<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

慢下来的融创 销售增速“下坡”半年后收金4650亿

0
分享至

2019年开年,继余英加盟的消息之后,融创接着又公布了全年销售成绩单。

1月4日,融创中国控股有限公司发布公告称,2018年全年实现合约销售金额人民币4649.5亿元,同比增长27%。

其中,合同销售金额为人民币4608.3亿元,预订销售金额为人民币41.2亿元,合约销售面积约3056.2万平方米,合约销售均价约人民币1.52万元/平方米。

2018年3月份年报业绩会上,融创中国董事会秘书兼副总裁高曦曾提到:“2018年融创销售目标初步保守预计是4500亿,对2018年市场比较谨慎。”

从销售数据来看,融创4649.5亿元的销售金额仅比年目标高出149.5亿元,可以说毫无意外地完成了这个“保守的目标”。

但下半年开始,融创就放缓了销售步调,甚至在年末的时候“轻装收尾”。有分析人士评论道:“该卖的都卖得差不多了,房企年尾放慢节奏,也是为来年做准备。”

销售增速“下坡路”

合同销售金额同比减少30.49%,或许是企业有意为之。

据观点地产新媒体查阅,2018年12月单月,融创实现新增预订销售金额人民币456.1亿元,合同销售金额人民币446.0亿元,合同销售面积约295.8万平方米,合同销售均价约人民币1.51万元/平方米。

对比2017年12月,融创预订销售金额减少28.68%,合同销售金额减少30.49%,合同销售面积减少32.70%。

数据来源:企业月报,观点指数整理

实际上,这也是融创2018年全年首次出现销售同比下降的情况。

翻看融创2018年各个月份的合约销售额,1月份,该企业取得了173%的同比增幅,随后一直到11月份,销售额均处于正增长的态势,但12月份这一数字录得负数。

有市场人士提到,这与融创2017年同期的高销售额有关(录得合同销售金额641.6亿元),但可以确认的是,融创“慢下来”的步伐,从下半年开始就已有迹可循。

自2018年4月和5月分别录得84%和86%同比增幅之后,融创销售增速就进入了下坡阶段。6月,该数字为61%,9月跌破30%至24%,随后的11月,跌到个位数9.1%。

2018年最后一个月,融创销售增速为同比减少30.49%。

上述市场人士表示,销售增速放缓与当下的环境和企业发展战略有关。一方面,当下购房者观望情绪比较浓;另一方面,2019年才是市场上普遍认为的房地产“小年”,企业这个时候放缓销售,也有为来年打算的想法。

文旅棋局与金科股争

销售之外,融创中国2018年最令人瞩目的动作是接盘万达文旅13个管理公司。

10月29日晚间,融创宣布,全资附属公司融创房地产与王健林代表的买方订立协议,收购万达文化管理75%股权及万达BVI文创100%股权,并中止原有的管理协议,三项交易代价分别为人民币44.94亿元、15亿港元、人民币2.87亿元,总代价为人民币62.81亿元。

众所周知,孙宏斌和王健林的这场交易要从2017年说起。

2017年7月19日,万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权,以438.44亿元的价格转让给融创。

在上述交易中,万达城冠名不变,项目仍由万达单方面设计、建设和管理,也就是说,融创只拥有万达13个文旅项目的所有权,并不涉及这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理等。

2018年10月份的交易,因万达BVI文创间接持有万达文化管理25%股权,故在权杖交接后,融创将拥有万达文化管理100%股权。

有观点认为,2017年那场交易,融创收购的仅仅是“壳”,而10月份的交易则意味着融创实实在在将万达文旅收归囊中。

彼时,有市场人士分析,在房地产持续下行的阶段,房企都在寻求转型的道路,而文旅地产随着市场需求的不断增长,日益成为房企眼中的香饽饽,融创在这方面加码布局也无可厚非。拿下万达文旅的核心团队,或许也是为实现老孙的文旅野心搭桥铺路。

当然,对融创和孙宏斌来说,2018的确有点忙——万达交易刚刚落幕,另一边与金科的股权争夺战硝烟再起。

据观点地产新媒体查询,截至2018年10月25日收盘,融创中国合计持有金科股份1,477,939,996股,占该公司总股本的27.6783%,成为金科股份新任第一大股东。

彼时,金科实际控制人黄红云及其控制的重庆市金科投资控股(集团)有限公司、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有金科1,477,930,058股,占该公司总股本的27.6781%。

但转变总让人始料不及,10月28日,黄红云作为金科股份实际控制人拟与黄斯诗签署《一致行动协议》。

黄斯诗为黄红云的女儿,截至《一致行动协议》签署日,黄红云及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。

《一致行动协议》签署后,黄红云及其一致行动人将合计持有金科股份1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%,超过融创所持股本。

随后的11月23日晚间,金科地产集团股份有限公司公告披露,公司回购需注销的限制性股票共计570.75万股,股份总数由5,339,715,816股变为5,334,008,316股,公司总股本(注册资本)由5,339,715,816股(元)减少至5,334,008,316股(元)。

此次注销限制性股票,将金科大股东黄红云的持股比例送至30.02%,又规避了要约收购义务。而融创若想再与黄红云争夺金科的控制权,只能同样将手中股权提至30%以上,但若通过收购的方式达到目的,自然会触发全面要约收购。

彼时,市场上认为,融创和金科的股权争夺战由此走到了末端,但孙宏斌似乎并不这么想。

2018年12月28日,金科再发公告表示,融创反对金科调用子公司资金的议案,同时披露,融创目前最新的持股比例为29.255%。

相关推荐
热点推荐
疯狂的西部!勇士胜率56.1% 历史排名第10的球队中胜率最高!

疯狂的西部!勇士胜率56.1% 历史排名第10的球队中胜率最高!

直播吧
2024-04-15 07:17:13
内蒙古锡林浩特警方悬赏20万通缉两命案逃犯

内蒙古锡林浩特警方悬赏20万通缉两命案逃犯

极目新闻
2024-04-15 11:55:22
温州五溪村诉区政府开庭:村委会不同意,1735名村民提起诉讼

温州五溪村诉区政府开庭:村委会不同意,1735名村民提起诉讼

澎湃新闻
2024-04-15 07:16:30
贾玲人设崩塌:“对不起,我装不下去了!”

贾玲人设崩塌:“对不起,我装不下去了!”

谈娱新语
2024-04-14 20:07:54
最新爆出!刚刚被查的唐一军曾身患癌症

最新爆出!刚刚被查的唐一军曾身患癌症

西虹市闲话
2024-04-14 21:06:35
第42届金像奖获奖名单出炉!梁朝伟爆冷夺影帝,被嘲烂片水分大!

第42届金像奖获奖名单出炉!梁朝伟爆冷夺影帝,被嘲烂片水分大!

缘木不求娱
2024-04-14 23:22:01
长江禁渔三年多,鱼儿们过得怎么样?

长江禁渔三年多,鱼儿们过得怎么样?

极目新闻
2024-04-15 09:58:26
以色列称伊朗发射了300多架无人机和导弹,其中99%被拦截

以色列称伊朗发射了300多架无人机和导弹,其中99%被拦截

爆角追踪
2024-04-14 13:25:43
我们被骗得好惨!抗疫英雄李兰娟院士打造了医疗公司,要冲击上市

我们被骗得好惨!抗疫英雄李兰娟院士打造了医疗公司,要冲击上市

南风西洲
2024-04-13 21:32:08
朔尔茨走在重庆街头,其身后保镖惹争议,透露一个信息

朔尔茨走在重庆街头,其身后保镖惹争议,透露一个信息

今墨缘
2024-04-15 10:09:58
马英九办公室重批国民党中央:党主席朱立伦亲美远中玩平衡游戏

马英九办公室重批国民党中央:党主席朱立伦亲美远中玩平衡游戏

海岛杂谈
2024-04-15 09:02:47
交最多的税挨最毒的打!联盟有8队需交税 其中勇士战绩最差!

交最多的税挨最毒的打!联盟有8队需交税 其中勇士战绩最差!

直播吧
2024-04-15 09:26:15
大爆冷!国乒女单0:3被淘汰,遭遇正赛一轮游,国乒女单2人被淘汰

大爆冷!国乒女单0:3被淘汰,遭遇正赛一轮游,国乒女单2人被淘汰

国乒二三事
2024-04-15 07:06:58
俄媒:首批俄罗斯猪肉已运抵中国港口

俄媒:首批俄罗斯猪肉已运抵中国港口

参考消息
2024-04-14 17:17:46
勒沃库森5-0不莱梅!提前5轮捧杯,首夺德甲冠军,维尔茨帽子戏法

勒沃库森5-0不莱梅!提前5轮捧杯,首夺德甲冠军,维尔茨帽子戏法

侃球熊弟
2024-04-15 01:22:54
河南暴发户居安思危,将5箱茅台和50万现金埋土30年,挖开后却傻眼

河南暴发户居安思危,将5箱茅台和50万现金埋土30年,挖开后却傻眼

古今档案
2024-04-14 23:21:46
中国台北发现毛主席亲笔诗词,堪称“地球孤本”!

中国台北发现毛主席亲笔诗词,堪称“地球孤本”!

中国艺术家
2024-04-15 05:23:27
以色列反对党领袖称将适时回击伊朗!以防长:伊朗的袭击是建立反伊朗联盟的机会!美国最新表态

以色列反对党领袖称将适时回击伊朗!以防长:伊朗的袭击是建立反伊朗联盟的机会!美国最新表态

每日经济新闻
2024-04-15 00:03:10
涉及多所高校!国家自然科学基金委员会通报一批学术不端案件

涉及多所高校!国家自然科学基金委员会通报一批学术不端案件

潇湘晨报
2024-04-15 07:57:07
药厂留得住吗?20岁维尔茨身价1.1亿欧,41场17球18助

药厂留得住吗?20岁维尔茨身价1.1亿欧,41场17球18助

直播吧
2024-04-15 08:11:15
2024-04-15 13:06:44

上海房产

上海:违规出租共有产权保障住房,罚

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被举报偷逃税、多位高管出国不归 万科回应

头条要闻

被举报偷逃税、多位高管出国不归 万科回应

财经要闻

高管都被边控?万科回应一切!

体育要闻

疯狂药厂!数万人冲进场 高歌致敬阿隆索

娱乐要闻

梁朝伟获影帝,击败林保怡引发质疑

科技要闻

谁是汽车圈新“流量之王”?

汽车要闻

刘涛:数字底盘和固态电池是智己大招

态度原创

艺术
旅游
时尚
教育
家居

艺术要闻

步入“奇想集”:观澜国际版画收藏展 将于嘉德艺术中心开放

旅游要闻

“平替旅游”正让全球年轻人“疯狂”

中年女人夏天更适合穿裙子,简单时尚又优雅,低调高级显内涵

教育要闻

“张雪峰有话是真说!”把高薪专业、铁饭碗排名,说的是清清楚楚

家居要闻

一方一隅 让空间成为家的叙事者

无障碍浏览 进入关怀版