美国建筑商信心暴跌至两年多新低 新屋需求停滞

周一，据全美房屋建筑商协会（NAHB）发布的数据显示，11月NAHB房产市场指数暴跌8个点至60，创2016年8月以来新低。该指数是衡量建筑商对新建单户住宅市场的信心指数。去年12月该指数曾创下74的周期高点。

NAHB主席Randy Noel表示，“建筑商称，继续看到消费者对新屋需求的迹象，但由于对利率和房价上涨的担忧，客户对新屋的需求出现了停滞。”?

财经媒体MarketWatch指出，虽然高于50的读数仍被认为是“积极的”，但是11月读数的跌幅之大（8点），至2016年中期以来最低点，让人不由得想起史上该指数的两次更大的暴跌－－911袭击事件后单月暴跌9点和2014年初单月下跌10点。

分项来看，11月当前销售下降7点至67，未来6个月的销售预期下降10点至65，未来潜在新屋买家下降8点至45。

从地区角度看，以三个月移动平均水平衡量，美国东北部上涨2点至58，中西部下跌1点至57，南部下跌2点至68，西部下跌3点至71。

报告指出，美国建筑市场正面临诸多不利因素，包括昂贵的劳力，建筑用地的稀缺，受关税支配的木材价格，以及抵押贷款利率的上涨导致客户观望。

建筑商信心指数长期以来被认为是建筑业发展的一个前期衡量标准，而后者是美国经济的一个重要指标。MarketWatch指出，该指数的急剧下跌可能预示着比建筑业发展放缓更严重的问题，因为在大萧条到来之前，建筑商往往是首批感受市场周期到顶的人。

上一次金融危机到来之前，2005年6月，NAHB的指数达到72，即当时的周期高点。从7月开始，该指数下跌，到2006年中期进入收缩区域。?

据财经媒体CNBC，目前，全美最大的住宅建筑商们，比如Lennar和KB Home，在最近的财报中纷纷降低2019年的销售预期。这些建筑商表示，虽然仍存在待售房屋短缺，但新建房屋价格溢价，随着利率的上涨，新房购买者因此受到的打击最为严重。

KB Home股价今年截止目前，已下跌41%。周一截止发稿，股价上涨1.26%。Lennar股价今年截止目前下跌超34%，周一截止发稿，股价上涨1.44%。

目前，美国30年期固定抵押贷款的平均利率比一年前高出整整一个百分点。根据CoreLogic的数据，过去两年房价大涨，而目前正在收缩中，但9月的房价仍较去年同期上涨5.6%。

NAHB房产市场指数是由NAHB每月通过对协会内约400名建筑商会员进行调查，依据其经验和实际接触市场的感受，对房产市场现在和未来可能的状况进行的评估。根据调查内容，该指数由三个组成部分加权平均得出：（1）目前房屋销售状况；（2）未来6个月的预期销售状况；（3）未来潜在新屋买家。