<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松

0
分享至

历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。从9月6日央行宣布的降准内容来看,多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。

上周的最后一个工作日下午,央行发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。与此同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

有关负责人称,此次降准将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示,从力度上看,本次降准堪称近年来规模最大的一次,结合9月4日国务院常务会议提出的“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度”表述可以看出,本次降准更多的是针对实体经济领域,叠加目前房地产市场的监管政策依然趋紧,预计本次降准很难使得资金大规模流入房地产市场。

《证券日报》记者梳理发现,本次降准是2019年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准除了在方式上,进一步结合采取“普遍降准+定向降准”的形式外,在时间点的选取上更具深意。

“2018年以来,央行虽多次进行了降准操作,但其本质上都是结构性或对冲性质的宽松,如之前置换MLF或对冲大规模的缴税,或对小微企业信贷占比较高的银行给予准备金上的优惠。但此次,央行是在缴税规模偏小的9月份直接全面降准0.5%。”联讯证券研究院院长李奇霖直言,此次宽松与逆周期调节的力度更强。

不可否认的是,每当有降准、降息消息落地之际,市场上都会在第一时间联想到房地产领域,尤其是今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。

在此背景下,李奇霖认为,尽管此次降准意图使流动性流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体,达到结构性宽信用的政策目标,但考虑到“房住不炒”的政策诉求,预计后续还将继续加大金融机构向房地产行业融资的监管力度。而从资金利率表现来看,如果出现过低现象,不排除央行大概率会以公开市场操作等手段回收部分流动性。

具体到房地产领域,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然降准增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

相关推荐
热点推荐
逼走陈忠和,打压刘国梁,排挤郎平,89岁“体坛恶人”如今怎样

逼走陈忠和,打压刘国梁,排挤郎平,89岁“体坛恶人”如今怎样

八斗小先生
2025-06-24 16:27:02
网友提问|他的浴球碰到我的私处毛巾会感染艾滋吗?

网友提问|他的浴球碰到我的私处毛巾会感染艾滋吗?

天同防艾
2025-07-03 11:48:32
什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

玫瑰讲娱
2025-06-20 14:39:10
“警界彭于晏”,抓完人把嫌犯女友睡了

“警界彭于晏”,抓完人把嫌犯女友睡了

法律读品
2025-07-03 17:13:08
为何中国不接收难民,连华裔也不行?不是太冷酷,是吃过历史教训

为何中国不接收难民,连华裔也不行?不是太冷酷,是吃过历史教训

扶苏聊历史
2025-05-17 15:06:20
2025年养老金调整在即,关键时间点,四川公布关于一条养老金消息

2025年养老金调整在即,关键时间点,四川公布关于一条养老金消息

兴史兴谈
2025-07-04 14:10:38
印太稀土联盟已成?四国在美牵手,中方做了个29年来的重大决定

印太稀土联盟已成?四国在美牵手,中方做了个29年来的重大决定

通鉴史智
2025-07-03 19:02:37
和普京通话后,特朗普又不高兴了

和普京通话后,特朗普又不高兴了

中国新闻周刊
2025-07-04 13:23:36
难得一见的老照片,每张都很珍贵!

难得一见的老照片,每张都很珍贵!

霹雳炮
2024-08-26 23:36:01
抗美援朝决策内幕,毛泽东彭德怀激烈争论,毛主席拍桌:必须出兵

抗美援朝决策内幕,毛泽东彭德怀激烈争论,毛主席拍桌:必须出兵

内向的故事小生
2025-07-02 11:20:59
越南谈中越战争:中越交战第三天,五千人小镇被中国军队夷为平地

越南谈中越战争:中越交战第三天,五千人小镇被中国军队夷为平地

有范又有料
2025-07-03 16:01:43
强震警报!日本“末日”只剩24小时?作家连夜飞离,离日人数大增

强震警报!日本“末日”只剩24小时?作家连夜飞离,离日人数大增

水泥土的搞笑
2025-07-04 12:05:39
吉迪已向NBA联盟提出申请,询问是否可以在休赛期参加澳大利亚联赛

吉迪已向NBA联盟提出申请,询问是否可以在休赛期参加澳大利亚联赛

雷速体育
2025-07-04 13:36:16
以色列首都被炸,第三国开始上场,伊朗布设水雷?中方说了公道话

以色列首都被炸,第三国开始上场,伊朗布设水雷?中方说了公道话

博览历史
2025-07-04 09:07:36
8月1日起:农民可自愿永久退出土地,每亩补偿7万?需满足3个条件,合村并镇不会“一刀切”

8月1日起:农民可自愿永久退出土地,每亩补偿7万?需满足3个条件,合村并镇不会“一刀切”

禾木报告
2025-07-03 12:50:18
冯德莱恩涉华最新表态

冯德莱恩涉华最新表态

观察者网
2025-07-03 08:17:19
宁可毁掉也不出售给中国!如今却求着我国购买,专家:白送也不要

宁可毁掉也不出售给中国!如今却求着我国购买,专家:白送也不要

荷兰豆爱健康
2025-06-11 12:49:59
镇反运动:辛亥元老和国军投诚将领一年后皆遭镇反

镇反运动:辛亥元老和国军投诚将领一年后皆遭镇反

小院之观
2025-06-29 05:30:04
农村辍学女孩的传奇人生:嫁北大才子,连生七子,拒绝千万代言

农村辍学女孩的传奇人生:嫁北大才子,连生七子,拒绝千万代言

明月聊史
2025-05-16 15:17:53
董明珠15年来首次掉出《财富》榜单,格力朱磊:不在意榜单,更多关注科技研发等

董明珠15年来首次掉出《财富》榜单,格力朱磊:不在意榜单,更多关注科技研发等

红星资本局
2025-07-04 15:41:05
2025-07-04 16:44:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

手机
时尚
旅游
本地
军事航空

手机要闻

5月国内市场手机出货量2371.6万部 同比下降21.8%

中年女人夏天别瞎穿,这三招让你减龄不扮嫩,收获满满的夸赞

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

军事要闻

俄美元首通话约1小时 讨论中东局势、俄乌谈判等

无障碍浏览 进入关怀版