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世茂股份前4月销售75亿元,合计获取杭州、长沙两宗商住地

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5月7日晚间,由富豪许荣茂控制的世茂股份(600823.SH)发布运营数据,今年前4月,公司实现销售签约金额约75亿元,同比增长58%;销售签约面积约37万平方米,同比增长79%。

4月和3月,世茂股份未获取新的项目;2月和1月两个月各获取一宗土地。2月,获取的为位于湖南省长沙市芙蓉区、编号为【2020】长沙市129号地块,土地面积为22662平方米,规划为商住地块,容积率为5,地价为8.46亿元,权益占比为51% 。

1月获取的为位于浙江省杭州市江干区、编号为JG0601-B/R/S2-15的地块,土地面积为50977平方米,容积率为3.0 ,规划为商住地块,地价为17.42,权益占比51%。

今年前4个月,世茂股份完成全年目标的19.74%。在世茂股份2020年年度业绩沟通会上,世茂股份董事、总裁吴凌华表示,2021年公司将执行既定的380亿元销售目标,未来公司也会根据市场情况,适时调整目标,不会冒进。公司计划租金+物管费收入达到14.9亿元,实现同比30%的增长。

2020年8月,在世茂股份中期业绩发布会上,公司提出制定了“600823”的五年发展战略,计划在未来5年,销售签约的年化增速达到40%,自持及经营管理收入实现年化30%的增长。

该公司董事、控股股东世茂集团总裁许世坛表示,公司“三道红线”指标全部绿档,公司的发展未来会有一些弹性,有信心完成全年40%的增长目标。未来几年,公司的租金增幅约在30%以上。

世茂股份“三道红线”指标全部达标。截至2020年底,公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.41%,有息负债率为20.22%,现金短债比约2.09倍。

对于“集中供地”政策,许世坛表示,现在的土地市场比较火,超出预期,一季度还是持续火热。政策会压低土地价格,但也考验房企的资金能力,有利大开发商。

对于房贷集中度政策,世茂股份副总裁、首席财务官张杰表示,这对公司来说,不是特别坏的事情,资源更加集中;按揭方面,世茂集团是和银行谈整体按揭合作的,目前都不错。

截至5月7日,世茂股份报4.24元/股,涨1.44%。

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