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前4个月全国商品房销售额同比增近七成 东部成“领头羊”

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5月17日,国家统计局发布《2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》。据国家统计局数据显示,今年1-4月,全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%;全国商品房销售额为53609亿元,同比增长68.2%。

开发、销售均实现“开门红”

今年1-4月,全国房地产开发投资额和销售额双双实现快速增长,房地产行业迎来了“小阳春”。

据国家统计局数据显示,今年1-4月,全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%;比2019年1-4月份增长17.6%,两年平均增长8.4%。其中,住宅投资30162亿元,同比增长24.4%。

分区域来看,今年1-4月,东部地区房地产开发投资22098亿元,同比增长19.8%;中部地区投资8325亿元,同比增长29.7%;西部地区投资8777亿元,同比增长19.6%;东北地区投资1039亿元,同比增长15.4%。

在销售方面,国家统计局数据显示,今年1-4月,全国商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积同比增长51.1%,办公楼销售面积同比增长20.0%,商业营业用房销售面积同比增长16.3%。同期,全国商品房销售额为53609亿元,同比增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%,两年平均增长17.0%。其中,住宅销售额同比增长73.2%,办公楼销售额同比增长31.9%,商业营业用房销售额同比增长20.3%。

分区域来看,东部地区销售额大幅增长八成,成为全国“领头羊”。国家统计局数据显示,今年1-4月,东部地区商品房销售面积21524万平方米,同比增长56.4%,销售额31741亿元,同比增长80.1%;中部地区商品房销售面积13691万平方米,同比增长52.4%,销售额10468亿元,同比增长71.2%;西部地区商品房销售面积13582万平方米,同比增长34.7%,销售额10133亿元,同比增长41.6%;东北地区商品房销售面积1508万平方米,同比增长31.8%;销售额1267亿元,同比增长31.3%。

随着销售端的向好,今年4月末,全国商品房待售面积51436万平方米,比3月末减少422万平方米。其中,住宅、办公楼待售面积分别减少423万平方米、15万平方米,商业营业用房待售面积则增加60万平方米。

对于今年前4个月房地产局势向好,中原地产首席分析师张大伟分析称:“疫情之下,中国作为唯一一个快速恢复经济的大国,经济复苏良好,使得居民购房全面恢复。在宽松的信贷政策下,房地产市场高位运行成为必然。虽然调控政策持续收紧,但部分城市出现了明显的‘打新潮’,刺激了市场需求。此外,疫情后购房需求增加,特别是海外投资锐减,资金回流,再加上居民对于改善需求也明显上涨。”

房企到位资金同比增三成

国家统计局数据显示,今年1-4月,房地产开发企业土地购置面积3301万平方米,同比增长4.8%;土地成交价款1203亿元,同比下降29.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“从单月环比数据看,4月土地交易有所复苏,至少走出了2月和3月持续环比下跌的态势。4月全国重点城市积极推进‘双集中’供地政策,客观上带动了土地市场的复苏。但是一些城市大型房企垄断性的拿地现象,也值得关注。”

随着热点城市集中供地迎来首批拍卖,土地市场也迅速升温。据贝壳研究院统计数据,全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米,环比上涨12%,其中集中供地面积为3388万平方米,占比54%。

截至目前,根据中原地产统计数据显示,全国超过11个城市集中卖地,已经成交了385宗住宅地块,总成交金额5147亿元。其中,获得土地出让金最高的城市是杭州,为1178亿元。

“预计未来1个多月,将出现井喷卖地的情况。一年卖3次地的政策逐渐开始影响土地市场。3月各地土地市场供应减少,预计4-5月份可能井喷,土地价格依然高位。” 张大伟说。

房企拿地积极性高涨的背后是房企的资金也相对充裕,主要源于国内贷款和预收款的增加。国家统计局数据显示,今年1-4月,房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%;比2019年1-4月份增长21.1%,两年平均增长10.1%。其中,国内贷款9043亿元,同比增长3.6%;利用外资17亿元,同比下降28.3%;自筹资金17167亿元,同比增长15.4%;定金及预收款24362亿元,同比增长74.1%;个人按揭贷款10738亿元,同比增长41.3%。

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