(原标题:最新全国城市房产估值排名出炉,厦门最贵,深圳第二,这些城市投资潜力大(附名单))
平呢?数据宝统计了来自房地产协会主办的中国房价行情网数据,320个城市房产市盈率中位数为30倍左右,远高于目前上证指数12.5倍市盈率水平,以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。
厦门房产估值水平全国最高,平均单价47018元/㎡,平均租金单价45.41元/月/㎡,租售比1.16%,市盈率86.28倍。深圳房产估值水平位居次席,平均单价72380元,平均租金单价76.14元,租售比1.26%,市盈率79.22倍。三亚房产估值位居第三位,平均单价3533元,平均租金单价41.92元,租售比1.42%,市盈率70.24倍。
乌鲁木齐等城市具投资价值
目前,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。
我国320个城市房产市盈率中位数30倍左右,即需30年、360个月收回购房成本。考虑到我国GDP仍处于高增长态势,该估值水平似乎尚可接受。
当然,不得不承认的是,各个城市房产估值水平差异较大。一般来说,发展潜力较大的城市,其房产估值水平也会较高。从这个角度出发,我们来看看最具发展潜力城市房产的估值水平情况,以此衡量部分具有良好前景城市房产的投资价值。
恒大研究院去年发布了我国最具发展潜力百强城市,数据宝对前50强城市的投资价值进行排名。
数据显示,在最具发展潜力50强城市中,市盈率水平最低的是乌鲁木齐,只有27.88倍,哈尔滨、长沙分列第二、第三位。按照国际通行说法,上述三个城市投资潜力相对较大。
我国主要城市房价估值高
股市好股票获得更好估值,优秀城市的房产获得更高估值,两者有相通之处。不过,这个估值溢价率是否太高,则需要商榷一番。与国际大城市相比,我国主要大城市的房产估值显著过高。
去年底,由“海外掘金”首创的全球城市租金回报率排行发布。数据显示,深圳以1.49%的毛租金回报率位居全球37个热门投资城市倒数第一,也就是估值在全球37个热门投资城市中最高。北上广杭位居倒数第二至第五。以净租金回报率来看(考虑到持有成本),新加坡以1.28%的净租金回报率倒数第一,深圳倒数第二。
此外,在2019年5月份,诸葛找房发布了2019年全球热门城市租金回报率排名。数据显示,全球33个热门城市租金回报率排名中,芝加哥、亚特兰大、迈阿密租金回报率在7%以上,排名靠前。中国城市租金回报率普遍较低,北京回报率仅为1.68%,排名垫底。广州1.84%位居第二位,深圳1.86%位居第三位。
考虑到近年来深圳房价上涨幅度较大(普遍跑赢10%以上),其租金回报率相对料将下降10个百分点以上。综上所述,深圳房产估值在全球主要大城市中或达到最高水平。(数据宝 陈见南)