慢下来的融创 销售增速“下坡”半年后收金4650亿

2019年开年，继余英加盟的消息之后，融创接着又公布了全年销售成绩单。

1月4日，融创中国控股有限公司发布公告称，2018年全年实现合约销售金额人民币4649.5亿元，同比增长27%。

其中，合同销售金额为人民币4608.3亿元，预订销售金额为人民币41.2亿元，合约销售面积约3056.2万平方米，合约销售均价约人民币1.52万元/平方米。

2018年3月份年报业绩会上，融创中国董事会秘书兼副总裁高曦曾提到：“2018年融创销售目标初步保守预计是4500亿，对2018年市场比较谨慎。”

从销售数据来看，融创4649.5亿元的销售金额仅比年目标高出149.5亿元，可以说毫无意外地完成了这个“保守的目标”。

但下半年开始，融创就放缓了销售步调，甚至在年末的时候“轻装收尾”。有分析人士评论道：“该卖的都卖得差不多了，房企年尾放慢节奏，也是为来年做准备。”

销售增速“下坡路”

合同销售金额同比减少30.49%，或许是企业有意为之。

据观点地产新媒体查阅，2018年12月单月，融创实现新增预订销售金额人民币456.1亿元，合同销售金额人民币446.0亿元，合同销售面积约295.8万平方米，合同销售均价约人民币1.51万元/平方米。

对比2017年12月，融创预订销售金额减少28.68%，合同销售金额减少30.49%，合同销售面积减少32.70%。

数据来源：企业月报，观点指数整理

实际上，这也是融创2018年全年首次出现销售同比下降的情况。

翻看融创2018年各个月份的合约销售额，1月份，该企业取得了173%的同比增幅，随后一直到11月份，销售额均处于正增长的态势，但12月份这一数字录得负数。

有市场人士提到，这与融创2017年同期的高销售额有关（录得合同销售金额641.6亿元），但可以确认的是，融创“慢下来”的步伐，从下半年开始就已有迹可循。

自2018年4月和5月分别录得84%和86%同比增幅之后，融创销售增速就进入了下坡阶段。6月，该数字为61%，9月跌破30%至24%，随后的11月，跌到个位数9.1%。

2018年最后一个月，融创销售增速为同比减少30.49%。

上述市场人士表示，销售增速放缓与当下的环境和企业发展战略有关。一方面，当下购房者观望情绪比较浓；另一方面，2019年才是市场上普遍认为的房地产“小年”，企业这个时候放缓销售，也有为来年打算的想法。

文旅棋局与金科股争

销售之外，融创中国2018年最令人瞩目的动作是接盘万达文旅13个管理公司。

10月29日晚间，融创宣布，全资附属公司融创房地产与王健林代表的买方订立协议，收购万达文化管理75%股权及万达BVI文创100%股权，并中止原有的管理协议，三项交易代价分别为人民币44.94亿元、15亿港元、人民币2.87亿元，总代价为人民币62.81亿元。

众所周知，孙宏斌和王健林的这场交易要从2017年说起。

2017年7月19日，万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权，以438.44亿元的价格转让给融创。

在上述交易中，万达城冠名不变，项目仍由万达单方面设计、建设和管理，也就是说，融创只拥有万达13个文旅项目的所有权，并不涉及这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理等。

2018年10月份的交易，因万达BVI文创间接持有万达文化管理25%股权，故在权杖交接后，融创将拥有万达文化管理100%股权。

有观点认为，2017年那场交易，融创收购的仅仅是“壳”，而10月份的交易则意味着融创实实在在将万达文旅收归囊中。

彼时，有市场人士分析，在房地产持续下行的阶段，房企都在寻求转型的道路，而文旅地产随着市场需求的不断增长，日益成为房企眼中的香饽饽，融创在这方面加码布局也无可厚非。拿下万达文旅的核心团队，或许也是为实现老孙的文旅野心搭桥铺路。

当然，对融创和孙宏斌来说，2018的确有点忙——万达交易刚刚落幕，另一边与金科的股权争夺战硝烟再起。

据观点地产新媒体查询，截至2018年10月25日收盘，融创中国合计持有金科股份1，477，939，996股，占该公司总股本的27.6783%，成为金科股份新任第一大股东。

彼时，金科实际控制人黄红云及其控制的重庆市金科投资控股（集团）有限公司、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有金科1，477，930，058股，占该公司总股本的27.6781%。

但转变总让人始料不及，10月28日，黄红云作为金科股份实际控制人拟与黄斯诗签署《一致行动协议》。

黄斯诗为黄红云的女儿，截至《一致行动协议》签署日，黄红云及其一致行动人持有金科股份1，477，930，058股，占金科股份总股本的27.6781%；黄斯诗持有金科股份123，585，610股，占金科股份总股本的2.3145%。

《一致行动协议》签署后，黄红云及其一致行动人将合计持有金科股份1，601，515，668股，占金科股份总股本的29.9925%，超过融创所持股本。

随后的11月23日晚间，金科地产集团股份有限公司公告披露，公司回购需注销的限制性股票共计570.75万股，股份总数由5，339，715，816股变为5，334，008，316股，公司总股本（注册资本）由5，339，715，816股（元）减少至5，334，008，316股（元）。

此次注销限制性股票，将金科大股东黄红云的持股比例送至30.02%，又规避了要约收购义务。而融创若想再与黄红云争夺金科的控制权，只能同样将手中股权提至30%以上，但若通过收购的方式达到目的，自然会触发全面要约收购。

彼时，市场上认为，融创和金科的股权争夺战由此走到了末端，但孙宏斌似乎并不这么想。

2018年12月28日，金科再发公告表示，融创反对金科调用子公司资金的议案，同时披露，融创目前最新的持股比例为29.255%。