆分后企业该如何实现盈利。

事实上,虽然头条系占据文字和视频流量的半壁江山,但幸福里的流量变现却一直没有落地。据七麦数据显示,过去三年里,幸福里的IOS下载量约为650万,而贝壳找房、安居客下载量均超过5000万。

用户不足,头条系引以为傲的流量变现之路就走不通。有业内人士直言,由于看到抖音上有大量的房产内容导流到了贝壳,字节跳动决定将部分内容导入自家的app,实现所谓“流量的内循环”。“但有一个很重要的问题被忽略了,那就是幸福里计划切入的二手房市场,最核心的场景在线下而不是线上。”

这也是为何,同为房地产信息平台,贝壳找房和安居客的2020年营收却相差8倍。背靠中介链家的贝壳找房2020年实现营收705亿元,同比增长53.2%,而纯粹为房地产信息平台的安居乐2020年营收仅80.52亿元。

也因此,在幸福里补齐中介牌照之际,市场多种猜测认为:字节跳动计划做一个“中介+购房决策的闭环”。但从目前来看,布局中介业务只是幸福里试探性完善业务范围,并不打算直接对标贝壳。

值得一提的是,现在并不是字节跳动扩张的好时机。在同策研究院研究总监宋红卫看来,行业调控、市场下行,房地产信息服务平台运营也面临较大的压力;其次,房地产行业信息平台竞争激烈,原本盈利水平不高。

“但拆分意味着字节跳动要在房地产行业发力了。”宋红卫表示,因为当前对于房地产业有融资信贷方面的限制,所以只有剥离出来,才能不影响其主业,并且做到风险切割。

值得一提的是,字节跳动的业务增速并不如人意。据澎湃新闻报道,字节跳动商业化产品部曾召开全员大会,会上提到字节跳动国内业务(不含电商业务)的广告收入过去半年停止增长,而广告是字节跳动收入的主要来源。会上提到,来自抖音的收入已经停止增长,而今日头条则接近亏损边缘。

事实上,字节跳动一直在寻找新的增长点,在游戏、文娱、互联网健康、教育、金融、音乐流媒体、外卖等板块广撒网,期间两个处于收获期的游戏、教育板块遭遇重创,其余大部分仍处于培育期。

尽管如此,字节跳动仍是目前各行各业里资金实力强劲的企业。在中原地产首席市场分析师张大伟看来,房地产市场在谷底徘徊,市场估值暴跌,在撮合交易领域不论是广告平台还是交易平台,都被资本降低估值,这时候拆分幸福里不一定是件好事。

另外,此时借助资本的力量是要有代价的。有业内人士表示,“资本寒冬的背景下,接触过潜在投资人的幸福里,或许会诞生相应的对赌协议。”

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
台远东集团被狠罚,国民党果断送大陆一份大礼,“台独”要绝望了

台远东集团被狠罚,国民党果断送大陆一份大礼,“台独”要绝望了

华网视讯
2021-11-29 10:13:39
恭喜梅老七!UEFA记者:梅西金球,莱万感到不公平对评选失望

恭喜梅老七!UEFA记者:梅西金球,莱万感到不公平对评选失望

阿泰希特
2021-11-29 10:56:36
领头羊的秘密曝光!切尔西为何赢不下曼联?

领头羊的秘密曝光!切尔西为何赢不下曼联?

老司机品足球
2021-11-29 15:27:31
酒店总统套房一晚要上万元?离职服务员:5项服务太隐私!

酒店总统套房一晚要上万元?离职服务员:5项服务太隐私!

旅游资讯新鲜速递
2021-11-28 19:21:51
打工仔:干了6天没吱声离职,2天后被老板娘上门“堵住”愣了

打工仔:干了6天没吱声离职,2天后被老板娘上门“堵住”愣了

职场报料汇
2021-11-29 13:13:11
1年才600万啊,进攻联盟第一,防守全队第一,当初咋没人抢呢?

1年才600万啊,进攻联盟第一,防守全队第一,当初咋没人抢呢?

体坛热评
2021-11-29 10:00:01
广州队新帅正式完成亮相,首秀0封中超劲旅,2人疑似产生离队想法

广州队新帅正式完成亮相,首秀0封中超劲旅,2人疑似产生离队想法

大咖唠体育
2021-11-29 10:31:58
一个扎心的事实是,看起来“勤快”的女人,其实过得比谁都差

一个扎心的事实是,看起来“勤快”的女人,其实过得比谁都差

月亮不知失意
2021-11-29 12:51:15
俄罗斯绘画:优美的人体与风景

俄罗斯绘画:优美的人体与风景

书画艺术收藏
2021-11-28 18:06:28
蓝正龙给大S的分手信曝光:汪小菲早就配不上贵气的徐熙媛?

蓝正龙给大S的分手信曝光:汪小菲早就配不上贵气的徐熙媛?

甜小娱儿
2021-11-28 17:24:19
女王心碎:英国女王对威廉王子的“极度悲伤”透露出来

女王心碎:英国女王对威廉王子的“极度悲伤”透露出来

国际视角资讯
2021-11-29 11:16:00
吃一口等于吃5个塑料袋,很多家长还在给孩子吃,医生很无语

吃一口等于吃5个塑料袋,很多家长还在给孩子吃,医生很无语

生活大火锅
2021-11-29 11:22:43
向14亿中国人道歉?作乱香港的暴徒在法庭忏悔,你们早干什么去了

向14亿中国人道歉?作乱香港的暴徒在法庭忏悔,你们早干什么去了

神鸟观望
2021-11-27 17:08:39
联合国大会通过决议,孟加拉国、老挝和尼泊尔将脱离最不发达国家

联合国大会通过决议,孟加拉国、老挝和尼泊尔将脱离最不发达国家

樱花树下邂逅
2021-11-29 00:37:30
汉奸设“鸿门宴”大杀日军军官,30年后,田中角荣来华派人打听他

汉奸设“鸿门宴”大杀日军军官,30年后,田中角荣来华派人打听他

汉江忆史
2021-11-29 14:00:08
心疼!陈梦香蕉黑了还吃引热议!央视名记道出她输球3大原因

心疼!陈梦香蕉黑了还吃引热议!央视名记道出她输球3大原因

李喜林篮球绝杀
2021-11-29 10:29:29
原来昨天预告的那个是王岳伦… 这已经梅开几度了?

原来昨天预告的那个是王岳伦… 这已经梅开几度了?

观愚乐圈
2021-11-29 18:52:32
日禁止海外旅客入境,北京冬奥运会暂缓,查德特里克堡生物实验室

日禁止海外旅客入境,北京冬奥运会暂缓,查德特里克堡生物实验室

马千里观察
2021-11-29 20:20:13
泰王度假海报出炉了!20岁提拉蓬站在C位,风头盖过旧主诗妮娜

泰王度假海报出炉了!20岁提拉蓬站在C位,风头盖过旧主诗妮娜

红袖说事
2021-11-29 04:31:46
54家上市公司率先预告年报业绩 搭上热门概念这些公司要起飞了?

54家上市公司率先预告年报业绩 搭上热门概念这些公司要起飞了?

封面新闻
2021-11-29 19:52:41
2021-11-29 23:26:44

上海房产

多城第三批集中供地规则“放松”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

西南交大偷拍女厕男生被勒令退学 遭女生抓现行逃走

头条要闻

西南交大偷拍女厕男生被勒令退学 遭女生抓现行逃走

财经要闻

体育要闻

进攻被伊藤美诚套牢 陈梦女双输得不冤

娱乐要闻

明星真的不懂什么叫接地气!

科技要闻

特斯拉被罚款:居然是因为提前还贷款!

汽车要闻

斯巴鲁全新BRZ或售33万起 2.4L+6MT就是玩

态度原创

游戏
教育
健康
本地
公开课

索尼独占游戏《美国末日2》会登陆PC吗

教育要闻

台媒:蔡英文“博士论文造假”最新进展——英国大学否认有口试报告和口试老师名单

新冠病亡率:未接种高出完全接种十多倍

本地新闻

为了搞钱,全深圳都在以鹅传鹅

公开课

爱因斯坦惊叹的中国玩具,藏着永动机的秘密?