办公房当公寓卖 南京楼盘德旭西雅宸涉嫌擅改规划

（原标题：又一新盘要把办公房当公寓卖）

继3月25日扬子晚报曝光了南京江宁楼盘C12国际中心把办公用房当作酒店式公寓来卖之后，扬子晚报96096新闻热线又接到多位市民的电话，反映位于南京市雨花台区牡丹江街与凤台南路交会处的德旭西雅宸楼盘，同样存在擅自变更规划的违规行为，规划登记的是“商务办公楼”，却以精装公寓亮相。

在新城科技园上班的市民李小姐想在附近买套房自住，不久前到德旭西雅宸体验中心看房。销售人员告诉她，该项目由2栋楼组成，户型有42平方米和52平方米两种，都是4.8米挑高，精装交付，预计5月份开盘。“一共两层，楼下是客厅和厨房，楼上一个主卧带书房，还有一个衣帽间，一个人住非常宽绰。”听说李小姐目前单身，销售人员卖力地跟她推荐起42平方米的户型。但让李小姐感到困惑和不解的是，售楼员告诉她该项目性质是商业。“这不是用于居住的嘛，为什么房屋用途又会是商业呢？商业改居住的公寓能放心购买吗？”

接到李小姐的投诉后，记者来到德旭西雅宸位于梦都大街与江东大街交会处的体验中心进行调查。据销售人员介绍，德旭西雅宸的两栋楼都是9层高，1层、2层是商铺，3层以上是LOFT公寓，户型图上宣称其产品能满足二人世界、三口之家乃至三代同堂的居住需求。随后，记者参观了德旭西雅宸的两套精装样板房，发现无论是42平方米的户型还是52平方米户型，都有厨房和卫生间，装修也完全按照住家的标准来设计。销售人员也表示，该项目可以使用燃气，水、电的收费标准都比商用的低，而且周边白领众多，未来出租也不用愁。

记者查询了南京市规划局的公开资料，发现德旭西雅宸领取的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》上，标明为“商办混合用地”、3层至9层为“商务办公楼（写字楼）”，根本找不到“公寓”这两个字。也就是说，德旭西雅宸3层以上明明是写字楼，但销售过程中却擅自改变房屋用途，将写字楼包装成公寓然后对外出售。

南京一位房地产专业人士告诉记者，把写字楼包装成公寓来卖，背后的原因在于办公产品一直供大于求、去化艰难，改成公寓的话不仅售价高而且会更好卖。但因为“商改住”隐患重重，早在2017年3月，南京市规划、国土、房管三个部门就联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。规划部门的工作人员告诉记者，商品房应严格按照规划建设、销售，不得擅自更改用途，违规行为一经举报查实将按照相关规定严肃查处。