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融创分拆旗下融创服务赴港上市 在管建筑面积达1亿平方米

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融创中国(01918.HK)分拆旗下融创服务独立上市的消息落地了。

8月6日晚间,融创中国在港交所公告,申请将融创服务股份在联交所主板上市及批准买卖。同时,融创服务在港交所披露了其招股说明书。

事实上,在今年5月28日融创中国的股东周年大会上,融创中国行政总裁汪孟德就已经表示,融创服务将在今年安排上市。

招股书数据显示,融创物业主要包括三大业务,分别为物业管理、非业主增值和社区增值服务。其中,物业管理服务的收入占比最高,达4.28亿元,占比59.7%;毛利润8842万元,毛利率20.6%。

截至今年5月31日,融创服务的合约总建筑面积为2.26亿平方米,覆盖中国20个省、自治区及直辖市的126个城市,管理635处物业,包括405处住宅物业和230处非住宅物业,在管总建筑面积达1亿平方米。其中,在管建筑面积中有86.2%位于一线及二线城市。

在物业管理业务组合业态方面,融创服务包括住宅物业、商业物业及城市公共及其他物业。截至5月31日,上述三种业务在管建筑面积分别为7370万平方米、1310万平方米和1370万平方米,分别占在管建筑面积的73.3%、13.1%和13.6%。

自2017年12月31日至2020年5月31日,融创服务的合约建筑面积由5740万平方米增至2.26亿平方米,年复合增长率达76.5%。在管建筑面积由2000万平方米增长至1亿平方米,年复合增长率达95.2%。

在收入方面,从2017年的11.11亿元增至2019年的28.27亿元,年复合增长率达59.5%。截至2020年3月31日,融创服务的收入为7.18亿元。利润上,由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元,年复合增长率为150.7%。

已有多家内地房企分拆旗下物业公司赴港上市。

克而瑞的统计数据显示,今年以来,港股共新增6家物业服务企业,仅7月上旬就有金融街物业、弘阳服务、正荣服务三家企业一周内密集敲钟上市。

截至2019年年末,通过IPO或借壳上市的内地物业服务企业达24家,其中A股3家、港股21家,港股成为内地物业服务企业上市的首选地。

自2014年内地首家物企彩生活在香港上市以来,至2018年的五年间,仅有12家物业公司成功上市。但到了2019年,物业企业上市迎来“井喷”,全年共有12家物业服务企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场,与过去五年主板物业股的总数相当,成为物企上市数量最多的一年。

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