10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。
无独有偶，《每日经济新闻》记者早在10月16日就发现，朋友圈频频出现“陆家嘴39套一手住宅出售”“抄底陆家嘴烫金地段老公房”等信息。
一经调查，原来两波热潮讨论的竟然是同一个项目——位于上海陆家嘴板块的浦城小区。记者现场走访了解到，此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。
据了解，浦城小区目前销售的房源价格为8万-9万元/平方米，而一街之隔的就是售价高达15万元/平方米的豪宅项目——世茂滨江花园。记者现场看到，浦城小区的房源为6层老公房，房龄已近30年，产证面积为40~64平方米，俗称“老破小”。
“在这个小区350万元可以买到一房一厅，400万元能买到两室一厅。”负责项目分销的一位中介告诉记者。
房龄已近30年的浦城小区 图片来源：每经记者 吴若凡 摄
被售房源为世茂所有
为何世茂手上会有近30年房龄的“老破小”房源？
据《每日经济新闻》记者调查了解，位于浦城路小区南侧的世茂集团新建总部大楼，在2008年开建时由于对周围居民生活造成了影响，经过当地街道组织协调，世茂和居民达成和解，并约定在浦城路小区靠近世茂总部大楼的一侧先建设中学，一来隔绝影响，二来增加配套。
世茂总部大楼项目也由此将上述一侧规划为“文教区”，另一侧规划为“商务区”，后经一段时间的建设暂停，于2015年重新开工。就在重新开工的前一年（2014年），世茂向浦城小区居民协议收购了110套房源。
陈旧的小区外立面 图片来源：每经记者 吴若凡 摄
浦城小区一位业主向记者透露，这批房源在2009年因为被质疑是危房还上过电视，所以2014年世茂的收购价格约6万元/平方米，最终168户谈拢了大概110户，每套打包价400万元不等，是双方自愿协商的。
据上述业主介绍，当时如果条件允许，世茂是想把整个小区收下来做改造的，但最后没谈拢，所以只收了小区紧挨洋泾中学的一排7栋楼的110套房子。而这一排房子空置了近7年，最近才拿出来出售的。
对于为何现在才销售这批房源，世茂方面表示，当时有个限时协议收购，即高于周边市场价格收的，收完之后一直想出售，但期间因为需要和居民多次沟通，最终推迟到了现在才销售。但并不是因为资金链问题，而且这个时机也比较合适。
“老破旧”房源也热销
这批房源目前的情况如何？
世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，最早小区居民反应是危房后，公司曾三次请了第三方部门（上海房屋质量监测站）做检测，结论是房屋主要为陈旧性损失，但没有结构性损坏。后几年里，世茂又进行了进场维修。
这一次拿出来销售的110套房源，由世茂沪苏公司包销给“上海宝沣公司”做分销，并由委托单位安排中介佣金。
现场一位中介告诉记者，房源在挂出后，10月16日当天总价最低的40平方米房源被“秒光”，当天上海还下着雨，但前来买房的人仍很多。
据浦城小区一位业主介绍，当天整个小区挤满了人，警察都到场维持秩序，小区门口马路交通红色拥堵，有中介在小区门口拿着喇叭喊“大家别再排啦，已经卖光啦”。
浦城小区狭窄的院落 图片来源：每经记者 吴若凡 摄
“当天只剩下9万元/平方米的两房户型，再加上个别客户由于资金不到位或者资质不足而退了诚意金，所以才有房源再放出来，但后续销路也不错。”
对于这批房源销售火爆的原因，现场一位中介告诉《每日经济新闻》记者，“因为房源地理位置突出，地处陆家嘴腹地，周边配套完善，也有总价优势，刚需自住很实惠。”
《每日经济新闻》记者观察到，浦城小区南面是世茂新开的配套商业，走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场和1088广场，几乎就在“家门口”。
记者在现场看到，由于浦城小区房龄已近30年，外立面陈旧，户型也不合理。而且因为是老小区，还存在停车困难、配套不足等问题，
本文来源：每日经济新闻
作者： 吴若凡
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