<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多因素推动地产股集体大涨

0
分享至

12月21日,地产股掀起涨停潮。截至收盘,香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。

据东方财富板块排行,21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材,涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR,近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示,叠加各地开始出台政策纾困楼市,大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。

李宇嘉向21世纪经济报道记者指出,目前房地产整体风险预期还比较大,政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间,今年12月到明年1-2月市场都会比较差。李宇嘉说。

结构性政策持续正向引导行业预期

12月20日,中国人民银行公布1年期LPR为3.8%,较上月下调5个基点,5年期以上LPR为4.65%,连续20个月未变。

交通银行金融研究中心分析认为,本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导, 5年期以上LPR继续维持不变,表明到目前为止,还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启,在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下,开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。

从市场情况来看,部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点,其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来,首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天,较11月缩短11天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降,放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下,信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好,带动市场底部修复

与此同时,据多家媒体报道,近日央行与银保监会联合出台通知,鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务,重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

中指研究院分析认为,该通知的出台,将积极推动化解当前多发的房企流动性风险,并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下,对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目,出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出,房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点,一旦房地产债务大规模违约,产生信用风险,会对整个经济部门造成冲击甚至危机。

实际上,12月3日银保监会就指出,要在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况,重点满足首套房和改善型住房按揭需求,合理发放放个地产开发贷款、并购贷款,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放,后续5年期LPR利率也有调降可能。

李宇嘉则表示,政策将继续扶持房地产,但属于结构性政策,目前降低LPR仅针对一年期,一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号

多地多政策支持合理住房需求

近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策,正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导,强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在需求端,近期多地推出多种政策支持合理住房需求,包括提供购房补贴,发放优惠券,对购房契税进行补贴,放宽公积金贷款限制等

其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。

如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知,对符合条件的人才发放购房补贴,最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告,为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房,每平方米分别补贴200元和400元;哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民;长春为人才和进城农民提供购房补贴,人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。

多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件,提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券,金额为成交合同额的1%,可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等,并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期各地关于购房补贴激活住房交易的做法具有积极意义,降低了购房成本,有助于激活合理住房消费。部分地区购房发放消费券,也有利于活跃其他领域消费,通过提振房地产带来其他产业发展

除此之外,多地为降低购房成本,对购房者进行购房契税补贴,如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案,对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。

适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款,可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度,夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示,多地针对性鼓励合理住房需求,尤其是人才的住房需求,是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来,一定程度上会对楼市带来一定利好,但影响有限。

许小乐向21世纪经济报道记者表示,后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策,相关政策会有一定的持续性,目的是改善市场预期,提振居民住房消费信心,最终促进楼市回归平稳

21世纪经济报道记者注意到,11月30日,河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案,取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策,公积金贷款额度上浮20%。

况伟大认为,限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求,并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张,要通过较高的二套房首付限制,来重点满足首套房的住房需求,一旦降低二套房首付比例,可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况,也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市,才可能适当降低二套房首付比例。

相关推荐
热点推荐
国家网络身份认证App用户已达600万人

国家网络身份认证App用户已达600万人

界面新闻
2025-05-23 16:01:12
登顶队史得分王吞里程悲!华子两战3分17中4太铁 0-2仅8%概率逆袭

登顶队史得分王吞里程悲!华子两战3分17中4太铁 0-2仅8%概率逆袭

颜小白的篮球梦
2025-05-23 11:36:22
晚年最有福的五个生肖,老了无病无灾有钱花,儿孙满堂

晚年最有福的五个生肖,老了无病无灾有钱花,儿孙满堂

星辰生肖馆
2025-01-04 05:40:14
俞灏明低情商的求婚宣言,看完都不想嫁了

俞灏明低情商的求婚宣言,看完都不想嫁了

听风听你
2025-05-21 23:06:54
无妻无子,身价过亿,已经51岁的何炅,还能和保姆过一辈子?

无妻无子,身价过亿,已经51岁的何炅,还能和保姆过一辈子?

素衣读史
2025-05-21 15:17:44
你遇到过超级主动的女生是啥样?网友:为什么没有女人主动接近我

你遇到过超级主动的女生是啥样?网友:为什么没有女人主动接近我

娱乐圈人物大赏
2025-04-10 00:30:23
她46岁副省级,迫害过上海市委书记,50岁被隔离审查,62岁被判刑

她46岁副省级,迫害过上海市委书记,50岁被隔离审查,62岁被判刑

悟空谈历史
2024-04-28 23:24:02
女单四强产生,王曼昱以4-0战胜张本美和,表现惊艳。

女单四强产生,王曼昱以4-0战胜张本美和,表现惊艳。

吕醿极限手工
2025-05-24 01:04:32
人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

一家说
2025-05-23 15:05:58
和大学校花偷尝禁果,被她父母拆散,八年后,儿子找上门来

和大学校花偷尝禁果,被她父母拆散,八年后,儿子找上门来

雾岛夜话
2025-05-23 15:53:49
世卫组织总干事强忍泪水,恳请以色列“发发慈悲”

世卫组织总干事强忍泪水,恳请以色列“发发慈悲”

鲁中晨报
2025-05-23 12:00:09
1934年国民党少将搭救9万红军,建国后毛主席下令:务必找到他

1934年国民党少将搭救9万红军,建国后毛主席下令:务必找到他

翠竹
2023-12-30 16:51:43
"儿子,这4种家庭千万不能娶!"一位母亲的忠告,字字扎心!

"儿子,这4种家庭千万不能娶!"一位母亲的忠告,字字扎心!

小影的娱乐
2025-05-20 09:53:21
陕西老总3年赚42亿,女秘书换12个,知情人士吐露:吃人不吐骨头

陕西老总3年赚42亿,女秘书换12个,知情人士吐露:吃人不吐骨头

悬案解密档案
2025-05-19 14:44:14
海滨时光:邂逅自然的美好

海滨时光:邂逅自然的美好

青苹果sht
2025-05-22 05:25:12
马佐拉:希望国米赢得欧冠 连续两年进决赛可不是容易的事情

马佐拉:希望国米赢得欧冠 连续两年进决赛可不是容易的事情

直播吧
2025-05-24 00:53:14
“凭什么让我滚出中国!”加入日籍的乒乓球天才张智和,回四川祭祖,遭乡亲强烈抵制

“凭什么让我滚出中国!”加入日籍的乒乓球天才张智和,回四川祭祖,遭乡亲强烈抵制

感觉会火
2025-04-10 12:05:49
安帅告别皇马:一通电话让他回归,创123年纪录后略带遗憾离去

安帅告别皇马:一通电话让他回归,创123年纪录后略带遗憾离去

星耀国际足坛
2025-05-24 00:04:12
如果一个国家强盛的目的不以老百姓福祉为宗旨,它的强盛毫无意义

如果一个国家强盛的目的不以老百姓福祉为宗旨,它的强盛毫无意义

逍遥论经
2025-05-21 11:15:02
15岁女孩突然“怀孕”,哥哥成最大嫌疑,医院检查后事情出现反转

15岁女孩突然“怀孕”,哥哥成最大嫌疑,医院检查后事情出现反转

来科点谱
2025-05-19 12:35:03
2025-05-24 02:36:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

财经要闻

特朗普威胁自6月1日起对欧盟征收50%关税

体育要闻

台下掌声一片!65岁安帅挥手告别:感谢皇马

娱乐要闻

赵丽颖否认恋情,与赵德胤没在一起?

科技要闻

特朗普:iPhone不在美国制造就收25%关税

汽车要闻

续航720km/充电10分钟补能500公里 理想i8信息曝光

态度原创

时尚
旅游
本地
公开课
军事航空

小香风太火了,从20岁穿到70岁都很时髦

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

巴黎没有倍儿甜,但天津巧克力脑袋倍儿多

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

朝驱逐舰下水事故最新调查结果公布

无障碍浏览 进入关怀版