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赌王家族47亿接盘央企华侨城上海项目

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“买卖高手”华侨城终于把苏河湾项目卖出去了,接盘方是赌王何鸿燊之女何超琼掌舵的信德集团。

12月4日,信德集团联合上海本地房企中华企业以47.12亿元的底价收购华侨城苏河湾地块50%的权益。

今年10月份,华侨城在北京产权交易所挂出股权转让信息,拟转让旗下上海华筵和上海华合各50%的股权,转让底价合计约47.12亿。

此次接盘的上海潼信和上海苏钻都是唯一竞标方,由信德集团持股80%,法人和董事长均为何超琼;另外20%股权由中华企业持有。

苏河湾地块在2016年由华润华侨城联合体以69.32亿元的价格竞得,两标的公司则是为开发“苏河湾中央公园地王”地块设置的项目公司。主要资产就是位于静安区的苏河湾华合、华筵两幅相连的商住地块。华润置地仍持有项目50%股权。

根据华侨城2019年半年报,上海华合负责的项目已经在2018年开工,预计下批竣工时间为2020年,预计总投资为45.24亿元。按照规划,华侨城二期首批上市的为住宅部分,但目前仍没有该部分入开盘的消息。

此次接盘方信德集团成立于1972年,业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资,是赌王何鸿燊家族的核心产业之一,家族持股约54%,公司行政主席是赌王二房长女何超琼,她个人持股比例为17.7%。

早在2016年,信德集团携手上海陆家嘴以19.50亿元共同竞得上海浦东新区一地块,旨在建立“升级版的陆家嘴”。自此之后,信德集团在内地房地产市场并无过多涉猎。

苏河湾项目是信德集团在上海的第二个收购项目,但对于华侨城来说,这只是其资产腾挪中的动作之一。近年来,华侨城按下了“左手买进,右手卖出”的按键。

据界面新闻记者不完全统计,年初至今,华侨城公开挂牌出售的项目公司就达23个,总股权转让价超过165亿元。仅在刚刚过去的11月份,就已有9个项目公开挂牌。

其中包括重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权,作价40.54亿、昆明世博万璟房地产开发有限公司50%股权、江门侨新置业有限公司50%股权及2.99亿元债权、东莞保华置业投资有限公司60%股权及8.44亿元债权、太原侨君及侨晋置业有限公司各50%股权、云南栢升商业管理有限公司45%股权、深圳市宏发光明房地产开发有限公司30%股权和深圳市华晟达投资控股有限公司1.61%股权。

对于出售资产,华侨城此前曾表示,近年来的大宗交易行为主要是为了加快项目落地实施,推动主营业务持续健康快速发展,保证公司有更多精力和资源集中到文旅产业的开发建设中。

当然,华侨城多次出卖资产的背后也离不开公司经营压力。从2016年起,华侨城的资产负债率一直以每年3%至4%的速度增长,截至今年6月末,其资产负债率达71.54%。

从现金流的情况来看,华侨城从2017年开始现金流净额一直为负值。今年大量出售股权的动作,的确从很大程度缓解了经营压力。数据显示,今年三季度华侨城现金流回正,为599.3亿元。

与此同时,华侨城除了出卖资产,也活跃于土地市场与文旅签约。

三季度报告显示,华侨城前9月新增土储项目28个,待开发土地面积379.36万平方米,待开发计容建筑面积799.53万平方米,权益建筑面积520.89万平方米。

过去的两个月内,华侨城在土地市场依然非常积极。12月3日,华侨城分别以4.17亿元和1.4亿元拿下成都及广东江门两地;11月份,华侨城在武汉、山东、江苏等地均有拿地动作。10月22日,华侨城还斥资66.4亿元竞得武汉青山区一宗地块。

此外,随着房地产市场调控的深入,以及近两年文旅地产的走热,华侨城在文旅项目上同样动作频频,足以见得其坚持“文化+旅游+新型城镇化”战略的决心。

具体来看,今年1月9日,华侨城与东莞道滘镇签订了全面战略合作框架协议,合作打造东莞水乡道滘特色小镇项目,总投资约300亿元;4月,华侨城入局天津鑫茂集团的鑫茂航旅小镇项目;5月,华侨城与深汕合作区的小漠文旅小镇项目举行了启动仪式,总投资超千亿;6月,与广州市增城区白水寨创意山水文旅小镇一宗旅馆用地,项目投资总额不低于15亿元。

在《2019年上半年大型文旅集团业绩》的报告中,华侨城以478.51亿元的营业收入排名第一,并以近40亿元的净利润,成为上半年国内核心44家文旅集团中“赚钱最多”的企业。

但华侨城的文旅产业仍处于大规模投资阶段,对资金需求量大,这就需要平衡与地产开发之间的资源分配,从华侨城这一系列转卖股权的动作来看,去地产化,加重文旅产业布局的意图明显。

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