网易首页 > 网易上海房产 > 正文

毛利率下滑权益不足6成,旭辉合作拿地能否撑起野心?

0
分享至

(原标题:毛利率下滑权益占比不足6成,旭辉合作拿地能否撑起规模野心?)

3月25日,旭辉控股(00884.HK)发布2020年业绩报告。截至2020年末,公司实现营业收入718亿,同比增长27%;公司净利润首次突破百亿,达119亿,同比增长29%;合约销售额2310亿,同比上升15%,签约回款率92%。

数据显示,2020年旭辉控股净负债率降至64%,现金短债比为2.7,剔除预收款的资产负债率降至72.5%,目前处于“三条红线”要求黄档企业。

在3月25日下午举办的线上发布会上,旭辉控股董事局主席林中宣布了2021年2650亿元的合约销售目标,同比增长15%。旭辉控股CFO杨欣表示,总体来讲旭辉控股2020年净负债率合理可控,财务指标持续保持健康水平,未来力争早日实现“三条红线”要求绿档企业。

截至收盘,旭辉控股报7.13港元,跌幅0.97%。

合作拿地撑规模?

2020年,旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米,新增权益地价555亿,权益比63%。其中,90%新增可售货值位于上海、广州、厦门、苏州等一二线城市。截至2020年底,旭辉土地储备总货值已超万亿,2021年可推售货值超4000亿。

事实上,从2018年~2020年,旭辉多元化拿地占比不断提升,从11%提升至51%。2020年多元化拿地项目平均销投比超过3倍。数据显示,商业勾地及IP勾地是旭辉多元化拿地的主要形式,合计占比55%,一二级联动及收并购则分别占比15%、29%。另据透露,未来三年旭辉将坚持多元化拿地比例超过50%,提高投资效率。

多元拿地的同时,旭辉也不断通过合作方式拿地。据介绍,目前,旭辉的合作规模已经从单一的项目合作,逐渐升级到与区域龙头企业的合作;合作业态上也已经从单一住宅开发拓展到商业、文体等多种业态。

今年1月,旭辉与广西房企“一哥”彰泰控股(香港)有限公司达成合作。旭辉集团拟收购桂林彰泰集团的母公司彰泰控股65%的股权,永升生活服务也将收购彰泰集团旗下物业集团。此外,旭辉控股此前还分别与华熙集团和银盛泰达成合作。

此次业绩发布会上,根据林中透露,目前双方还在做财务审计、核算的工作,预计到3月底会有准确的数字出来。旭辉非常注意自己的合作口碑,希望找有共同价值观、经营策略的合作伙伴。

克而瑞日前发布的2020年1~12月中国房地产企业TOP200销售榜数据显示,2020年徐汇控股全口径销售金额为2310亿元,其权益金额仅为1339.8亿元,占比58%。同时值得一提的是,2020年旭辉控股毛利率由2019年的29.7%下调至2020年的25.1%。2020年公司核心股本回报率为24.2%,2019年则为24.7%。

降完杠杆才能当千里马

“降杠杆”是旭辉2021年面临的一大挑战。

数据显示,2020年旭辉控股净负债率降至64%,现金短债比为2.7,剔除预收款的资产负债率降至72.5%,目前处于“三条红线”要求黄档企业。

2020年末,旭辉加权平均融资成本5.4%,较2019年末下降0.6个百分点;净负债率64%,较2019年末下降1.6个百分点;一年内到期的短债占比仅为18%,现金短债比2.7倍。同时,旭辉2020年末剔除预收款后资产负债率为72.5%,较2019年末下降2.3个百分点。

截至2020年12月31日,旭辉控股3792.99亿元,负债总额2956.57亿元,由此计算,资产负债率约为77.95%。目前,旭辉平均债务账期达4年,较2019年进一步拉长。

在此次发布会上,林中表示,在去杠杆的时代,未来行业只有千里马,不太可能再出现黑马,行业已经进入到精细化时代。旭辉控股CFO杨欣表示,总体来讲旭辉控股2020年净负债率合理可控,财务指标持续保持健康水平,未来力争早日实现“三条红线”要求绿档企业。

物业公司遭沽空

同时值得一提的是,日前,知名做空机构GMT Research,发布了一篇关于做空永升生活服务的报告。报告指出,永升生活服务通过财务操控以满足利润预期,考虑到目前其较高的估值,这是一个令人担忧的迹象。

3月18日及3月22日,永升生活服务连续两次发布澄清公告,强烈否认报告中包含的指控,认为其并不准确且存在误导。

3月23日,永升生活服务发布2020年度业绩报告,公司2020年收入为人民币31.19亿元,较2019年的18.78亿元增长66%;净利润为4.43亿元,较2019年的2.49亿元增长77.8%。

尽管业绩亮眼,不过,市场对永升生活服务的表现似乎并不满意。截至3月24日收盘,永升生活服务报17.16港元/股,暴跌9.01%。

3月25日,小摩发布研究报告,维持永升生活服务“增持”评级,目标价由25.5港元下调至22.5港元。

报告中称,公司去年度业绩稍胜预期,但股价昨日大跌9%,或因管理层预计2020~2023年盈利复合增长率为40%至50%,而市场对其增长期望更高所致。

3月25日,林中在业绩发布会上透露,作为大股东,旭辉控股非常关注这些问题,有则改之,无则加勉。希望把自己内部规范到最好。永升生活服务的股价问题,公司内部有一条评估价格和价值的标准线,低于标准线就会增持。“永升物业出现人为、不正常的情况下,旭辉一定会增持。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
知名媒体人曹景行胃癌去世,癌前做过3次胃镜,为何还是没能躲过?

知名媒体人曹景行胃癌去世,癌前做过3次胃镜,为何还是没能躲过?

妙手医生健康
2022-08-11 10:00:02
美国军舰强闯台湾海峡,开始倒计时,解放军的反制,只会更加猛烈

美国军舰强闯台湾海峡,开始倒计时,解放军的反制,只会更加猛烈

科罗廖夫
2022-08-10 16:43:45
21岁青年被未成年人围殴活埋,为什么不暴力反抗?

21岁青年被未成年人围殴活埋,为什么不暴力反抗?

烟语法明
2022-08-11 17:55:56
“台独”怂了?蔡英文主动向大陆表态,黄智贤:统一进程已开始

“台独”怂了?蔡英文主动向大陆表态,黄智贤:统一进程已开始

海峡直通车V
2022-08-10 17:35:53
湖南!下一轮气温“大转折”!湖南的气温将呈现出下列变动

湖南!下一轮气温“大转折”!湖南的气温将呈现出下列变动

大喵谈房
2022-08-11 14:42:45
雷霆封杀:台独艺人永无出头之日

雷霆封杀:台独艺人永无出头之日

一夕笙歌
2022-08-09 04:40:02
91岁默多克宣布与第四任妻子正式离婚,女方临时反悔但挽救失败

91岁默多克宣布与第四任妻子正式离婚,女方临时反悔但挽救失败

开开森森
2022-08-11 10:04:58
放弃景甜去舔骨瘦如柴的金晨,奥运冠军张继科这操作实在让人迷惑

放弃景甜去舔骨瘦如柴的金晨,奥运冠军张继科这操作实在让人迷惑

史君策
2022-08-11 15:21:48
特朗普庄园遭突袭细节曝光!FBI有线人密报,特朗普儿子:事先没有通知,直接穿过大门,在办公室翻箱倒柜

特朗普庄园遭突袭细节曝光!FBI有线人密报,特朗普儿子:事先没有通知,直接穿过大门,在办公室翻箱倒柜

每日经济新闻
2022-08-11 12:48:15
1911年,被捕的黄花岗烈士都戴着铁链,临刑前的最后遗照 !

1911年,被捕的黄花岗烈士都戴着铁链,临刑前的最后遗照 !

可达鸭的游戏世界
2022-08-11 15:47:42
中国惹的祸?美国芯片价格下跌90%,经济大衰退,拜登梦想破灭

中国惹的祸?美国芯片价格下跌90%,经济大衰退,拜登梦想破灭

你就离谱
2022-08-11 13:05:22
洪门召集各路英雄:为中国统一做贡献

洪门召集各路英雄:为中国统一做贡献

小萝莉
2022-08-10 23:39:01
突发!新疆+300,游客连夜出疆挤爆机场,游客直接在机场打地铺!

突发!新疆+300,游客连夜出疆挤爆机场,游客直接在机场打地铺!

旅游圈大小事
2022-08-11 09:54:00
立秋后吃这3瓜特养人,补气血祛湿气!吃这1瓜特伤人,脾胃虚透,很多人不知道

立秋后吃这3瓜特养人,补气血祛湿气!吃这1瓜特伤人,脾胃虚透,很多人不知道

北青网-北京青年报
2022-08-11 13:43:07
潘贤掌已任中共中央台湾工作办公室、国务院台湾事务办公室副主任,曾任江苏省副省长

潘贤掌已任中共中央台湾工作办公室、国务院台湾事务办公室副主任,曾任江苏省副省长

每日经济新闻
2022-08-11 18:09:18
亲身经历,北京的孩子明显少了

亲身经历,北京的孩子明显少了

西虹市电台
2022-08-11 15:47:17
“支付宝女王”彭蕾和“淘宝之父”孙彤宇移民了

“支付宝女王”彭蕾和“淘宝之父”孙彤宇移民了

郭钰说生活
2022-08-11 19:05:49
网红“性爱博士”许蓝方,插足他人家庭被诉告,私密对话全被曝出

网红“性爱博士”许蓝方,插足他人家庭被诉告,私密对话全被曝出

摩西观娱
2022-08-11 17:00:08
女子坐屋顶脱掉衣服露胸,遭围观

女子坐屋顶脱掉衣服露胸,遭围观

国外那些事儿
2022-08-11 13:23:54
55岁李连杰和亲哥李连胜罕见合影,两人就像一个模子刻出来的

55岁李连杰和亲哥李连胜罕见合影,两人就像一个模子刻出来的

飞来娱了I
2022-08-11 16:04:05
2022-08-11 22:54:44

上海房产

轨交中环线真的来了,26号线站点分布抢先看

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

东部战区首长参观特展:对未来登岛作战提供宝贵经验

头条要闻

东部战区首长参观特展:对未来登岛作战提供宝贵经验

财经要闻

体育要闻

1292天后转身归来,武磊的幸与不幸

娱乐要闻

"欢乐颂3"开播 江疏影又被女二碾压?

科技要闻

小米发布折叠机MIX Fold 2,8999元起

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

健康
教育
旅游
时尚
军事航空

警惕“夺命”蜱虫!

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

旅游要闻

独山子的星空 独享这份宁静

转行当设计师?Gigi Hadid创立个人服装品牌

军事要闻

俄军机场的卫星图来了 战机损毁严重

进入关怀模式