3.25 住建部：房地产调控不会动摇 会保持政策连续性

受今年以来多地微调房地产调控政策影响，业内质疑楼市调控放松的声音一直不断。近日，住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，与此同时，倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。 对此，如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”，只是调控方式出现了微调，从“分类调控”改成“分类指导”，实际上，这相当于将权力和责任下移给地方政府，并要求各城市根据自身情况因地制宜。

房价走势预期悄悄生变 一城一策值得期待

透过央行最近三期城镇居民调查问卷可以发现，对于房价走势的市场预期正在悄悄发生变化。 最新公布的央行城镇居民调查问卷结果显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。对比最近三季数据发现，这是“基本不变”选项占比连续三季走高，首度突破50%。前两季对应该选项的占比分别为49.6%和45.9%。 而与之完美对应的是，预期“看涨”选项的占比则分别为33.7%，27.4%和最新季度的25.8%。呈现逐级下降。

女性独立买房激增 正带来“独立”的婚姻观

近日，某售房平台对其平台上房产交易分析后发现，有47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。其中，74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助，其中45.2%接受了父母资助，29%完全凭一己之力买房。 这个调查涵盖京沪深杭等中国12座大城市的964户家庭，代表着大城市的新趋势。考虑到高企的房价，让靠自己的能力买房变得越来越困难，人们会倾向于“男女合作”。而女性独立买房数量的激增，确实反映出某些观念的变化：收入高的女性，正在放弃与男性的合作，独自面对人生中最大的决断。

上海旅游一条街再现“门店大战” 新店开业请来羊驼

人民广场不仅是上海本地居民活跃的场所，也是外地以及外国游客体验上海的一大地标。在西藏中路这段不足2公里的街道上，汇聚了春秋、驴妈妈、众信、中国国旅、中国旅行社等近10家旅行社，被称之为上海“旅游一条街”。 就在这两天，路过人民广场的市民发现，在这条“旅游一条街”上，又开出了新的门店，让沉寂许久的线下门店市场再度热闹起来。

百强房企市场集中度继续提升 中小房企业绩出现分化

近日举行的2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会公布了一份测评研究报告。报告披露，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高；但周转率三大指标却创下6年来新低，可以看出房企正主动减速。 数据显示，2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿元新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17个百分点和2.77个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均表现为增长。

年报业绩理想 两地地产股有望突破估值天花板

日前，地产公司陆续发布2018年年报业绩，无论是港股还是A股，多数上市公司的年报业绩都颇为理想，不少近期走出一波不俗的行情。A股的中华企业、新城控股、阳光城、北辰实业，以及港股的中国奥园、新城发展、花样年等，今年以来涨幅均超过50%。有分析认为，2019年政策边际改善趋势已定，货币和信用宽松也已持续验证，一二线城市处于“市场底、资金底和政策底”的三底叠加阶段，因此今年地产板块有望突破行业估值枷锁，在当前市场风险偏好提升的情况下，布局一二线、销售规模高增长的房企更受青睐。