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阳光城引吴向东“入局”的战投遐想

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华夏幸福联席董事长、首席执行官兼总裁吴向东,近日突然进入阳光城(000671.SZ)董事局担任独立董事——这项任命差点让人以为走错了片场。

尽管阳光城方面否认了吴向东的加持和平安有关,但不可否认的是,一年多前受到马明哲委托、担任华夏幸福总裁的吴向东,他身后站着的正是金融巨头中国平安。

平安对入股房企正兴趣盎然,而中民投撤出后的阳光城,在寻找战投方面重新掌握了主动性,此时此刻这项关于吴向东的任命让外界有了更多关注。

自从离开华润,吴向东的走向就和平安息息相关。

今年8月,老牌港资地产商新鸿基曾发公告称,吴向东获委任为独立非执行董事,任期两年,年薪30万港币。

就在这项任命前不久,平安和新鸿基地产进行了大手笔合作——8月8日,新鸿基豪掷132.6亿元拿下杭州高价地江河汇地块,其合作方正是平安不动产。

阳光城和平安的合作往来历史已久。不过,在2012年时,受当时房地产市场环境影响,平安信托发行的佳园系列一款36.5亿元的项目,因其投资的阳光城福州鳌峰路项目回款艰难,差点遭遇了兑付危机。

2015年,阳光城接连获得中民投45亿元定增和平安信托的50亿资金加持。在今年年初中民投出现流动性危机时,谈及2015年时的那些投资,中民投方面称当时部分民营地产企业出现了临时性困难,因此中民投出资救助,这暗示了当时的交易背景。

一名平安内部人士对界面新闻表示,时至今日,平安集团内部整体上对阳光城仍保持审慎态度。

2017年“双斌”入主阳光城后,吴建斌除了施展财技,还在积极拉外援。

2018年3月12日,吴建斌出了一项成果——阳光城与平安信托达成超级大合作。

当天,阳光城集团执行副总裁吴建斌与平安信托副董事长宋成立签署了《阳光城集团股份有限公司与平安信托有限责任公司战略合作框架协议》。

双方称,拟就房地产项目投资、新型产业方向及其他资本项下投资开展全面合作,预计在2年内完成360亿资金合作规模。

360亿的资金量对阳光城意味着什么?近两年来,阳光城的有息负债总规模一直是1000亿元出头,截至今年中报期,其短期有息负债规模是342亿元;今年上半年,阳光城拿地的权益对价一共是272.75亿元。360亿元规模,超过了阳光城所有短期有息债之和,也远远超过其半年的拿地款。

不过,框架协议能否真正落地是另一回事,公开披露的信息和报道中,这项合作的后续声量非常小。

今年10月,中民投终于彻底清空了阳光城的股份,完全转让给了福建捷成,这是一家与阳光城实控人林腾蛟有着不少联系的公司。

“中民投的问题不解决,对于我们在资本市场上是一个隐患,现在解决了,我们在引战方面有了很大主动性。”阳光城集团执行董事长朱荣斌此前表示。

最近,朱荣斌跟金融机构打了一圈交道,去充分了解资本市场对阳光城的看法。

“引战”毫无疑问是阳光城下一步发展的关键,阳光城亦和潜在的一些投资者有过接触。

朱荣斌认为“染红”不易,找国资也比较难。“现在他们要控制权,不像前两年,只要做二股东就行了。现在没有控制权就不进。”

中国平安并非真正的国企、国资。作为一家股份制保险企业,它现在的最大股东是深圳市国资委下面的深圳投资控股有限公司,不过占股比例仅5.27%。

除了传统的信托、债权融资,平安正以更多的途径杀入房地产行业。比如联合拿地、与开发商共同成立项目公司,进行股权投资。又比如,直接入股龙头房企,借此快速在庞大的房地产市场中占据一席之地。

2015年,平安人寿投资62.95亿港元,购入碧桂园9.9%的股份,成为碧桂园二股东,吴建斌曾在他的书中大篇幅阐述碧桂园主动引入平安、寻求“染红”的前因后果。

2017年,中国平安以17%的占股比例成为闽系房企旭辉的二股东;同年,平安系还进入融创中国主要股东名单中,后来逐渐减持并退出。

2018年7月,平安资管以137.7亿元价格受让华夏幸福19.7%股份,成为华夏幸福第二大股东。

从近几年的动作来看,平安系对投资地产企业前20强非常感兴趣。

阳光城规模发展迅猛,今年全年销售额有望突破2000亿元。前11个月,阳光城凭借1819亿元销售额,爬升到了全国房企第13名。

吴向东进入阳光城董事局,或许是一个信号。

不过阳光城仍有不少让金融机构顾忌的短板,包括偏低的利润率和过高的负债。金融机构入股必然看重投资收益和股东分红,这些都不是目前的阳光城的亮点,这就不难理解平安对待阳光城为何仍持谨慎态度了。

朱荣斌说,阳光城期待找到“神队友”,但在这之前,需要把基本盘进一步做好。

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