万科
8月21日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）召开2019年中期业绩推介会，万科总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席运营官张旭，执行副总裁、财务负责人王金文，万科董秘朱旭出席了此次业绩会议。
20日晚间，万科发布的半年报显示，今年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。
除了开发业务，租赁住宅作为万科的核心业务之一，上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。
朱旭介绍，上半年万科的青年长租公寓品牌“泊寓”获得2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商称号。
据悉，长租公寓事业部今年刚刚成立，高级副总裁孙嘉从今年5月份开始担任长租公寓事业部的董事长和第一负责人，目前该业务开展由孙嘉直接负责。
祝九胜坦言，万科泊寓成立了专门的事业部，说明已具备了独立成军的条件，长租公寓在经营上确实有压力，但依旧会作为万科不动产运营的能力之一。
而作为租赁住宅业务模式之一的“万村计划”继去年11月被曝出在深圳全面暂停签约新房源后，随后又有消息称“万村计划”主动违约，放弃部分已签约房源，万村计划在实际推进中困难重重。
业绩会上，祝九胜指出，万村计划时的初心是想在政府的指导和支持下，改善城中村里面的居民和租户的居住条件，进去了以后有的做得确实有效果，有的碰到一些难度，这块业务涉及的相关主体比较多，历史上的问题也比较多，比如报批报建、消防问题等难度还是挺大的。我们会牢记自己做这个事情的初心，克服过程中的困难，尊重各利益群体的诉求，把它平衡好，长期坚持做下去。
根据万科半年报披露的数据，万村项目已经改造完工的房间数约2.4万间，已交付开业的项目出租率良好。但由于部分项目开展难度高于预期，基于其投资回报水平进行相应的经营调整。
面对当前房企融资收紧，作为行业龙头如何看待这一金融政策问题时，祝九胜回应称，当学生就得答题，对万科来说，我们就是要“争当好学生，答好难题目”。学会“敬畏市场，顺势而为，因时而变”。祝九胜表示，万科坚持稳健的策略，未来会根据货币市场的变化来调整经营节奏，持续控制好负债率，保持好信用评级，以及关注到货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系，努力综合运营出一个相对好的结果。
半年报显示，截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率为35.04%，持续保持行业低位。
截至8月21日收盘，万科A报27.35元/股，微涨0.66%。
本文来源：澎湃新闻
作者：计思敏
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