尽管面临新冠肺炎疫情的冲击，2020年中国房地产市场延续平稳态势，交易规模再创新高，每平方米房价平均水平突破万元大关。专家表示，随着金融监管进一步加强，下一步房企可能采取主动降速、降负债措施，房地产市场增速将趋缓，2021年全年商品住房价格涨幅或有所下降。
年初，房企在抗疫战线上冲锋陷阵，捐款捐物支援前线，尽管线下售楼处被迫关闭，但不少房企纷纷开启线上售楼处，试水直播卖房。内循环的大背景下，旧改、城市更新等话题重回人们的视线之中。 年中，“三道红线”横空出世，政策压力下“踩线”企业纷纷主动降杠杆。上海北外滩新规发布，土地热潮席卷而来，不少城市卖地卖得火热。7、8月“淡季不淡”，一线城市楼市“金九银十”也如约而至。
数据显示，2018年，全国城镇和农村居民人均住房建筑面积分别达到39平方米和47.3平方米，城乡居民住房条件大为改善。“十四五”期间，国家深入推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化，解决新市民和年轻人的住房问题，每年还将有一定的新增住房消费需求。同时，加大城镇老旧小区、棚户区改造和农村危房改造力度，将释放更多改善性新需求。
2021年1月13日，上海市虹口区区长胡广杰做政府工作报告时表示，2021年全区经济社会发展的主要预期目标是：一般公共预算收入增长6%，实到外商投资达到15亿美元，固定资产投资总额增长10%，旧改征收不少于10000户等。
经历了28名参与者的529次出价，一间位于上海市徐汇区的住宅于1月12日下午被顺利拍出。该住宅的成交价是起拍价的2倍，较市场评估价高出38.6%。参与拍卖的纪先生对第一财经记者说，这个成交价连业主本人都没有想到。 该住宅面积为189.73平方米，起拍价为1412.58万元，参拍者需缴纳150万元的保证金，加价幅度为1万元。经过529轮出价，一名参拍者以2801.58万元的价格拍得该间住宅，即每平方米14.77万元。在安居客平台上，同一小区内同等面积的房屋售价多在2000万上下，本月平均交易价格为每平方米13.08万元。
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