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金科智慧服务全球发售1.33亿股 最多募集63亿港元

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11月5日,金科智慧服务(09666.HK)在港交所披露了招股书。

招股书披露,此次金科智慧服务将在全球发售1.33亿股,其中1196.2万股在香港公开发售,1.21亿股为国际配售。每股发售价在41.8港元至47.6港元之间,预计最多将募集资金约63.26亿港元。经扣除公司就全球发售应付的包销佣金及其他估计开支后,金科智慧服务将从全球发售中收取的所得款项净额约为57.381亿港元。

股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易,每手交易为100股。

按照金科智慧服务的计划,公司拟使用集资所得款项净额其中约60%将用于寻求选择性战略投资及收购机会,并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大业务规模和地理覆盖范围深度及广度;约10%将用于升级公司的数字化及智能管理系统;约20%将用于进一步发展增值服务;约10%将用作一般业务运营及营运资金。

招股书显示,金科智慧服务于2000年成立,并自此开始提供重庆市住宅物业管理服务。截至2020年6月末,金科智慧服务共有843个已订约物业管理项目,合同总建筑面积约为2.55亿平方米。共有487个物业管理项目,在管总建筑面积约为1.29亿平方米。

在全球发售之后,金科股份将持有金科智慧服务总股本的约53.97%。 

截至2020年6月30日,金科智慧服务的资产总值为38.13亿元,收入为13.69亿元,毛利为4.33亿元,毛利率为31.6%。纯利为3.02亿元,流动负债总额25.21亿元,资产净值12.89亿元,现金及现金等价物为8.43亿元,资产负债率115.9%。

金科智慧服务的收益主要来源于四条业务线,包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和智慧科技服务。而绝大部分收入来自其母公司金科集团项目提供的物业管理服务。

财报显示,2017年至2019年及2020年6月30日止的六个月,金科集团项目为金科智慧服务提供的物业管理服务产生的收入分别为5.62亿元、7.03亿元、9.23亿元和5.59亿元,分别占其同期物业管理服务总收入的53.7%、46.2%、39.7%和3.9%。

金科智慧服务在招股书中强调,公司的业务涉及若干风险,有些超出公司的控制范围。如,可能无法维持公司的历史增长率、未必能按计划实现未来增长、未来的收购未必会成功等等。

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