网易首页 > 网易上海房产 > 正文

慢下来的融创 销售增速“下坡”半年后收金4650亿

0
分享至

2019年开年,继余英加盟的消息之后,融创接着又公布了全年销售成绩单。

1月4日,融创中国控股有限公司发布公告称,2018年全年实现合约销售金额人民币4649.5亿元,同比增长27%。

其中,合同销售金额为人民币4608.3亿元,预订销售金额为人民币41.2亿元,合约销售面积约3056.2万平方米,合约销售均价约人民币1.52万元/平方米。

2018年3月份年报业绩会上,融创中国董事会秘书兼副总裁高曦曾提到:“2018年融创销售目标初步保守预计是4500亿,对2018年市场比较谨慎。”

从销售数据来看,融创4649.5亿元的销售金额仅比年目标高出149.5亿元,可以说毫无意外地完成了这个“保守的目标”。

但下半年开始,融创就放缓了销售步调,甚至在年末的时候“轻装收尾”。有分析人士评论道:“该卖的都卖得差不多了,房企年尾放慢节奏,也是为来年做准备。”

销售增速“下坡路”

合同销售金额同比减少30.49%,或许是企业有意为之。

据观点地产新媒体查阅,2018年12月单月,融创实现新增预订销售金额人民币456.1亿元,合同销售金额人民币446.0亿元,合同销售面积约295.8万平方米,合同销售均价约人民币1.51万元/平方米。

对比2017年12月,融创预订销售金额减少28.68%,合同销售金额减少30.49%,合同销售面积减少32.70%。

数据来源:企业月报,观点指数整理

实际上,这也是融创2018年全年首次出现销售同比下降的情况。

翻看融创2018年各个月份的合约销售额,1月份,该企业取得了173%的同比增幅,随后一直到11月份,销售额均处于正增长的态势,但12月份这一数字录得负数。

有市场人士提到,这与融创2017年同期的高销售额有关(录得合同销售金额641.6亿元),但可以确认的是,融创“慢下来”的步伐,从下半年开始就已有迹可循。

自2018年4月和5月分别录得84%和86%同比增幅之后,融创销售增速就进入了下坡阶段。6月,该数字为61%,9月跌破30%至24%,随后的11月,跌到个位数9.1%。

2018年最后一个月,融创销售增速为同比减少30.49%。

上述市场人士表示,销售增速放缓与当下的环境和企业发展战略有关。一方面,当下购房者观望情绪比较浓;另一方面,2019年才是市场上普遍认为的房地产“小年”,企业这个时候放缓销售,也有为来年打算的想法。

文旅棋局与金科股争

销售之外,融创中国2018年最令人瞩目的动作是接盘万达文旅13个管理公司。

10月29日晚间,融创宣布,全资附属公司融创房地产与王健林代表的买方订立协议,收购万达文化管理75%股权及万达BVI文创100%股权,并中止原有的管理协议,三项交易代价分别为人民币44.94亿元、15亿港元、人民币2.87亿元,总代价为人民币62.81亿元。

众所周知,孙宏斌和王健林的这场交易要从2017年说起。

2017年7月19日,万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权,以438.44亿元的价格转让给融创。

在上述交易中,万达城冠名不变,项目仍由万达单方面设计、建设和管理,也就是说,融创只拥有万达13个文旅项目的所有权,并不涉及这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理等。

2018年10月份的交易,因万达BVI文创间接持有万达文化管理25%股权,故在权杖交接后,融创将拥有万达文化管理100%股权。

有观点认为,2017年那场交易,融创收购的仅仅是“壳”,而10月份的交易则意味着融创实实在在将万达文旅收归囊中。

彼时,有市场人士分析,在房地产持续下行的阶段,房企都在寻求转型的道路,而文旅地产随着市场需求的不断增长,日益成为房企眼中的香饽饽,融创在这方面加码布局也无可厚非。拿下万达文旅的核心团队,或许也是为实现老孙的文旅野心搭桥铺路。

当然,对融创和孙宏斌来说,2018的确有点忙——万达交易刚刚落幕,另一边与金科的股权争夺战硝烟再起。

据观点地产新媒体查询,截至2018年10月25日收盘,融创中国合计持有金科股份1,477,939,996股,占该公司总股本的27.6783%,成为金科股份新任第一大股东。

彼时,金科实际控制人黄红云及其控制的重庆市金科投资控股(集团)有限公司、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有金科1,477,930,058股,占该公司总股本的27.6781%。

但转变总让人始料不及,10月28日,黄红云作为金科股份实际控制人拟与黄斯诗签署《一致行动协议》。

黄斯诗为黄红云的女儿,截至《一致行动协议》签署日,黄红云及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。

《一致行动协议》签署后,黄红云及其一致行动人将合计持有金科股份1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%,超过融创所持股本。

随后的11月23日晚间,金科地产集团股份有限公司公告披露,公司回购需注销的限制性股票共计570.75万股,股份总数由5,339,715,816股变为5,334,008,316股,公司总股本(注册资本)由5,339,715,816股(元)减少至5,334,008,316股(元)。

此次注销限制性股票,将金科大股东黄红云的持股比例送至30.02%,又规避了要约收购义务。而融创若想再与黄红云争夺金科的控制权,只能同样将手中股权提至30%以上,但若通过收购的方式达到目的,自然会触发全面要约收购。

彼时,市场上认为,融创和金科的股权争夺战由此走到了末端,但孙宏斌似乎并不这么想。

2018年12月28日,金科再发公告表示,融创反对金科调用子公司资金的议案,同时披露,融创目前最新的持股比例为29.255%。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
《周生如故》后,爱奇艺又一部古装剧开播,网友:男主是老熟人

《周生如故》后,爱奇艺又一部古装剧开播,网友:男主是老熟人

要闻每日关注
2021-09-18 22:43:12
单节输19分!辽宁男篮遭山东一波流,少帅太轻敌,李虎翼空砍30分

单节输19分!辽宁男篮遭山东一波流,少帅太轻敌,李虎翼空砍30分

资讯沸点
2021-09-18 20:39:28
古装美男的正确打开方式!陈晓《云襄传》刷屏,从出道就没失手过

古装美男的正确打开方式!陈晓《云襄传》刷屏,从出道就没失手过

影视口碑榜
2021-09-18 14:22:19
河南突发一起交通事故,一对母女被撞飞,司机逃逸

河南突发一起交通事故,一对母女被撞飞,司机逃逸

资讯沸点
2021-09-18 21:37:47
2003年,珠海酒店买春事件,近300名日本人彻夜狂欢,结果如何?

2003年,珠海酒店买春事件,近300名日本人彻夜狂欢,结果如何?

要闻每日关注
2021-09-18 03:37:15
越南男子性侵女儿长达20年,竟与女儿生下孩子,随后还对孩子“下手”

越南男子性侵女儿长达20年,竟与女儿生下孩子,随后还对孩子“下手”

缅甸中文网
2021-09-17 21:37:31
“不能再让他们杀人了!”阿富汗塔利班行动了,联合国发出警告

“不能再让他们杀人了!”阿富汗塔利班行动了,联合国发出警告

今日军事要点
2021-09-18 17:52:19
“把没付款的给我清出去”64岁潘长江,真的要晚节不保?

“把没付款的给我清出去”64岁潘长江,真的要晚节不保?

梵天说创业
2021-09-17 09:17:15
我国航天器返回时,万一落到别的国家怎么办?前苏联的教训不能忘

我国航天器返回时,万一落到别的国家怎么办?前苏联的教训不能忘

星辰大海路上的种花家
2021-09-18 11:38:22
美英向澳大利亚提供核武,将激怒中国!中国驻联合国代表强硬表态

美英向澳大利亚提供核武,将激怒中国!中国驻联合国代表强硬表态

袁周院长
2021-09-18 09:50:52
霍尊事件:是他把沪上情欲交流群的聊天内容传给陈露的

霍尊事件:是他把沪上情欲交流群的聊天内容传给陈露的

希望星晨
2021-09-18 20:18:10
“?女同事喝醉借宿一宿,早上叫她起来却发现她是这样,该咋办”

“?女同事喝醉借宿一宿,早上叫她起来却发现她是这样,该咋办”

要闻每日关注
2021-09-19 02:28:51
射术精湛!哲科小角度破门完成双响,国米6-0领先博洛尼亚

射术精湛!哲科小角度破门完成双响,国米6-0领先博洛尼亚

直播吧
2021-09-19 01:42:25
中国女排重大损失,全运会再惹争议,张常宁被曝已为退役做好准备

中国女排重大损失,全运会再惹争议,张常宁被曝已为退役做好准备

要闻每日关注
2021-09-17 23:44:59
女生进行挑逗,言语暗示想要发生关系,男生就范,是犯罪吗?

女生进行挑逗,言语暗示想要发生关系,男生就范,是犯罪吗?

生活中的犯罪故事
2021-09-18 19:24:59
蒋介石到延安,参观毛主席的窑洞后失眠,败退时说:最后悔去延安

蒋介石到延安,参观毛主席的窑洞后失眠,败退时说:最后悔去延安

安静的翻阅
2021-09-18 09:36:42
明天八月十三,俗语“涝不涝,就看八月十三”,下半年雨水多吗?

明天八月十三,俗语“涝不涝,就看八月十三”,下半年雨水多吗?

要闻每日关注
2021-09-18 15:11:35
广西一男子不顾女伴哭喊酒后疯狂飙车:连撞3车,1人当场死亡

广西一男子不顾女伴哭喊酒后疯狂飙车:连撞3车,1人当场死亡

环球时报视频
2021-09-17 22:43:47
海门楼市撕开“豁口”,房价直接“破2奔4”!土豪多的区域不一样

海门楼市撕开“豁口”,房价直接“破2奔4”!土豪多的区域不一样

资讯沸点
2021-09-18 21:25:45
美陆台三边关系如何解?朱立伦:让台湾在平衡中得利

美陆台三边关系如何解?朱立伦:让台湾在平衡中得利

海峡导报社
2021-09-18 18:36:29
2021-09-19 06:06:44

上海房产

满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑 女童父亲:满意判决

头条要闻

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑 女童父亲:满意判决

财经要闻

体育要闻

英超-马内萨拉赫建功 利物浦3-0

娱乐要闻

景甜在酒店地上垫毛巾引起热议

科技要闻

第一步!微信能打开淘宝抖音外链,却不方便

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

数码
游戏
教育
艺术
军事航空

数码要闻

安卓粉丝拒绝iPhone13:5个刚需功能苹果仍没有

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

教育要闻

河北保定一小学一年级学生在商场上课 楼道里上体育课 校方:本部实在装不下

艺术要闻

邱笑秋笔下的彩墨,太美了!

军事要闻

西部战区演习:空中三蹦子和坦克联合出击