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碧桂园高管回应棚改货币化收紧

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(原标题:碧桂园高管回应棚改货币化收紧)

龙头房企碧桂园集团管理层人士强调,重仓三、四线城市是既定的公司战略,不会受政策变动影响而改变。这是华尔街见闻从碧桂园集团顺德总部获悉的消息。

此前国开行和住建部先后释放信号,三、四线城市库存压力降低,房价上涨压力增大,棚改货币化安置将因地制宜,部分地区将暂停。

8月3日,碧桂园集团总裁莫斌在集团顺德总部对华尔街见闻表示,棚改货币化大概率会收缩,但碧桂园不会退出三四线市场,楼市调控政策导向让房地产市场长期稳定发展,这对房企是利好。

碧桂园集团首席财务官伍碧君向华尔街见闻透露,如果棚改货币化全部停止,对公司整体销售的影响大约在5%左右。但是政策是根据不同地方的不同情况调整,一些地方还是可以继续选择货币化安置的。总体看,影响不是很大。

货币化安置的收缩料将削减三四线楼市的购买力。碧桂园没有设定2018年销售额目标,根据公司公告披露,截至2018年6月30日止六个月,实现合同销售金额约人民币4124.9亿元,其中归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币3108.2亿元。根据中国指数研究院统计,上半年碧桂园的合同销售额排名全行业第一,但权益金额低于恒大地产排名第二。

莫斌表示,公司将增加主控盘项目,提高权益销售金额。至于存量的非控盘项目,如无法达到碧桂园的工程质量、安全和工期等相关要求,将会向合作方提出增资以实现控股。

一些权益共享项目中,来自碧桂园内部员工的跟投资金持股约15%。集团强制高管跟投的消息引发外界对碧桂园跟投制度的质疑。伍碧君回应称:“双享计划本质上是激励制度而不是融资工具,如果高管或员工没钱跟投,老板可以提供利率10%的借款,但利息最终会捐出去。”

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