炒房变炒租 中介加价囤房

日前，房租暴涨的消息再度引爆舆论，国内许多城市的房租涨势凶猛。记者近日在北京、深圳等城市调查了解到，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。

五问房租上涨

1：热门城市房租涨了多少？

数据显示，过去一年，在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。

2：租房和买房哪个更划算？

北京住宅平均租金价格从2016年的不到70元/月/平，7月份首次突破90元/月/平。意味着如果租一套80平方米的房子，每月需要承担的房租为7200元。假设租金和房价不变，如果按照北京7月份新房均价每平方米42933元，购买一套80平方米的房子，纯商业贷款7成，按揭30年，利率上浮10%，每个月月供13000多元，其中利息部分的支出约为6800元。这意味着，买房比租房更划算。

3：租赁调控政策会不会出台？

一二线城市房租上涨，以及资本是否为房租大涨的幕后推手，引发了一场舆论风暴，并受到监管层的关注。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，将对哄抬租金扰乱市场的行为进行严查，北京有关部门约谈这些企业是调控的开始，预计针对租赁市场的调控政策将很快出台。

4：房租上涨哪些人受影响？

一是中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大。二是有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。对刚毕业的大学生来说，面临的状况无疑更严峻，生活幸福感会明显下降。

5：上涨会带来通胀压力吗？

房租上涨直接抬升生活成本，还将推升通胀水平。目前我国人口红利正在逐步减少，房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上，使得工资水平被动提高，这无疑将带动企业成本的抬升，从而提高生产价格。而企业工资成本上升进而会转嫁给消费者。

房租上涨乱象

　　不光是北京 其他一二线城市房租涨得更猛

中国房价行情网数据显示，不光是北京，其他一二线城市房租涨得更猛。总体来看，过去一年，全国大中城市中，只有兰州的房租同比涨幅低于10%，其余大城市的涨幅均超过10%，更是有近一半的大城市涨幅超过20%。可以说，最近一年房租上涨是全国普遍现象。

据中国房价行情网数据，在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡，深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。也就是说，在北京租一套50平方米的小户型，月租金接近5000元，而这还是被不少五环外的郊区房源平均后的租金，越靠近北京市中心只会越贵。

　房租上涨原因

　　租赁人口占比提高 供需短期内失衡

多家媒体报道称，资本大举介入长租市场，形成了恶性的“房源争抢”行为，哄抬房租，造成房租上涨。不可否认，长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场，租赁房机构化的比例提升，是房租上涨的推手之一。但从租赁住房的机构化比例来看，长租中介的占比并不算高，其对租房市场和租金难以“只手遮天”。因此，一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬，并不全面。

我国租赁人口占比提高，供需短期内失衡，也就成为房租上涨的又一重要推手。加上众多大城市拆除隔断房、群租房，许多租赁市场的低端房源大幅减少，造成房租短期内大幅上涨，例如近期的北京市。此外，高校毕业季的到来，也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍，进入职场后会带来租房刚需，也成为近期房租大涨的原因之一。

　房租上涨咋治

　北京不涨租金 拿出12万套存量房源

从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象后，各地打击投机炒房、黑中介的消息不断见诸媒体报端。记者注意到，这两个月以来，至少有16个城市陆续下发细则，至少有9个省（市）从省级层面让制度落地。

专家指出，因为租房人口增加，导致房租上涨。如果要遏制房租暴涨，最重要的还是回归市场经济原理，盘活闲置房源，满足大幅增加的租赁需求。

8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

业主报价7000元 有机构囤房多加800

此外，要遏制房租上涨，必须打击黑中介。记者在北京市石景山区走访发现，住房租赁企业为争夺房源，已经打起价格战，不少房源被他们收入囊中。“之前，小区有一套两居室，通过中介挂牌，业主报价每月租金7000元，一家租赁企业却最终以每月7800元的价格收房。”在石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店，一位经纪人告诉记者，“现在小区业主的胃口都吊起来了，哪家租赁企业出价高就给哪家。

耍套路驱赶租客 北京5名黑中介被刑拘

近期，北京丰台警方打掉一个以朱某某为首，涉嫌强迫交易的黑中介团伙，抓获的5名嫌疑人已被刑拘。警方初步查明，这个以朱某某为首的违法犯罪团伙，及团伙作案手段。朱某某为公司负责人，黄某、刘某、唐某、朱某等人为公司员工，负责对外向房东承租房屋，然后将房屋打上隔断出租给租客。租客房屋到期前，朱某某等人便以各种理由上门，要求租客提前搬出，甚至以断水断电、堵锁眼等方式强迫其退租，遇到租客提出返还多余租金时，再以各种理由不退或者少退。 本组稿件综合新华社、《北京青年报》、券商中国