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绿景控股2019年净利润亏逾900万 房产业务已“名存实亡”?

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多次探索转型的房企绿景控股(股票代码:000502)近期发布了2019年年度报告。报告显示,2019年,绿景控股净利润亏损903.11万元。尽管是一家房地产开发企业,绿景控股目前已经无土地储备,也无在开发和待开发的房地产项目。

在寻求转型的道路上,绿景控股试水过医疗领域,但在2018年决定剥离医疗资产。医疗业务不仅未给绿景控股带来可观的收益,还使得的其面临逾3000万元的转让价款无法收回,陷入纠纷。近期,绿景控股决定转型在线教育再度一搏,初步决定作价12亿元收购佳一教育100%股份,陷入市场热议。

净利润跌900多万 无土地储备

绿景控股要告别房地产开发业务了吗?3月20日,绿景控股发布了2019年年度报告。《华夏时报》记者发现,2019年的绿景控股经营仍不乐观。报告显示,期内公司实现营业收入1631.87万元,同比下降了6.29%。实现营业利润为-1604.09万元,实现归属于母公司所有者净利润为-903.11万元。

而关于净利润大幅下跌的原因,绿景控股方在报告中解释称,主要是由于营业收入较少。公司房地产业务2019年的工作重点是清理库存,但是销售情况欠佳。经营状况出现滑坡是从2017年开始的。《华夏时报》记者发现,绿景控股自2017年开始扣非净利润就出现亏损。2017年-2019年,绿景控股的扣非净利润分别为-8204.67万元、-4936.7万元、-1519.21万元。

天眼查资料显示,绿景控股成立于1988年,其前身为海口新能源有限公司。在改制之后,绿景控股于1992年成功在深交所主板上市,主营房地产开发业务。尽管身为一家房地产开发企业,绿景控股近年来的房地产开发业务已经逐渐“边缘化”。

报告显示,公司的房地产业(房产销售及租赁)的营收仅占全部营收的3.77%,房地产业(物业管理)的营收则占全部营收的96.18%。而房地产业的全部营收则均来源于2019年绿景控股的唯一存在销售的项目,位于广州的金碧御水山庄。

事实上,《华夏时报》记者在梳理了公开资料后发现,绿景控股已经多年未拿地,其在2019年仅有2个主要项目,除去金碧御水山庄之外,还有位于佛山的誉晖花园。截至报告期内,《华夏时报》记者发现,两个项目的库存几乎全部消化完成。绿景控股方表示,目前公司房地产存货中的住宅已经基本销售完毕,仅剩余车位及少量商铺。此外,值得注意的是,公司目前无土地储备,亦无正在开发及待开发的房地产项目。

剥离医疗资产

4月7日,绿景控股发布了关于重大资产重组实施进展公告。《华夏时报》记者了解到,在2018年8月27日,绿景控股决定将全资子公司广州市明安医疗投资有限公司(以下简称为“广州明安”)持有的相关两家医疗公司的100%的股权出售给河北明智未来医疗科技有限公司(以下简称为“明智未来”)。另外,绿景控股还将广州明安持有的南宁市明安医院管理有限公司70%的股权出售给广州誉华置业有限公司。

而截至4月7日,绿景控股方表示,明智未来已累计向广州明安支付股权转让价款5345.2万元,尚有3174.8万元的股权转让价款及逾期支付股权转让价款产生的违约金尚未支付给广州明安。目前,广州明安已经针对此次的股权纠纷向法院提起诉讼。

这一起金额高达3000余万元的纠纷案还要从绿景控股的转型说起。《华夏时报》记者了解到,绿景控股在转型这条道路上已经行走了10年,但路途坎坷,不仅错失了房地产的“黄金时代”,还使得公司的主要业务失去了支撑。

在2018年半年报中,绿景控股表示,通过上述资产出售,公司将对公司资金、盈利带来较大压力的早期医疗项目的全部或部分股权实现剥离,将在一定程度上缓解公司的经营压力。同时,现金流状况将得到改善,为公司转型提供必要的资金支持,也在一定程度上增强公司偿债能力。

此外,绿景控股方在彼时还称,公司还会继续寻找、培育或收购可以给公司带来稳定现金流、成长性高的、较为成熟的优质医疗资产,并探索其他业务领域发展机会,以提高上市公司资产质量和盈利能力。

布局医疗,这是绿景控股寻求的转型方向之一。但出售相关医疗资产则被绿景控股在2019年年度报告中描述为“推进了公司的转型”。《华夏时报》记者了解到,2019年,公司医疗服务的营收为8834.95元,仅占公司全部营收的0.05%。在2018年,医疗服务曾为公司带来了139.11万元的营收,占全部营收的7.99%。

由此看来,医疗服务营收同比99.36%的下降似乎表明了绿景控股再一次在转型路途上踩空,拟通过出售资产来止损。广州明安的经营数据或许证实了这一说法,2019年年度报告显示,主要业务是医疗投资的广州明安年度营业利润为-257.51万元,大部分原因就是其投资了南宁明安医院。此外,绿景控股还在2018年上半年度对南宁明安医院增加了同比5.91%的投入,使其资产比例在彼时就达到了27.72%。

目前,绿景控股全资子公司持有的南宁明安医院的30%的股权是公司的主要医疗业务,绿景控股认为,在持有期间内,该项业务会产生投资收益。

再次转型 收购佳一教育

截至2019年,转型医疗并未给绿景控股带来较大收益,也没有拯救绿景控股岌岌可危的净利润。3月16日,绿景控股连发14则公告,针对即将进行的另一起资产重组进行相关解释。

医疗资产的出售尚未收尾,绿景控股再次决定跨界在线教育,拟发行股份及支付现金购买江苏佳一教育科技股份有限公司100%股份,并同时向公司实控人余丰募集配套资金。据悉,该资产重组初步交易作价孰高值为12亿元。

《华夏时报》记者了解到,佳一教育在新三板挂牌,其在2019年的营业收入为3.43亿元。而之所以作价如此之高,绿景控股解释称,主要因佳一教育具备一定的行业竞争优势及预计未来有较强的持续获利能力。

针对此次交易,绿景控股表示,在交易前,公司主要从事房地产开发及物业管理业务。本次交易完成后,公司的主要业务将新增K-12课外教育培训业务,预计公司的总资产、净利润规模将得到大幅提升,盈利能力得到增强。

在转型的道路上,绿景控股曾经试水过酒店管理、医疗等多个领域,目前又将入局教育行业,决定在此分一杯羹。

尽管主营业务中仍有房地产开发,但“0土储”、“0在开发项目”到底会使得房地产开发业务何去何从难以知晓。而同花顺显示了绿景控股的相关概念,最相关的却是人工智能。《华夏时报》记者了解到,公司参股的相关公司主营业务包括数据加密技术开发与服务。

针对公司未来具体的发展方向,《华夏时报》记者按照年报披露的联系方式致电绿景控股董秘处进行采访,但截至发稿,多次致电,无法接通。

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