近日，中梁控股在更新版招股书披露了2018年全年财务数据。数据显示，2018年，中梁控股实现营收302.15亿，同比增长115.41%，实现净利润25.26亿，同比增406.70%。2016~2018年，中梁控股的全年销售额分别为190亿、649亿、1015亿，实现营业收入从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿，年复合增长率达到221.4%。
全国化布局加速 未来两年收入基本确定
招股书显示，中梁控股原为长三角区域的区域性房企，后来逐步扩大业务规模，2016年将总部搬迁至上海，全国化布局的步伐加速，截至目前，中梁已在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角区域的23个省份124个城市布局了353个项目。从其布局的城市来看，与国家战略步伐基本一致，如前几日再次摘得的大连的一块地。大连作为“一带一路”重要节点城市，在沿海经济带一体化发展中占据重要地位，该地区地块的获得对于中梁深耕辽宁区域并扩大该区域的市场份额意义重大。
由于地产行业销售业绩转化为营业收入一般有1.5~2年的滞后，在2016、2017年销售大好的背景下，2018年部分项目进入结转期，推动行业整体营业收入普遍提升。有机构统计，内房股营收增幅Top 20榜中同比增幅最快为89.52%，中梁可谓隐身的“营收增速王”。根据招股书，截至2018年底，中梁有950亿合约负债，在行业中属于均值之上，，未来两年收入基本明确。
降杠杆效果显著 融资成本有望进一步下降
2018年，受宏观经济及行业趋势变化影响，大部分房企开启主动降杠杆策略，包括中梁在内。2018年公司降杆杆效果显著。2018年中梁控股净负债率从2017年的339.5%降至2018年的58.1%。同时，经营活动现金流净额转負为正，截至2019年账上现金及银行结余有230.8亿，总体来看，中梁的销售回款能力较强。
偿债方面，中梁建立了多样化、多结构、多层次的融资体系，授信体系涵盖国有大型银行、股份制银行、信托公司等，同时建立了金融联盟，加强与金融机构的战略合作等。同时，，预计上市后公司的融资渠道进一步拓宽，未来不排除采用发行公司债及寻找战略投资者等，以较低的成本获得融资来源支持业务扩充。
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郭佳静_NO3529
