泰禾借院落营造体系专利抵制抄袭

（原标题：三年“院子系”销售额占比1/3 泰禾借发布专利抵制抄袭）

本报记者 王营 北京报道

申请专利保护发明创造成果，是提高企业竞争力的重要手段，但这在“抄袭盛行”的房地产行业非常罕见。

11月11日，福建房企泰禾集团举办了一场主题为“独一无二的院子”专利发布会，公开发布泰禾在院落营造体系中取得的十大外观专利，申请（专利权）人为北京泰禾房地产开发有限公司，专利授权公告日为2016年9月14到2017年3月22日之间，专利设计人皆为泰禾集团董事长黄其森。

房地产行业经历了长达20余年的高速发展，爆发式增长背后是产品大量借鉴和雷同，泰禾此举在房地产业并不多见。2012年，SOHO中国董事长潘石屹曾公开指责重庆“美全22世纪”涉嫌抄袭“北京望京SOHO”，双方甚至一度因此走入司法程序。

首发专利

1999年-2014年间，我国房地产业开发投资增速以超过20%的年均增速发展。国家统计局数据显示，今年1-10月，商品房销售面积已达130254万平方米，同比增长8.2%；商品房销售额高达102990亿元，增长12.6%。

伴随而来却是建筑产品大量雷同。北京博地澜屋建筑规划设计有限公司董事长、首席建筑师曹一勇表示，房地产属于大爆发行业。其中最大的表现就是抄袭和模仿成为行业普遍现象。中国房地产市场建设开发量过大，使得房地产在产品研发及设计层面整体表现措手不及，另外也缺少对文化的敬畏之心。这不可避免就带来房地产行业创新缺失。

泰禾此次发布外观专利，原因是泰禾院子屡被业内抄袭，甚至被知名企业抄袭。对此黄其森旗帜鲜明地指出：“还是希望同行能够稍微注重一下，希望你们更具有社会责任，更有保护知识产权的意识。”

此次专利发布，意味着泰禾成为中国首家进入“知识产权”时代的房企。泰禾相关负责人表示，希望通过此次发布，一方面释放出加强行业自律、促进技术进步的正能量，另一方面更是对美好人居生活的致敬。唯有提升房地产行业的“知识产权”意识，对市场内的抄袭现象说“不”，才能让行业焕发出更持久的力量。

一位建筑设计师告诉21世纪经济报道记者，“在房地产行业，依靠产品赢得市场高溢价很不容易，院子系列发展历程确实经历过失败的尝试后才取得成功，这也源于企业对客户的精准定位及对设计的高标准要求，所以品牌和知识产权创新应该得到保护。”

该设计师表示，在房地产行业模仿是普遍现象。“每个成熟公司都有自己的产品线。只不过谁的产品线更适应市场，适应特定的客户，谁的产品就好，好东西大家自然会学。”

抄袭诟病

在我国，专利分为发明、实用新型和外观设计三种类型。此次泰禾发布的是外观专利。包括主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹十大产品营造法。

外观抄袭在房地产行业极为普遍，甚至引发不少争议。2012年5月，SOHO中国CEO张欣与SOHO中国董事长潘石屹就曾公开指责重庆美全22世纪抄袭望京SOHO，SOHO中国甚至还因此向重庆美全置业有限公司侵权事宜发出律师函。据了解，望京SOHO是由全球顶尖设计师扎哈·哈迪德操刀打造，外形酷似锦鲤。不过重庆美全22世纪并未接受SOHO中国这一谴责，并回应称设计灵感来源于“峡江卵石”。

泰禾集团此次发布专利打响了房地产行业知识产权保护“第一枪”。泰禾集团副总裁沈力男表示，泰禾的形象是新中式的院子产品，确实带动了行业新中式风潮，且抄袭泰禾者也很多。因此泰禾注册了专利。

目前，“院子”已经成为泰禾集团“文化建筑”的代名词。2002年，泰禾进入北京，在通州建造“中国院子”，开中国别墅“定制精装院落”先河，并成为泰禾“院子系”发轫之作。目前，泰禾院子已布局16城28院。泰禾在北京借“江南主题”打造的丽春湖院子，目前销售额已超80亿，是中国别墅市场的销冠。据了解，近三年来院子系产品的销售额已占泰禾历史总销售额的1/3。

曹一勇认为，通过发布专利可部分解决抄袭问题，但恐怕难以从根本上解决。他认为，真正解决还有赖于中国整体对知识产权意识保护以及对知识的尊重，这还有待时日。

“在建筑设计行业，一旦好的理念被大家认可，很容易被开发商借鉴。建筑设计师会根据原有理念进行二次创意或加工。如果简单抄袭，就有违行业道德。”不过曹一勇称，这很难避免。“有开发商曾提出当年拿地、当年开工、当年销售的口号，这导致很难真正静心从事原创设计。”

曹一勇认为，建筑设计行业正走在十字路口，整个行业过快发展以及过度追求经济利益背后，需要行业重新深思很多问题，如建筑质量、产品设计等。