7.6 高周转催促资金快回笼 专家:下半年房企或主动降价
在各地楼市调控趋密趋严、融资收紧的背景下，2018年上半年，规模房企的日子并不好过。但各机构发布的上半年房企销售业绩数据显示，行业的集中度进一步加剧，“强者恒强”格局将持续发酵。在趋严调控之下，房地产行业的规模增速正逐渐下滑。与之相对应的，房地产行业加速集中，而推动行业规模加速集中的高周转模式，在政策轮番加码下正在经受考验。 2018年楼市下半场，房企的高周转之路能否顺畅？谁将会在这场激烈的目标“搏弈”中胜出？进入7月，多家机构陆续发布房企上半年的销售等行业排名。各家榜单无一例外都呈现出行业“集中化”的趋势，无论是销售规模、土地储备还是资金，流动导向更加明显。
楼市调控，这次真的不一样了。6月28日，一份新华社播发的重要红头文件引发中国房地产市场震动。针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
“经纪人的胆子变小了，这是当前中介行业和以往最大的不同。以前经纪人可能靠忽悠、靠制造成交的假象，你看现在链家的经纪人朋友圈，房子就说房子，房子周边有医院、学校这种子虚乌有的东西就不会再有。”7月3日，北京链家房地产经纪有限公司首席运营官王拥群在接受专访时说道。王拥群现任链家COO（首席运营官），2017年5月，时任链家常务副总裁王拥群空降上海，担任上海链家总经理职务，并全权掌管上海链家运营管理工作。2018年5月，链家在推出贝壳找房平台的同时，链家组织架构发生调整并将总部搬至上海。
孙宏斌的“美好生活”版图正在日益显现。7月3日，在融创东南归心城市的战略恳谈会上，融创中国（01918.HK）执行总裁，东南区域集团总裁王鹏介绍了目前公司在居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养和长租在内的美好生活战略内容。 值得一提的是，此前融创中国董事长孙宏斌曾提及的长租公寓项目，在融创东南区域范围内，今年将有一个项目正式开业。
近期关于棚改货币化对住房市场影响的讨论较多，多数观点认为，棚改货币化是三四线城市楼市去库存，乃至房价上涨的重要驱动力。但也有专家有不同看法。 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁和其同事弋代春近日撰文称，根据中国家庭金融调查数据，在2013年至2017年的棚改货币化安置家庭中，仅20.4%的家庭重新购房，占全部购房家庭的比例仅为4.1%，对住房市场的影响非常有限。而投资性住房需求才是当前推动三四线房价迅速上涨的主要因素。
上海不时尚了吗？不潮流了吗？比较土了，不洋气了吗？ 7月5日下午，上海图书馆内，在上海“四大品牌”发展战略系列讲座上，上海市商务委员会主任尚玉英给出了否定的答案。她说：“上海因商而兴，至今，商业仍是上海最优质基因之一。”当天，尚玉英围绕“全力打响上海购物品牌，加快建设国际消费城市”这一主题，深入分析为什么要打响“上海购物”品牌，打响这一品牌的基础，以及上海为此制定的“1358”计划。
今年上半年，房地产市场调控持续高压，调控政策密集出台。在高压之下，房价趋于稳定，但是房企销售和土地出让金仍保持增长。数据显示，房企销售额普遍上涨，碧桂园、万科以及恒大“三巨头”今年上半年销售总额突破万亿，三家房企销售额都超过3000亿元，而中型房企的销售增速最快，当然，房企之间的分化也在加剧。不过，随着调控的深入，房企的资金问题越来越凸显，这也将导致房企在策略上进行重新的选择。在土地市场方面，土地出让金继续增长，并且创出历年同期新高，但是从价格上观察，趋于平稳，溢价率出现回落。不过，不同城市之间出现较大的分化，三四线城市土地成交相对较热。土地市场的调控也是楼市调控的焦点，供应体制和结构在逐渐变化并深入。
本文来源：网易房产