<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

慢下来的融创 销售增速“下坡”半年后收金4650亿

0
分享至

2019年开年,继余英加盟的消息之后,融创接着又公布了全年销售成绩单。

1月4日,融创中国控股有限公司发布公告称,2018年全年实现合约销售金额人民币4649.5亿元,同比增长27%。

其中,合同销售金额为人民币4608.3亿元,预订销售金额为人民币41.2亿元,合约销售面积约3056.2万平方米,合约销售均价约人民币1.52万元/平方米。

2018年3月份年报业绩会上,融创中国董事会秘书兼副总裁高曦曾提到:“2018年融创销售目标初步保守预计是4500亿,对2018年市场比较谨慎。”

从销售数据来看,融创4649.5亿元的销售金额仅比年目标高出149.5亿元,可以说毫无意外地完成了这个“保守的目标”。

但下半年开始,融创就放缓了销售步调,甚至在年末的时候“轻装收尾”。有分析人士评论道:“该卖的都卖得差不多了,房企年尾放慢节奏,也是为来年做准备。”

销售增速“下坡路”

合同销售金额同比减少30.49%,或许是企业有意为之。

据观点地产新媒体查阅,2018年12月单月,融创实现新增预订销售金额人民币456.1亿元,合同销售金额人民币446.0亿元,合同销售面积约295.8万平方米,合同销售均价约人民币1.51万元/平方米。

对比2017年12月,融创预订销售金额减少28.68%,合同销售金额减少30.49%,合同销售面积减少32.70%。

数据来源:企业月报,观点指数整理

实际上,这也是融创2018年全年首次出现销售同比下降的情况。

翻看融创2018年各个月份的合约销售额,1月份,该企业取得了173%的同比增幅,随后一直到11月份,销售额均处于正增长的态势,但12月份这一数字录得负数。

有市场人士提到,这与融创2017年同期的高销售额有关(录得合同销售金额641.6亿元),但可以确认的是,融创“慢下来”的步伐,从下半年开始就已有迹可循。

自2018年4月和5月分别录得84%和86%同比增幅之后,融创销售增速就进入了下坡阶段。6月,该数字为61%,9月跌破30%至24%,随后的11月,跌到个位数9.1%。

2018年最后一个月,融创销售增速为同比减少30.49%。

上述市场人士表示,销售增速放缓与当下的环境和企业发展战略有关。一方面,当下购房者观望情绪比较浓;另一方面,2019年才是市场上普遍认为的房地产“小年”,企业这个时候放缓销售,也有为来年打算的想法。

文旅棋局与金科股争

销售之外,融创中国2018年最令人瞩目的动作是接盘万达文旅13个管理公司。

10月29日晚间,融创宣布,全资附属公司融创房地产与王健林代表的买方订立协议,收购万达文化管理75%股权及万达BVI文创100%股权,并中止原有的管理协议,三项交易代价分别为人民币44.94亿元、15亿港元、人民币2.87亿元,总代价为人民币62.81亿元。

众所周知,孙宏斌和王健林的这场交易要从2017年说起。

2017年7月19日,万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权,以438.44亿元的价格转让给融创。

在上述交易中,万达城冠名不变,项目仍由万达单方面设计、建设和管理,也就是说,融创只拥有万达13个文旅项目的所有权,并不涉及这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理等。

2018年10月份的交易,因万达BVI文创间接持有万达文化管理25%股权,故在权杖交接后,融创将拥有万达文化管理100%股权。

有观点认为,2017年那场交易,融创收购的仅仅是“壳”,而10月份的交易则意味着融创实实在在将万达文旅收归囊中。

彼时,有市场人士分析,在房地产持续下行的阶段,房企都在寻求转型的道路,而文旅地产随着市场需求的不断增长,日益成为房企眼中的香饽饽,融创在这方面加码布局也无可厚非。拿下万达文旅的核心团队,或许也是为实现老孙的文旅野心搭桥铺路。

当然,对融创和孙宏斌来说,2018的确有点忙——万达交易刚刚落幕,另一边与金科的股权争夺战硝烟再起。

据观点地产新媒体查询,截至2018年10月25日收盘,融创中国合计持有金科股份1,477,939,996股,占该公司总股本的27.6783%,成为金科股份新任第一大股东。

彼时,金科实际控制人黄红云及其控制的重庆市金科投资控股(集团)有限公司、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有金科1,477,930,058股,占该公司总股本的27.6781%。

但转变总让人始料不及,10月28日,黄红云作为金科股份实际控制人拟与黄斯诗签署《一致行动协议》。

黄斯诗为黄红云的女儿,截至《一致行动协议》签署日,黄红云及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。

《一致行动协议》签署后,黄红云及其一致行动人将合计持有金科股份1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%,超过融创所持股本。

随后的11月23日晚间,金科地产集团股份有限公司公告披露,公司回购需注销的限制性股票共计570.75万股,股份总数由5,339,715,816股变为5,334,008,316股,公司总股本(注册资本)由5,339,715,816股(元)减少至5,334,008,316股(元)。

此次注销限制性股票,将金科大股东黄红云的持股比例送至30.02%,又规避了要约收购义务。而融创若想再与黄红云争夺金科的控制权,只能同样将手中股权提至30%以上,但若通过收购的方式达到目的,自然会触发全面要约收购。

彼时,市场上认为,融创和金科的股权争夺战由此走到了末端,但孙宏斌似乎并不这么想。

2018年12月28日,金科再发公告表示,融创反对金科调用子公司资金的议案,同时披露,融创目前最新的持股比例为29.255%。

相关推荐
热点推荐
恶臭裹尸袋、残缺的大腿。她生前遭受怎样折磨,狗血剧情浮出水面

恶臭裹尸袋、残缺的大腿。她生前遭受怎样折磨,狗血剧情浮出水面

科学发掘
2024-07-14 12:46:55
谈判现场曝光!张志杰家属与印尼方达成共识,遗体将用专机送回国

谈判现场曝光!张志杰家属与印尼方达成共识,遗体将用专机送回国

十点街球体育
2024-07-13 18:40:17
日本军舰侵入中国领海,背后阴谋揭密!东方大国已准备关门打狗!

日本军舰侵入中国领海,背后阴谋揭密!东方大国已准备关门打狗!

日风的故事屋
2024-07-13 19:30:55
魔都中产的现金流,也出问题了?

魔都中产的现金流,也出问题了?

童童聊娱乐啊
2024-07-14 07:30:02
1995年香港,特朗普怀里抱着一个年轻的中国姑娘,两人动作亲昵。

1995年香港,特朗普怀里抱着一个年轻的中国姑娘,两人动作亲昵。

百态人间
2024-07-03 17:37:46
59岁顶级肿瘤医生突然去世,死前一天照流出,知情者披露大量隐情

59岁顶级肿瘤医生突然去世,死前一天照流出,知情者披露大量隐情

求实者
2024-07-14 00:37:13
冉莹颖自曝大瓜!3个儿子都是学渣全班倒数,本人北大毕业很受挫

冉莹颖自曝大瓜!3个儿子都是学渣全班倒数,本人北大毕业很受挫

阿桥侃娱乐
2024-07-13 20:47:18
蛮怼不叫做爱,学习这些技巧让你拥有高潮人生

蛮怼不叫做爱,学习这些技巧让你拥有高潮人生

温柔圣手
2024-07-07 09:32:24
山东这地市委书记调整!

山东这地市委书记调整!

鲁中晨报
2024-07-14 11:43:03
王智慧履新南阳市委书记,曾任该市市长3年,举自拍杆推介南阳

王智慧履新南阳市委书记,曾任该市市长3年,举自拍杆推介南阳

极目新闻
2024-07-14 14:22:22
有一说一,英格兰若欧洲杯夺冠,将会改变世界足球新的格局!

有一说一,英格兰若欧洲杯夺冠,将会改变世界足球新的格局!

田先生篮球
2024-07-13 11:59:27
卡尼吉亚:37岁的梅西继续证明自己是世界最佳 J罗是哥伦比亚领袖

卡尼吉亚:37岁的梅西继续证明自己是世界最佳 J罗是哥伦比亚领袖

直播吧
2024-07-14 09:45:28
受南方降雨影响 7月14日北京西站停运10列列车

受南方降雨影响 7月14日北京西站停运10列列车

新京报
2024-07-14 10:17:08
空降印度领导干翻全组中国人。。。

空降印度领导干翻全组中国人。。。

飞总聊IT
2024-07-14 08:17:44
中美电子战:从30年前的窝囊到现在的完胜,见证着中国的强力崛起

中美电子战:从30年前的窝囊到现在的完胜,见证着中国的强力崛起

阿胡
2024-07-13 13:58:33
唐山大地震前神秘事件?大地震是为帝王陪葬?至今都是未解之谜

唐山大地震前神秘事件?大地震是为帝王陪葬?至今都是未解之谜

蓝海1
2023-06-17 11:15:21
伊朗宣布随时加入战场!

伊朗宣布随时加入战场!

持续躺平中
2024-07-13 10:43:09
崔康熙:我可能确实在能力方面表现欠缺,泰山队所有责任由我承担

崔康熙:我可能确实在能力方面表现欠缺,泰山队所有责任由我承担

齐鲁壹点
2024-07-13 22:14:11
跟白人老公貌合神离?小威廉姆斯被吐槽,年赚3亿拴住老公的心

跟白人老公貌合神离?小威廉姆斯被吐槽,年赚3亿拴住老公的心

体坛知识分子
2024-07-14 06:10:02
CCTV5直播!中国女篮奥运首战西班牙队,郑薇透露李梦伤情

CCTV5直播!中国女篮奥运首战西班牙队,郑薇透露李梦伤情

何老师呀
2024-07-13 19:00:56
2024-07-14 14:54:44

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"九球天后"披露曾被跟踪砸车窗 有人去俱乐部偷她奖杯

头条要闻

"九球天后"披露曾被跟踪砸车窗 有人去俱乐部偷她奖杯

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

除了崔永熙 NBA还有另一位中国追梦人

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

Vision Pro销量下调,华强北仿品主销欧美

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

亲子
数码
教育
公开课
军事航空

亲子要闻

这么暖心的弟弟,姐姐这一刻手一定不痛了

数码要闻

支持多GPU!华硕展出全新X870主板:还有ROG BTF2.0等背置全家桶

教育要闻

2023高考数学,求三角函数tan(2022π-α),用诱导公式!

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

俄称打击乌军弹药库 乌称造成俄重大损失

无障碍浏览 进入关怀版