<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“三道红线”压顶,传富力地产拟分拆酒店上市

0
分享至

等不来“白衣骑士”的富力地产,只能选择自救。

9月10日,有消息称,富力地产拟在未来10个月内分拆从万达收购来的部分酒店以房地产信托基金(REITs)形式在新加坡上市,从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。对此,富力地产回应界面新闻称,暂不清楚具体情况。

自2017年以199亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产后,富力地产就开始陷入了窘境,不仅销售增长放缓,而且面临较大的资金压力。

今年以来,关于富力要处理投资物业资产包的消息不断传出。5月25日,瑞信发表报告指出,富力地产管理层已将处理部分重资产列入待办事项。

8月24日,富力地产2020年中期业绩会上,富力地产联席主席李思廉透露,富力已有“减磅计划”, 无论是投资物业,或者发展项目,都有出售的计划,不过商业物业的谈判一般都慢一点,也牵涉着一些公司的重组、税务的安排。

一位长期关注富力地产的证券研究人员对界面新闻表示,在当前房地产行业下行叠加融资收紧的背景下,很难有企业愿意接盘这些重资产项目,富力地产选择REITs是最简单的回款方式。“不过远水解不了近渴,富力有不少即将到期的债务。”

富力地产目前运营中酒店达90家,总建面约395万平米,总房间数27173间,分布于70个城市。运营中投资物业总建面252万平米,其中写字楼约32万平米,商业约123万平米,物流园约98万平米。

酒店业务始终没有为富力地产带来盈利。富力地产历年财报显示,2017年-2019年,富力酒店业务分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元,今年的疫情给酒店行业带来巨大冲击,富力上半年亏损约9.4亿元。

除酒店业务不赚钱外,克而瑞香港研究总监洪圣奇对界面新闻指出,富力地产大量资金沉淀在酒店等投资物业中,导致其错过了好的时间点去发展。

曾为“华南五虎”之一富力地产,自2019年开始遭遇“滑铁卢”,不仅全年只完成年度1600亿元销售目标的86.4%,达到1320亿元,而且资金压力进一步凸显。

富力地产历年财报数据显示,2012年-2019年,富力地产连续8年经营性现金流净额为负,2019年的这一数字达到-241.45亿元,流出额度比2018增长180.2%。

与此同时,富力地产筹资性现金流净额在2017-2019皆为正,显示出公司的偿债能力主要依赖外部融资,今年上半年筹资性现金流净额转正为负,约为-37亿元,公司现金流明显恶化。

随着富力地产2019年底的净负债率上升至199%,管理层开始推出去杠杆计划,目标是在2020年将净负债率下调15个百分点至185%,长期目标是下降至150%。

截至2020年6月底,富力地产的总有息负债为1877.4亿元,其中一年内到期的短期负债约为892.4亿元,而账面上的现金及现金等价物为179亿元,远不足以覆盖短期负债,面临较大的偿债压力。

从杠杆率来看,截至上半年底,富力的净负债率约为177%,虽提前实现全年的降负债目标,比去年底减少了22个百分点,但仍远高于行业平均水平。

8月31日,标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从“B+”下调至“B”,至此,三大国际评级机构均在今年下调了其企业家族评级。

标普指出,截至2021年6月的前12个月内,富力地产有748亿的大规模债务到期,而截至2020年6月底,其非限制性现金余额仅179亿,流动性吃紧局面或将延续甚至可能恶化。

除自身流动性告急外,融资环境的收紧信号对富力地产来说也将是雪上加霜。按照“三道红线”融资政策,踩中三条红线的房企归入红色档,有息负债规模将以2019年6月底为上限,有息负债规模不得增加。

从财务数据来看,富力地产“三道红线”全部踩中,进入红色档。根据其2020年中期业绩数据,剔除预收款后的资产负债率为70.22%,净负债率为177%,现金短债比仅0.44。

国盛证券研报指出,在债务指标均突破“三道红线”的背景下,富力地产的融资难度进一步加大,若想达到“绿色档”,以2020年半年度财务数据测算,需要缩减债务规模高达逾700亿元。

减少负债是富力地产当前的一大要务。2020年中期业绩会上李思廉表示,到今年年底,富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右。未来9个月,富力地产可能将在国内外处理250亿到300亿债务,其中超过一半会有重组的安排,其他的靠资金和销售来抵消。

从前八月的合约销售情况来看,富力地产今年来自销售的回款并不会太乐观。前八月,富力地产累计销售同比增速仍未回正,录得总权益合约销售额约726.2亿元,同比减少10.62%,仅完成年度销售目标1520亿元的47.78%。

开源困难的同时,富力地产最重要的举措就减少支出。上半年,富力新增权益土储243万平米,合同金额仅60亿元,同比减少66.7%。

李思廉指出,富力地产未来拿地仍以城市更新为主,如果有合适的招拍挂也会参加,不过会放慢一点。“参与的招拍挂会以短平快项目为主,大型的、一百多亿的尽量不参与,大多数控制在10亿元左右的价格。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
普京没让中国失望!一场重要会议在北京召开,俄罗斯送来大礼

普京没让中国失望!一场重要会议在北京召开,俄罗斯送来大礼

前沿时刻
2022-12-02 10:17:44
天气预报, 明日3~4号中雨中雪大雪来袭, 60年一遇冷冬! 农谚咋说

天气预报, 明日3~4号中雨中雪大雪来袭, 60年一遇冷冬! 农谚咋说

畅想游戏之美
2022-12-02 08:59:32
今日尾盘观点

今日尾盘观点

小狄娱乐站
2022-12-02 14:38:30
为照顾新生儿子,玄彬暂不进组《哈尔滨》

为照顾新生儿子,玄彬暂不进组《哈尔滨》

金羊网
2022-12-01 19:26:05
死刑!劳荣枝“二审”被判24小时后,最让人担心的事发生了…

死刑!劳荣枝“二审”被判24小时后,最让人担心的事发生了…

杜拉拉小姐
2022-12-01 12:35:00
俄乌还没停火,印度突然爆发激烈冲突,已造成多人死伤

俄乌还没停火,印度突然爆发激烈冲突,已造成多人死伤

少山军事
2022-12-01 03:33:32
水利部:预计受冷空气持续影响  永定河全线将陆续结冰

水利部:预计受冷空气持续影响 永定河全线将陆续结冰

央广网
2022-12-02 12:00:13
突然叫停,核酸检测造富梦碎!

突然叫停,核酸检测造富梦碎!

投资家
2022-11-30 22:23:50
世界杯16强名单来了,谁可以走得更远

世界杯16强名单来了,谁可以走得更远

Lisa体育
2022-12-02 03:17:44
私处黑黑的,真的因为啪多了?关于私处的4个真相,一次性说明白

私处黑黑的,真的因为啪多了?关于私处的4个真相,一次性说明白

漫说健康
2022-09-15 10:53:06
“中国人疯了!30万吨的船,居然想让风推着走?”这是外国人得知中国下水一艘风帆巨轮后,发出的言论

“中国人疯了!30万吨的船,居然想让风推着走?”这是外国人得知中国下水一艘风帆巨轮后,发出的言论

温柔的大马猴
2022-12-01 07:59:06
海信悄然换下世界杯广告,已在世界杯花费上亿美元 焦点分析

海信悄然换下世界杯广告,已在世界杯花费上亿美元 焦点分析

36氪
2022-12-02 12:55:14
与李泽楷复合了?梁洛施参加聚会气质大变,郭嘉文疑已出局

与李泽楷复合了?梁洛施参加聚会气质大变,郭嘉文疑已出局

小宝库时间
2022-12-02 10:53:28
拉一个人进方舱奖励3500,核酸造假内部会议曝光:出来混迟早要还

拉一个人进方舱奖励3500,核酸造假内部会议曝光:出来混迟早要还

壹月情感
2022-12-01 22:30:51
贵州发布通知,大中小学寒假时间重新安排,家长表示不满意

贵州发布通知,大中小学寒假时间重新安排,家长表示不满意

岚风说教育
2022-12-02 12:07:28
12/2世界杯预测推荐:绿茵屠夫击败加纳 太极虎逆袭无望?

12/2世界杯预测推荐:绿茵屠夫击败加纳 太极虎逆袭无望?

大飞老师爱运动
2022-12-02 12:08:21
日本演艺圈影视女演员11月艺术作品销量前100名,有没有你的偶像

日本演艺圈影视女演员11月艺术作品销量前100名,有没有你的偶像

侦姐有料
2022-12-02 14:57:41
西安一楼起火18分钟扑灭,还5死3伤!幸运者讲述逃生经历

西安一楼起火18分钟扑灭,还5死3伤!幸运者讲述逃生经历

人物深度观察
2022-12-02 10:37:35
绝不容忍!香港法院故意“放生”黎智英,李家超连夜提请人大释法

绝不容忍!香港法院故意“放生”黎智英,李家超连夜提请人大释法

花花分享会
2022-12-02 08:37:51
仅仅一个半月,安徽医科大学杰出校友吴尊友,被人民日报打脸

仅仅一个半月,安徽医科大学杰出校友吴尊友,被人民日报打脸

爆角资讯
2022-12-01 14:47:48
2022-12-02 17:16:49

上海房产

倒挂约3万/平,大虹桥去年过热的板块如今或降温

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

布林肯在北约外长会后抹黑中国 外交部回应

头条要闻

布林肯在北约外长会后抹黑中国 外交部回应

财经要闻

体育要闻

还有人嘲笑日本的世界杯夺冠梦想吗?

娱乐要闻

吴速玲离婚后首露脸 穿洋装美貌依旧

科技要闻

恒大汽车要求12月底前全员搬往天津 广州工厂已售

汽车要闻

哪吒S交付在即 花100秒再多了解TA一些

态度原创

房产
旅游
本地
艺术
公开课

房产要闻

最高优惠约53万!丰台「九里熙宸」推特惠房源

旅游要闻

邂逅最浪漫的雪中威海

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

艺术要闻

故宫没有承重墙,经历数百次地震为何依然完好无损

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

进入关怀模式