<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

疫情后上海首个新商场开业,南翔印象城MEGA凭何口碑爆棚

0
分享至

选择在七夕当天开业的上海南翔印象城MEGA,是长三角今年最重磅的新开商业项目。目前开业已满一周,它的客流、口碑、销售额都远超预期。

这是一个创造了多项纪录的购物中心。

它34万平方米的商业体量,创造了上海商业购物中心单体量最大的纪录,也是第一次有“商业航母”级别的项目在上海的郊区开业。

它是疫情发生后,上海首家新开业购物中心。95%的招商率、90%的开业率、开业首日30万人次客流和2500万销售额,一系列优秀数据彻底打破疫情给商业地产蒙上的阴影,给了品牌与租户信心,这足以激发带动整个长三角的商业活力。

开业当日,上海11号线的陈翔公路站同步启动运行,这是上海第一次在现有地铁运行线路中增设一座车站。TOD模式下的商业兴旺与交通便利,将极大提升上海南翔的区域价值。

南翔印象城MEGA还引入了上海第一个开心麻花剧场,拔高了体验类、文化类业态在郊区商业综合体中的位置,它创新性发明“一日微度假胜地”概念,有望成为区域商业、文化与旅游的整合者。

南翔印象城MEGA开业的成功,和它有收有放、目标明确的策略选择有很大关系。“这是一个选址、定位、招商、成本控制都非常正确的项目。”一名资深行业人士评价道。

聪明的选址

要把一个体量巨大且属于印力集团产品系中高端旗舰的项目,落地在上海外环以外,本身就是巨大突破与考验。

这是没有人尝试过的领域,需要跳出传统思维,重新思考商业地产逻辑,变革过去的实践操作。

做项目之初,印力就充分挖掘了嘉定南翔的价值。

在传统印象里,郊区只适合做社区型商业。实际上,南翔及其周边的经济体量与人口可能超过一个地级市。

“上海的郊区甚至比很多别的城市中心城区要好,经济量级很高。” 万科集团合伙人,印力集团董事长兼总裁丁力业对界面新闻记者表示。

上海嘉定有很好的产业基础,包括综合性汽车产业基地、游戏产业“新硅谷”、国产动漫聚集地。此外,嘉定还落户了知名的F1国际赛车场和小红书。

嘉定也有不错的旅游及饮食文化基础,包括古猗园、马陆葡萄园,以及著名的“南翔小笼包”。

据统计,距南翔印象城MEGA车程30分钟的消费圈内有近400万消费人口。

原本,交通问题可能是南翔的瓶颈,但是11号线的开通运行、陈翔公路站的加建,以及整个商业项目采用TOD模式规划设计,不仅弥补了交通问题,反而能让这座34万平方米的商业项目成为中心枢纽。

11号线也是目前上海所有地铁线路中,唯一通入外省市的线路。11号线终点站花桥位于江苏昆山,也就意味着江苏昆山、太仓等地的消费者也被纳入了南翔印象城MEGA的目标客群。

除了嘉定,附近的宝山、普陀等区也没有这样大规模的商业项目。相比传统核心区域商业用地日益紧张、商业供给量饱和、消费外溢等诸多问题,南翔凭借政府规划引导、城市持续扩容、交通工具等利好因素,能够辐射周边区域,恰恰是一块“价值洼地”。

从选址来说,这是一个很聪明的决定。

“好逛”的动线

在项目建筑、定位和规划上,南翔印象城MEGA引入了本土化概念,突出地域特色,在此基础上设定了符合区域消费水准的定位和业态布局。

南翔印象城MEGA的建筑灵感来源于“南翔”得名的传说。

据说南朝梁天监年间,当地有块一丈长石头,时有白鹤停聚,被认为是祥兆佛地,后白鹤南飞,南翔地名便由此而来。

项目建筑受到白鹤之旅的美学触动,呈现统一、连贯的有机形态。

项目内部,以白鹤之旅为故事主线,形成了鹤舞、鹤鸣、鹤栖三大中庭广场。

“整个项目有两种动线,除了传统的环形动线,还有三个垂直动线,分别以鹤舞、鹤鸣、鹤栖三个中庭广场为核心。”南翔印象城MEGA市场负责人告诉界面新闻记者。

三个垂直动线各有主题与层次。

鹤舞部分,以体验业态为主,包含开心麻花剧场、KTV、溜冰场和电影院四大业态。

鹤鸣部分与地铁连廊相接,交通便捷,主打消费零售业态。

而鹤栖部分是最显眼的,其中的生态植物园已经成为网红打卡点,这一部分有高山、湿地、森林,主打亲子、运动、户外、蹦床等零售业态与服务。

由于三大垂直动线的划分,纯租赁面积达到十多万平方米、将入驻超过400家品牌租户的大型购物中心内部,形成了明确的主题区分和简洁明了的购物指引,不会让消费者产生杂乱无章的感觉。

在定位上,消费零售在招商时选择了中端、亲民和具有品质感的品牌,贴合区域定位,目标客群是年轻家庭客户,要“好买、好逛”,整体给人的感觉是“大而全、性价比高”。

而在体验类业态和餐饮业态上,招商定位有所拔高,餐饮品牌客单价明显高于同区域其他购物中心,体验类业态则引入不少区域首店,能给目标客群带来足够的新奇感。

南翔印象城MEGA摒弃了传统主力店概念,在规划之初就“去主力店化”,目前由体验类业态主力店、次主力店、强势品牌、网红店共同形成整体矩阵,通过业态、品牌的专业组合来吸引客流,而不是像过去那样寄希望于通过大型商超去引流。

“场景”的力量

在逛南翔印象城MEGA的时候,消费者常常能被一些亮点和小细节所吸引,这其实就是“场景”的力量。

近年来商业地产越来越注重场景搭建,但在郊区的商业项目中,场景是相当稀缺的。

这一块南翔印象城MEGA又弥补了空白,在项目内设置了生态植物园、上海特色主题街区、屋顶花园和星空跑道、艺术品装置和IP展览。

“我们不打算通过促销来吸引客流,更倾向于以主题展览、丰富的场景和IP去吸引消费者。”南翔印象城MEGA市场负责人表示。

记者在现场看到,开业后的第一个周末,哪怕进入生态植物园需要等待半小时,也阻挡不了前来排队的客流。

这个跨楼层、植物园式的休憩中庭,面积达1000平方米,有200多种国内外引进植物。其内部又被分为三个层次的空间,一是占地521平方米的热带植物空间,被称为“觅境·森林”;其二是301平方米的湿地空间,身临其中能够欣赏到支流与润雨,被称为“小憩·湿地”;其三是265平方米里矗立着的12米高“山丘”,让空间与屋顶花园有机交融。

屋顶花园则向消费者提供星空跑道、宠物乐园、儿童游戏区和户外运动场,无论是带着宠物还是孩子前去,都能够有新奇而放松的体验。

“中国的消费者成长非常快,他们不光是为买东西而来,他们需要场景、更需要空间。”丁力业对记者表示。

印力此前提出了社区生活枢纽的概念,让商业空间能够成为家的延伸,能够打造社区的交流,包括物质与精神上的。“我们还关注健康,南翔印象城MEGA里面有特别多的运动和绿色生态体验,包括绿植、跑道、健身等,把绿色、健康、体验结合在一起,这些都是跟过去不一样的。”丁力业说。

下力气的招商

疫情的发生让待开业商业零售项目充满考验,整个市场的观望情绪浓厚。

存量项目目前都在努力恢复之中,拟开业项目更多选择延期。据赢商网统计,2020年上半年全国开业购物中心共58个,体量合计440万平方米,为2017年以来新低,仅相当于前两年1月份的开业量,与2019年同期相比,约为三成。

在这时候开业34万平方米体量的南翔印象城MEGA,是非常需要勇气的。

难得的是,南翔印象城MEGA实现了95%的招商率,90%的开业率。

界面新闻记者了解到,有超过80%的租户在疫情发生前已签约。而在疫情最艰难的二、三、四月份,很多签约租户对今年的前景极度悲观,其中有相当一部分都相继提出无法继续合作或要延期至明年开业。

对商户来说,那段期间是很艰难的,对项目团队来说,那段期间也是五味杂陈的。

这时候,印力招商团队通过稳主力店,保定位品牌,来坚守项目大定位不动摇。同时在疫情依旧不明朗时,招商团队聚焦锚定攻克市场上活跃度极高的网红和实力派租户,包括日本知名连锁家具品牌NITORI、拥有145年历史的中华老字号餐饮品牌上海老饭店、网红餐厅东发道·朱雀打边炉、牛NEW寿喜烧、南京大牌档等,更加坚定已签约合作伙伴与南翔印象城MEGA继续合作的信心。

“我们设定了明确的目标,下了很大力气去跟合作方谈,也用了印力的整盘规划去吸引租户。”相关负责人表示。

“这个期间我们一直在说‘生态圈’,我们与消费者和租户是一体的,我们既要服务好消费者,也要服务好租户,租户的成长也使得我们有更大有收益。紧紧围绕着这个理念,我们与很多租户进行了交流,鼓励他们、支持他们,他们也非常感动,对我们也是充满信心。”丁力业说。

“就连选择七夕那天开业,都是经过充分考虑。”项目市场负责人告诉记者,开业日既要考虑客流量,又要考虑疫情防控需求,运营方是充满压力的。在制定方案时,首先排除了周末、节假日,最终选择了有中国特色的七夕,那是一个周二,或许能形成客流循序渐进增长的效果。

但最终,区域消费者对这个项目的热情是超出预期的。开业当天客流达30万人次,销售额达到2500万元,有15家商户全国当日销售第一,包括NITORI,ARC'TERYX,MLB,海马体,LOOWO等,有30家商户实现上海当日销售第一,代表品牌有Adidas Original,丝芙兰,LEGO,周大福,华为,西西弗书店等。

开业第一周,南翔印象城MEGA销售额及线上流量双双破亿,客流破百万。

这充分说明,对于一个商业项目来说,好的规划与运营,是能够消除诸多不利因素的。

未来两年,印力将有十多个商业项目面世。今年下半年有南昌、宁波、成都的项目开业,明年会有惠州、杭州、温州、上海等地项目开业。

“我们还是按照原来的计划,在全面地克服困难推进,因为疫情稍微落后了一点点,但是不会落后太长时间。我一直强调,要通过下半年的努力把上半年的损失夺回来。”丁力业表示。

相关推荐
热点推荐
“大哥,你绿的几率,比中彩票还低啊!”哈哈哈

“大哥,你绿的几率,比中彩票还低啊!”哈哈哈

王二哥老搞笑
2024-02-25 07:30:20
马龙被耻辱吃牌!国乒被韩国扒皮,王皓无力,刘国梁亲自上阵指挥

马龙被耻辱吃牌!国乒被韩国扒皮,王皓无力,刘国梁亲自上阵指挥

三十年莱斯特城球迷
2024-02-24 15:21:44
美国不用中国起重机,开始用日本起重机,中国强势回应

美国不用中国起重机,开始用日本起重机,中国强势回应

懂体育的小吖头
2024-02-25 08:57:16
最新通报:李某某,已被控制!

最新通报:李某某,已被控制!

深圳晚报
2024-02-24 18:25:42
瓜帅回应鲁尼:曼城随时欢迎他来交流,他是英格兰和曼市的传奇

瓜帅回应鲁尼:曼城随时欢迎他来交流,他是英格兰和曼市的传奇

直播吧
2024-02-24 13:00:28
50平的小户型复式楼,把楼梯改成娱乐区,还有个大庭院

50平的小户型复式楼,把楼梯改成娱乐区,还有个大庭院

装修设计案例精选
2024-02-23 09:27:58
李铁案正式完结,家属主动退2亿,刑期或创纪录,5项罪名敲定

李铁案正式完结,家属主动退2亿,刑期或创纪录,5项罪名敲定

毒舌NBA
2023-09-01 09:35:52
浙江花园村会重蹈华西村覆辙吗?

浙江花园村会重蹈华西村覆辙吗?

爱下厨的阿酾
2024-02-25 07:10:06
资本家的丑孩子又出来拍戏了,颜值拉胯,演技辣眼睛,看得人难受

资本家的丑孩子又出来拍戏了,颜值拉胯,演技辣眼睛,看得人难受

娱乐圈酸柠檬
2024-02-24 11:04:00
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
美将实施重大制裁,三家中国银行拒绝俄罗斯付款?俄表态信任中国

美将实施重大制裁,三家中国银行拒绝俄罗斯付款?俄表态信任中国

蓝盛大伟
2024-02-24 09:47:29
从外商直接投资暴跌80%看社会发展的关键

从外商直接投资暴跌80%看社会发展的关键

君子天道
2024-02-21 22:39:04
31国下挑战书,美国将很快对华出手,中俄结不结盟?王毅斩钉截铁

31国下挑战书,美国将很快对华出手,中俄结不结盟?王毅斩钉截铁

黄轩理睬
2024-02-23 21:07:46
C罗晒父子合照,二人均六块腹肌!黑色脚指甲油引热议:娘炮?

C罗晒父子合照,二人均六块腹肌!黑色脚指甲油引热议:娘炮?

风过乡
2024-02-23 07:03:55
山东四胞胎“冰清玉洁”:勇闯娱乐圈出道失败,如今成酒吧擦边女

山东四胞胎“冰清玉洁”:勇闯娱乐圈出道失败,如今成酒吧擦边女

北风咧
2024-02-23 10:08:26
从无人问津到价格暴涨40倍,曾经的“边角料”为何全民在喝?

从无人问津到价格暴涨40倍,曾经的“边角料”为何全民在喝?

华商韬略
2023-08-31 17:39:48
赵建:改革开放已经成为当代中国人的信仰

赵建:改革开放已经成为当代中国人的信仰

首席经济学家
2023-12-27 22:38:54
判决第1天,阿尔维斯迎来喜讯!将获920万退款,拿钱释保

判决第1天,阿尔维斯迎来喜讯!将获920万退款,拿钱释保

叶青足球世界
2024-02-25 09:42:20
韩国最近的惊涛骇浪,预示着它最终的悲惨宿命

韩国最近的惊涛骇浪,预示着它最终的悲惨宿命

阿莱美食汇
2024-02-24 21:33:34
反转!女网红自曝为男友升职陪睡客户,男友实锤她自愿且喜欢刺激

反转!女网红自曝为男友升职陪睡客户,男友实锤她自愿且喜欢刺激

飘飘视角
2024-02-21 23:09:33
2024-02-25 10:00:49

上海房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小伙转账女友10万搞"投资"后被拉黑 如今患病缺钱医治

头条要闻

小伙转账女友10万搞"投资"后被拉黑 如今患病缺钱医治

财经要闻

超万字!第47封巴菲特股东信来了

体育要闻

普尔这赛季有多烂?拿1.28亿,沦为替补

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

特斯拉再次展示第二代人形机器人步行能力

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

健康
本地
家居
数码
公开课

改善心脏健康的10个秘诀

本地新闻

寻年味 过大年| 元宵节来永清,一起赏百米神龙和特色灯会

家居要闻

精简设计,用美学感知空间

数码要闻

也谈OPPO的卫星通讯机型,定价成为关键

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版