<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“三道红线”压顶,传富力地产拟分拆酒店上市

0
分享至

等不来“白衣骑士”的富力地产,只能选择自救。

9月10日,有消息称,富力地产拟在未来10个月内分拆从万达收购来的部分酒店以房地产信托基金(REITs)形式在新加坡上市,从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。对此,富力地产回应界面新闻称,暂不清楚具体情况。

自2017年以199亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产后,富力地产就开始陷入了窘境,不仅销售增长放缓,而且面临较大的资金压力。

今年以来,关于富力要处理投资物业资产包的消息不断传出。5月25日,瑞信发表报告指出,富力地产管理层已将处理部分重资产列入待办事项。

8月24日,富力地产2020年中期业绩会上,富力地产联席主席李思廉透露,富力已有“减磅计划”, 无论是投资物业,或者发展项目,都有出售的计划,不过商业物业的谈判一般都慢一点,也牵涉着一些公司的重组、税务的安排。

一位长期关注富力地产的证券研究人员对界面新闻表示,在当前房地产行业下行叠加融资收紧的背景下,很难有企业愿意接盘这些重资产项目,富力地产选择REITs是最简单的回款方式。“不过远水解不了近渴,富力有不少即将到期的债务。”

富力地产目前运营中酒店达90家,总建面约395万平米,总房间数27173间,分布于70个城市。运营中投资物业总建面252万平米,其中写字楼约32万平米,商业约123万平米,物流园约98万平米。

酒店业务始终没有为富力地产带来盈利。富力地产历年财报显示,2017年-2019年,富力酒店业务分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元,今年的疫情给酒店行业带来巨大冲击,富力上半年亏损约9.4亿元。

除酒店业务不赚钱外,克而瑞香港研究总监洪圣奇对界面新闻指出,富力地产大量资金沉淀在酒店等投资物业中,导致其错过了好的时间点去发展。

曾为“华南五虎”之一富力地产,自2019年开始遭遇“滑铁卢”,不仅全年只完成年度1600亿元销售目标的86.4%,达到1320亿元,而且资金压力进一步凸显。

富力地产历年财报数据显示,2012年-2019年,富力地产连续8年经营性现金流净额为负,2019年的这一数字达到-241.45亿元,流出额度比2018增长180.2%。

与此同时,富力地产筹资性现金流净额在2017-2019皆为正,显示出公司的偿债能力主要依赖外部融资,今年上半年筹资性现金流净额转正为负,约为-37亿元,公司现金流明显恶化。

随着富力地产2019年底的净负债率上升至199%,管理层开始推出去杠杆计划,目标是在2020年将净负债率下调15个百分点至185%,长期目标是下降至150%。

截至2020年6月底,富力地产的总有息负债为1877.4亿元,其中一年内到期的短期负债约为892.4亿元,而账面上的现金及现金等价物为179亿元,远不足以覆盖短期负债,面临较大的偿债压力。

从杠杆率来看,截至上半年底,富力的净负债率约为177%,虽提前实现全年的降负债目标,比去年底减少了22个百分点,但仍远高于行业平均水平。

8月31日,标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从“B+”下调至“B”,至此,三大国际评级机构均在今年下调了其企业家族评级。

标普指出,截至2021年6月的前12个月内,富力地产有748亿的大规模债务到期,而截至2020年6月底,其非限制性现金余额仅179亿,流动性吃紧局面或将延续甚至可能恶化。

除自身流动性告急外,融资环境的收紧信号对富力地产来说也将是雪上加霜。按照“三道红线”融资政策,踩中三条红线的房企归入红色档,有息负债规模将以2019年6月底为上限,有息负债规模不得增加。

从财务数据来看,富力地产“三道红线”全部踩中,进入红色档。根据其2020年中期业绩数据,剔除预收款后的资产负债率为70.22%,净负债率为177%,现金短债比仅0.44。

国盛证券研报指出,在债务指标均突破“三道红线”的背景下,富力地产的融资难度进一步加大,若想达到“绿色档”,以2020年半年度财务数据测算,需要缩减债务规模高达逾700亿元。

减少负债是富力地产当前的一大要务。2020年中期业绩会上李思廉表示,到今年年底,富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右。未来9个月,富力地产可能将在国内外处理250亿到300亿债务,其中超过一半会有重组的安排,其他的靠资金和销售来抵消。

从前八月的合约销售情况来看,富力地产今年来自销售的回款并不会太乐观。前八月,富力地产累计销售同比增速仍未回正,录得总权益合约销售额约726.2亿元,同比减少10.62%,仅完成年度销售目标1520亿元的47.78%。

开源困难的同时,富力地产最重要的举措就减少支出。上半年,富力新增权益土储243万平米,合同金额仅60亿元,同比减少66.7%。

李思廉指出,富力地产未来拿地仍以城市更新为主,如果有合适的招拍挂也会参加,不过会放慢一点。“参与的招拍挂会以短平快项目为主,大型的、一百多亿的尽量不参与,大多数控制在10亿元左右的价格。”

相关推荐
热点推荐
4连胜只是开始?火箭队保底9连胜!若能胜掘金,有望挑战15连胜

4连胜只是开始?火箭队保底9连胜!若能胜掘金,有望挑战15连胜

熊哥爱篮球
2025-03-13 13:21:46
我国成功研制出厚度为头发丝直径二十万分之一的单原子层金属

我国成功研制出厚度为头发丝直径二十万分之一的单原子层金属

IT之家
2025-03-13 09:53:18
脸上这3处有“痣”的女人,属于天生的高级脸!千万别轻易点掉

脸上这3处有“痣”的女人,属于天生的高级脸!千万别轻易点掉

农村教育光哥
2025-03-04 15:26:25
教授的惊人调查:中国农村当前最严重的问题,并不是农民收入太低

教授的惊人调查:中国农村当前最严重的问题,并不是农民收入太低

尚曦读史
2025-01-30 04:20:13
天生坏种?被判10年的李天一出狱后,最恶心的一幕还是出现了

天生坏种?被判10年的李天一出狱后,最恶心的一幕还是出现了

小啾咪侃侃史
2024-09-07 15:30:03
遭遇大麻烦,樊振东现状曝光,代言数量或大跌,王楚钦或捡漏

遭遇大麻烦,樊振东现状曝光,代言数量或大跌,王楚钦或捡漏

东球弟
2025-03-13 11:15:28
皇马6-4淘汰马竞!连续6年进欧冠8强 维尼修斯失点 加拉格尔破门

皇马6-4淘汰马竞!连续6年进欧冠8强 维尼修斯失点 加拉格尔破门

侃球熊弟
2025-03-13 05:08:27
最心酸女星!25岁满头白发,浑身上下没一件首饰,廉价毛衣都起球

最心酸女星!25岁满头白发,浑身上下没一件首饰,廉价毛衣都起球

逍遥史记
2025-03-13 10:01:18
河北村民拍照疯传!前央视主持裤缝勒痕清晰可见,评论区秒炸锅

河北村民拍照疯传!前央视主持裤缝勒痕清晰可见,评论区秒炸锅

鋭娱之乐
2025-03-11 16:43:40
非法出口 28 亿元 GPU:被捕

非法出口 28 亿元 GPU:被捕

云头条
2025-03-13 18:58:25
云南夫妇相约一起跳楼,从31楼一跃而下,独留下10岁儿子目睹一切

云南夫妇相约一起跳楼,从31楼一跃而下,独留下10岁儿子目睹一切

凡知
2025-02-26 17:40:12
吉伦沃特:真希望成为中国男篮归化球员 希望他们帮我拿到中国护照

吉伦沃特:真希望成为中国男篮归化球员 希望他们帮我拿到中国护照

直播吧
2025-03-13 11:10:22
94年我师范毕业,父亲只是和镇长喝了顿酒,就改变了我的一生

94年我师范毕业,父亲只是和镇长喝了顿酒,就改变了我的一生

青青会讲故事
2025-03-12 16:22:59
42岁胡歌患肺癌在北京住院,时日无多想多陪女儿?工作室回应了

42岁胡歌患肺癌在北京住院,时日无多想多陪女儿?工作室回应了

慎独赢
2025-02-24 23:56:51
商务部:我对部分自美进口商品加征关税,有关区域现行保税政策维持不变

商务部:我对部分自美进口商品加征关税,有关区域现行保税政策维持不变

每日经济新闻
2025-03-13 18:22:17
巨量的振兴乡村资金根本到不了农民的手中,最终乡村也振兴不了!

巨量的振兴乡村资金根本到不了农民的手中,最终乡村也振兴不了!

逍遥论经
2025-02-16 16:31:22
2万电诈大军“进驻”柬埔寨蒙多基里 当局放任电诈在柬遍地开花?

2万电诈大军“进驻”柬埔寨蒙多基里 当局放任电诈在柬遍地开花?

灰产圈
2025-03-14 00:10:50
承认抄袭了!紧急下架、致歉!

承认抄袭了!紧急下架、致歉!

舟山交通97
2025-03-12 11:26:51
审判案出现逆转?马科斯投降,杜家父女在海牙团聚,菲警痛哭流涕

审判案出现逆转?马科斯投降,杜家父女在海牙团聚,菲警痛哭流涕

温读史
2025-03-13 17:00:42
台媒爆料了S家如今的状态,可能也是迟迟没有下葬大S的重要原因

台媒爆料了S家如今的状态,可能也是迟迟没有下葬大S的重要原因

香橙娱乐汇
2025-03-14 00:16:12
2025-03-14 01:03:00

上海房产

2025政府工作报告:定调房地产“止跌回稳”,再

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

游戏
本地
数码
房产
公开课

外媒谈《死亡搁浅2》新预告五大亮点:"蛇叔"惊艳出场

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

房产要闻

生猛!有民企正狂入海南旧改!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版