近期，杭州、广州等多个城市主流银行对房贷利率进行了上调，房贷放款周期也从之前的1个月延长至2个月左右。究其原因，今年一季度，房地产市场交投热情较高，核心城市购房者对以学区房为代表的二手房需求集中释放，二手房市场交易增长较快，也带动信贷扩张。“房贷利率上调，放款周期变长，个别银行还出现停贷现象，主要和前期成交过热，贷款额度被提前使用有关。”多位房产观察人士指出。
全国新房找房热度下降3.7%，报告显示，6月全国重点监测65城新房在线均价为17406元/平方米，环比微跌0.05%，其中有33城新房房价环比上涨。 深圳新房在线均价为53230元/平方米，上海、北京新房在线均价分别为50714元/平方米和46740元/平方米，广州新房均价33722元/平方米。杭州以27521元/平方米的新房均价在新一线城市中表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平。按照58同城、安居客监测的数据，今年6月，城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为无锡、海口、宁波、徐州和咸阳，其中无锡环比涨幅最高，达到6.1%。
2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。 分季度来看，一季度融资额同环比双降，且仅高于2018年第三季度水平，二季度下降幅度更大。在“三道红线”出台叠加房贷集中度管理政策出台后，房企融资环境持续收紧，房企融资压力持续凸显，同时部分房企降杠杆意愿增强，整体融资量下降明显。
在保障性租赁住房受重视程度不断加深的背景下，住房租赁市场的融资环境也不断收紧。 国务院办公厅7月2日印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。此前的4月，住建部等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，对住房租赁企业进行严格的资金监管。 针对租赁企业的融资难，在日前举行的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”上， 有专家提出，以“租赁REITs”的方式，提供融资新思路。
经过前6个月的谋篇布局，房企2021年上半年成绩单迎来揭晓时刻。数据显示，2021年上半年，稳定市场预期的背景下，房企销售业绩保持稳健增长。不过“稳”字基调下，上市房企市值分化较大，近70%上市房企市值出现缩水，合计市值缩水约3400亿元。
本文来源：网易房产上海
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