香港楼市成交炽热，第三幅“百亿地王”横空出世

随着香港楼市的升温，各大房企抢地热情高涨。

5月15日，九龙东启德发展区跑道区推出的一块商业及酒店地皮，吸引了长实地产、新鸿基地产、信置、会德丰地产、鹰君及高银金融六家财团入标。最终，高银金融旗下的骏腾投资有限公司以111.24亿港元中标，折合每平方英呎楼面地价约12888港元，此次地皮成交价逼近市场估价上限。

这已是今年以来香港土地市场出现的第三幅“百亿地王”。去年11月份，中资背景的高银集团曾以约89亿港元的价格，夺得了启德区的另一个地块。这意味着，过去半年多时间里，高银已在启德区豪掷200.24亿港元抢地。

事实上，仅在一周前，会德丰携手新世界发展、恒基兆业、帝国集团、中海、华懋等组成财团，以125.9亿港元夺得启德跑道区第4C区2号临海住宅用地，该地块较市场估值上限115.4亿港元超出约9.1%。由于启德有望成为香港另一个CBD，因此近年来成为中资和港资龙头地产商的必争之地。

”这次中标价高于市场预期，反应发展商看好该区并认为此项目与集团在区内项目有协同效应，’志在必得’。估计将以长线投资及收租为主，总发展成本约160亿-180亿港元，长期租金回报大約为3-3.5%，“莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文向本报记者表示。

地产商们积极补仓的底气来自于香港楼市近期成交火爆。根据香港差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，环比上升2.9%，创下30个月单月最大升幅。自去年12月至今，楼价指数已连涨3个月，今年首季则累积上升5%，自去年8月香港楼价连续下跌5个月后首次出现强劲反弹。

同时，随着楼市气氛明显改善，成交宗数亦大幅上升。据香港特区政府土地注册处最新数据，今年4月香港共录得9901宗楼宇买卖登记，相比3月的6432宗上升54%，创下近6年半以来单月新高。

香港发展局局长黄伟纶此前公布的卖地计划显示，香港政府下一个年度总共能提供15宗地块以兴建房屋。当中滚存宅地8幅，真正新增的住宅地块只有7块。这些地块总出让面积约13.89公顷，约合13.89万平方米，预计可以供应8850个单位。

此外，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出，预计末来四年资助性房屋每年供应量只有18300个单位，远低于长策目标约42%；而2022至2023年落成量，更下跌至14500个单位。而私人住宅方面，由于土地供应减少，预计未来5年每年的私人住宅落成量仅为18500个，至2023年更下跌至13300个，较目前锐减四成。