<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

轻资产故事受认可,绿城管理成代建第一股

0
分享至

作为代建行业第一股,绿城管理(09979.HK)成功上市不仅是绿城中国体系内有了第三家上市公司,也意味着房地产商们转型、多元化探索有了新方向。

成功登陆港交所后,绿城管理7月15日在总部杭州举行了答谢会。绿城中国董事会主席张亚东、绿城管理董事会主席郭佳峰、绿城管理行政总裁李军等向外界更为全面的介绍这家新上市公司。

李军称,上市后绿城管理的核心竞争力就是品牌价值。他认为代建门槛不高,进入容易但是做好很难。绿城代建第一阶段靠绿城的品牌和产品复制,但现在不同城市不同委托方的需求都不一样,绿城管理已经做到了代建4.0,完成了从老板文化到职业经理人文化再到利息相关者文化的跨越。

在国内中小开发商数量不断减少的情况下,李军认为未来客户群方面,绿城管理已经主动调整了结构。目前,绿城管理最大的委托方是政府和国企,占比超过5成,与中小开发商的代建合作占比在30%以内。

同时,在当地有事业有社会形象的中小开发商很多还是倾向选择把绿城引进来,通过绿城代建将项目打造成本地的标杆。绿城管理只要做好信息流背调,并不担心客户的问题。

绿城管理董事会主席郭佳峰还谈到了一种绿城管理未来发展的可能性。他表示,像平安这类资本方过去都是在开发商拿了地后寻求入股合作,未来不排除类似平安这些资本方自己拿地后,在委托绿城管理来做代建。

对于绿城管理和母公司绿城中国未来的关系,张亚东称绿城管理是绿城价值传播者、延展者和承接者。绿城中国需要更大范围布局,绿城管理应运而生。绿城管理同时也是绿城中国战略升级的承接者,如何发展和升级,是绿城下一步要继续思考的。

张亚东还提到,未来绿城管理会是绿城中国的利润贡献者,其轻资产模式下毛利率、净利率都高于重资产板块,希望利润能反哺支持绿城中国。

此次绿城管理集团上市,每股定价为2.5港元,本次发行约4.77亿股,包括香港发售股份4775.6万股,国际发售股份约4.3亿股。最终,香港发售获得11.2倍的超额认购;国际发售获得5倍的超额认购,募集到的资金约11.94亿港元。

在7月10日的上市首日,绿城管理股价开盘报2.65港元/股,涨幅6%;截至当天收盘,股价报3.250港元/股,涨幅30%。后续几天,绿城管理股价涨跌均有。截至7月16日收盘,绿城管理股价为3.49港元/股,当日虽有下跌,但仍较发行价上涨约39.6%。

与传统地产公司相比,轻资产运营的绿城管理显然更受资本市场和投资者认可。今年第二家成功在香港上市的房地产企业港龙中国,不仅发售期在香港认购不足,成功上市的首日,股价也遭遇破发,在资本市场的开端并不太顺利。

对于绿城管理集团的股价,张亚东也表示满意,他称绿城管理上市以来,股价涨幅不错,说明了投资者对绿城管理的认可。

根据此前公布的招股书,2017年-2019年,绿城管理代建业务销售额分别为430亿元、552亿元及664亿元,年复合增长率为24.47%,销售额占同期绿城中国总销售额的29.39%、35.29%及33%。

最新数据显示,今年上半年,绿城管理的代建业务已实现销售额251亿元,占绿城中国集团总合同销售金额约27.5%。

在营收上,2017年至2019年,绿城管理的收入分别为10.16亿元、14.81亿元及19.94亿元,复合年增长率达40%。

利润率方面,绿城管理在过去三年分别录得净利润2.56亿元、3.63亿元、3.89亿元,2018年、2019年同比分别上涨42%、7.1%。同时,2017年至2019年,绿城管理的毛利率分别为56.8%、50.2%和44.9%。虽然毛利率有所下滑,但相比重资产地产开发业务平均20%至30%的行业水平,绿城管理的毛利率仍然较高。

截至2020年3月31日,绿城管理共有266个代建项目,管理总建筑面积约6980万平方米,其中有4020万平方米为商业代建项目,2960万平方米为政府代建项目。

李军表示,绿城管理上市后可以带动房产同行进入代建行业,目前已经有很多代建业务的企业在咨询绿城管理如何做大。对此,绿城管理持欢迎态度,希望更多人进入行业中来。

对于未来竞争加剧的情况,李军称绿城管理已经打磨了10年,有很多成功的故事,也有不少失败的案例,这些都是绿城管理能成功上市的原因,同行要赶上有着很多年经验、很多项目积累的绿城管理,也要很多年,他对此并不担心。

相关推荐
热点推荐
我确实不敢相信,但这是新华社官方报道的,不能不信啊!太惊讶了

我确实不敢相信,但这是新华社官方报道的,不能不信啊!太惊讶了

娱乐帝皇丸
2024-08-18 19:54:15
“大鲨鱼”奥尼尔和21岁女友在西班牙旅行时的照片,真会享受人生

“大鲨鱼”奥尼尔和21岁女友在西班牙旅行时的照片,真会享受人生

视点历史
2024-09-11 00:40:03
“老公车里发现的,我该怎么办?”哈哈哈哈哈哈哈……离了吧

“老公车里发现的,我该怎么办?”哈哈哈哈哈哈哈……离了吧

水泥土的搞笑
2024-08-06 07:10:08
事件升级!央妈定调,三只羊被立案调查,曾志伟、周星驰恐被牵连

事件升级!央妈定调,三只羊被立案调查,曾志伟、周星驰恐被牵连

我配不上
2024-09-17 23:53:08
玄学提醒:感到不顺时,一定要主动扔掉这两样东西

玄学提醒:感到不顺时,一定要主动扔掉这两样东西

鹿和犀
2024-09-15 20:27:00
刘翔悲剧重演!陈芋汐哭了,承认巴黎奥运狠心操作,周继红惹争议

刘翔悲剧重演!陈芋汐哭了,承认巴黎奥运狠心操作,周继红惹争议

三十年莱斯特城球迷
2024-09-12 14:44:14
山寨之王“阿迪王”现状:换了新logo丢了中文名,从公众眼前消失

山寨之王“阿迪王”现状:换了新logo丢了中文名,从公众眼前消失

白宸侃片
2024-09-17 21:17:45
和黑人男友同居多年无疾而终,43岁无人敢娶的薛凯琪,沦为笑话

和黑人男友同居多年无疾而终,43岁无人敢娶的薛凯琪,沦为笑话

老鹈爱历史
2024-09-14 14:57:20
家长设圈套让老师收五粮液,送礼家长身份曝光,原来真有隐情

家长设圈套让老师收五粮液,送礼家长身份曝光,原来真有隐情

平老师666
2024-09-16 23:44:35
美国表态不到24小时,荷兰动手!中国高端光刻机反击战,终于打响

美国表态不到24小时,荷兰动手!中国高端光刻机反击战,终于打响

百态人间
2024-09-17 17:31:27
坐车不怕看手机!苹果iOS 18正式版发布:iPhone新增防晕车功能

坐车不怕看手机!苹果iOS 18正式版发布:iPhone新增防晕车功能

快科技
2024-09-17 08:51:09
中国高校鄙视链大全

中国高校鄙视链大全

霹雳炮
2024-09-17 21:46:04
中秋探亲旅客增长明显,“十一”机票预订即将启动

中秋探亲旅客增长明显,“十一”机票预订即将启动

极目新闻
2024-09-17 20:12:57
台风“普拉桑”即将影响江苏,9月19日—21日风雨再来

台风“普拉桑”即将影响江苏,9月19日—21日风雨再来

现代快报
2024-09-17 20:03:13
网传小杨哥和卓仕琳关系不正当,卓仕琳回应了,小杨哥老婆发声!

网传小杨哥和卓仕琳关系不正当,卓仕琳回应了,小杨哥老婆发声!

叶公子
2024-09-15 10:33:01
谈个高个子女生是什么体验?身体真的遭不住啊。

谈个高个子女生是什么体验?身体真的遭不住啊。

有趣的火烈鸟
2024-09-09 07:22:09
中组部划定公务员范围:八类人员属于公务员,其他都不是!

中组部划定公务员范围:八类人员属于公务员,其他都不是!

微法官
2024-08-29 01:01:35
凡人歌大结局:原来全剧最大恶人不是收回50万赔偿金的秦玲玲

凡人歌大结局:原来全剧最大恶人不是收回50万赔偿金的秦玲玲

阿福物语
2024-09-16 19:00:24
今年最难抢的手机!华为Mate XT三折叠10天预约人数已达626万:备货量100万台

今年最难抢的手机!华为Mate XT三折叠10天预约人数已达626万:备货量100万台

快科技
2024-09-17 15:34:10
中国光刻机问世,国外网友沸腾了,但美国荷兰却沉默了,为何?

中国光刻机问世,国外网友沸腾了,但美国荷兰却沉默了,为何?

粤语音乐喷泉
2024-09-17 23:08:04
2024-09-18 01:56:49

上海房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

黎巴嫩多地寻呼机爆炸已致8死2750伤 约200人伤情危重

头条要闻

黎巴嫩多地寻呼机爆炸已致8死2750伤 约200人伤情危重

财经要闻

三只羊,被立案调查!

体育要闻

近10年欧冠赛季首球主人一览:梅罗均在列,伊尔迪兹成新成员

娱乐要闻

鹿晗为关晓彤发文庆生!相恋7年感情好

科技要闻

果链哀鸿遍野,iPhone 16需求让投资者忧心

汽车要闻

比亚迪海狮05 DM-i / 宋Pro DM-i下周上市

态度原创

旅游
亲子
手机
艺术
数码

旅游要闻

中秋夜可赏超级月亮 全国赏月地图请查收

亲子要闻

孩子学得苦,自己教得累,不是因为笨,而是思维方式出了问题!

手机要闻

iOS18正式版:已正式推送!iOS17.7正式版:也已推送完成!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

客厅也能用的挂机!米家空调自然风Pro 3匹开售:首发5499元

无障碍浏览 进入关怀版