<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

三种方法,学会一个就能做好产业地产

0
分享至

随着国家脱虚入实政策的有序推进,产业地产成为各类资本哄抢的香饽饽,各类资本均不遗余力的通过各种方式切入产业地产领域,力争占领行业高地,抢夺行业话语权。

产业地产是个需要巨大资金沉淀的行业,真的所有企业都能够承受其重,而不会积重难返?答案是否定的。未来各企业势必采用新方法玩转产业地产,轻资产就是不二之选。

做产业地产需沉淀的资金过多,于多数企业而言是“不可承受之重”。当前产城生态运营商由“重”转“轻”已蔚然成风。

总体而言,产业地产的轻资产主要有三种方式:合作开发、运营(服务)输出、借力基金,各种方式均有自身优势特点。

表:产业地产轻资产的方式

三种方法,学会一个就能做好产业地产


(1)合作开发

合作开发是实现风险共担、扩大业务规模的最直接、最有效方式,产业地产操作复杂,操盘风险大,回报周期比商业地产更长,资金需求量极大,一旦资金不足,所有的努力都将白费,因此可与资金方合作,获得资金支持。

产业地产的逻辑不同于地产,若以做地产的思维做产业,本质上还是培育地产业务,不益于培育新的利润增长极。因此对新进产业地产领域的地产商来说,与产业地产实力较强的企业合作,相当于买了份保险,地产商不仅可学习产业地产开发运营经验,还提高了产业地产成功的概率。

2016年9月2日,保利地产与亿达中国签署战略合作协议,双方将在广东、福建、湖南等区域合作打造商务园区运营、房地产综合开发等大型项目,保利地产的央企背景可带来资金、土地资源的优势,而亿达中国的产业地产运营实力雄厚,此次合作无疑是强强联合。

表:产城生态运营商合作案例

三种方法,学会一个就能做好产业地产


(2)运营(服务)输出

运营服务输出属于园区价值的横向延伸,是产业地产的盈利点之一。同时,因产业地产的区域性特征,某种定位的产业地产项目可能面临复制难的问题,因此,运营(服务)输出便成为企业规模扩张的有佳途径之一。

当前,产业地产领域已不乏通过运营(服务)输出实现收入增长、规模扩张的案例,如亿达中国、天安数码城、联东集团等。截止2016年年底,亿达中国主要通过销售代理、招商及运营的模式向外进行管理(服务)输出,共托管项目22个,包括长沙梅溪湖创新中心,苏州昆山财智科技园等,总计签约运营面积约236万平米,商务园运营管理服务收入约为5275万元,较2015年全年同比增长107%。

表:亿达中国代管项目列表(截止到2016年12月31日)(万平米)

三种方法,学会一个就能做好产业地产

三种方法,学会一个就能做好产业地产


佳兆业在产业地产领域进行了轻资产模式的探索,2017年其在产业地产领域频频露脸,继签约了苏州木渎智慧产业园区项目后,又签约了承德力海企业港大数据产业园,佳兆业拟通过轻资产方式介入,为力海企业港大数据产业园项目提供前期产业定位、空间规划设计、后期招商运营,以及企业外包管理等综合服务。

(3)借力基金

对于产城生态运营商而言,可以采用基金并购的方式,扩大自身“产业版图”,实现业绩、规模和运营的多方平衡。

每种重资产的运营都该对应一种退出路径。在产业地产项目成熟时,可考虑使用基金方式实现轻资产操作,即将高周转的物业开发保留在资产负债表中,而慢周转但收益稳定的物业持有部分分离出来,植入产业地产基金,一方面提高了企业的资金周转速度,推动规模化进程,另一方面还可以通过基金提成来获得优质物业的长期受益。

普洛斯是物流地产基金的常客,通过杠杆式操作,提前兑现了物流地产的收益,并将资金投入到下个项目的开发,使得普洛斯的规模如滚雪球似的扩大。2017年7月14日,中国财团以116亿美元成功收购普洛斯,其中万科占股比例21.4%,万科此次的大手笔收购普洛斯,是万科城市配套服务商的重要举措,有利于万科完善物流地产布局,实现产业地产业务规模的快速扩张,更重要的是为以后的轻资产运营奠定基础,万科可借助普洛斯成熟的产业地产基金运作能力将成熟项目变现,助推企业实现杠杆式跨越式发展。

想了解更多信息,敬请关注亿翰智库8月底发布的《2017中国产城生态运营商TOP50研究报告》!更能报名参与2017/08/29—2017/09/01亿翰智库主办的中国房地产业战略峰会,与百名大咖、千名精英现场交流、共享资源!

相关推荐
热点推荐
某政协委员曾建议"不让农村孩子上大学"?如此荒谬网友不相信是真的

某政协委员曾建议"不让农村孩子上大学"?如此荒谬网友不相信是真的

可达鸭面面观
2024-02-27 11:26:38
原来张小斐真人长这样?网友:这身材,称得上喜剧界第一人了吧

原来张小斐真人长这样?网友:这身材,称得上喜剧界第一人了吧

木子爱娱乐大号
2024-02-26 15:56:20
成吉思汗暴毙内幕:与西夏美妃相关,死因太辣眼,史书不好意思写

成吉思汗暴毙内幕:与西夏美妃相关,死因太辣眼,史书不好意思写

古今档案
2024-02-24 12:42:38
某房产中介小哥曝内幕!节后开工接到工作指标:打电话劝业主降价

某房产中介小哥曝内幕!节后开工接到工作指标:打电话劝业主降价

可达鸭面面观
2024-02-27 14:45:52
阿根廷脸都悔青了!时速160公里的中国动车,帮智利夺得南美第一

阿根廷脸都悔青了!时速160公里的中国动车,帮智利夺得南美第一

科技小张
2024-02-27 15:56:28
真假的?网传某大学聊天记录:现场观战海港,可以免锻10公里

真假的?网传某大学聊天记录:现场观战海港,可以免锻10公里

懂球帝
2024-02-27 12:09:20
颁奖结束,王艺迪退场后大哭,谁注意孙颖莎举动,陈梦举动暖心

颁奖结束,王艺迪退场后大哭,谁注意孙颖莎举动,陈梦举动暖心

东球弟
2024-02-26 22:30:33
中美关系持续恶化,美专家:中美开战,世上将没有国家能活下来

中美关系持续恶化,美专家:中美开战,世上将没有国家能活下来

厉羽萱
2024-02-26 16:05:50
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
姚安娜吃鸡式演技惹争议,网友呼吁她多听一些真话

姚安娜吃鸡式演技惹争议,网友呼吁她多听一些真话

北方青木
2024-02-27 15:26:42
金马出海口被封,两岸海警船对峙后,台军方向大陆放话:不避开

金马出海口被封,两岸海警船对峙后,台军方向大陆放话:不避开

DS北风
2024-02-27 12:01:14
她已经将近八旬!不得不承认,她的保养真是相当出色啊!

她已经将近八旬!不得不承认,她的保养真是相当出色啊!

静静时光
2024-02-26 17:55:32
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
港媒:许家印前妻向亲生儿子许腾鹤追讨逾10亿港元

港媒:许家印前妻向亲生儿子许腾鹤追讨逾10亿港元

界面新闻
2024-02-27 15:34:41
反转!女企业家讨债8年被抓,官方出面拆穿她5大谎言,已结款89%

反转!女企业家讨债8年被抓,官方出面拆穿她5大谎言,已结款89%

洛洛女巫
2024-02-27 13:11:55
6秒66!苏炳添复出首秀无缘冠军,0.01秒之差不敌队友陈冠锋

6秒66!苏炳添复出首秀无缘冠军,0.01秒之差不敌队友陈冠锋

ALL体育
2024-02-27 17:38:56
前三只差2分!利物浦、阿森纳、曼城剩余赛程对比,你看好谁夺冠

前三只差2分!利物浦、阿森纳、曼城剩余赛程对比,你看好谁夺冠

直播吧
2024-02-27 14:06:10
哈尔滨背9倍负债率仍想建地铁被中央拒绝,再搞大工程就该破产了

哈尔滨背9倍负债率仍想建地铁被中央拒绝,再搞大工程就该破产了

爆角追踪
2024-02-27 12:00:32
仅差0.01秒!苏炳添复出首场决赛获亚军 34岁冲击巴黎奥运

仅差0.01秒!苏炳添复出首场决赛获亚军 34岁冲击巴黎奥运

厝边人侃体育
2024-02-27 17:40:25
重拳出击!官媒犀利点名马琳王艺迪,为王曼昱鸣不品,球迷们叫好

重拳出击!官媒犀利点名马琳王艺迪,为王曼昱鸣不品,球迷们叫好

二哥聊球
2024-02-27 13:50:18
2024-02-27 20:34:44

上海房产

上海租金减免让“小修小补”重回社区

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄官员:北约若向乌克兰派遣军队 将等同于对俄宣战

头条要闻

俄官员:北约若向乌克兰派遣军队 将等同于对俄宣战

财经要闻

许家印前妻丁玉梅向其次子追讨逾10亿港元

体育要闻

库明加,撞墙之前和撞墙之后

娱乐要闻

顶流被曝私生活不干净!矛头直指鹿晗

科技要闻

李想:我们理想将在今年挑战80万辆年销量

汽车要闻

60+功能升级 星途星纪元ES首次OTA推送

态度原创

手机
健康
亲子
游戏
时尚

手机要闻

太卷了!真我12 Pro系列登场:旗舰级影像是最大亮点

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

亲子要闻

当家里来了一个大高个,孩子瞬间拘谨起来

2月游戏版号:《黑神话:悟空》过审 《苍翼:混沌效应》复活

“朱丹,你的女儿没那么懂事”

无障碍浏览 进入关怀版