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买在哪个区位,两口子上班都方便?|一周问答

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1、叶老师,浦东新区16号线临港书院镇那边都是动迁房,均价2.1万,目前首付手上能承受的价格区域也就那边了,如果上班的话,公司离那里38公里,自主是否值得购买?后续发展潜力如何?

答:这个距离凭良心讲真的蛮吃力的,临港规划是有的,但是人口导入太慢了,很可能住个几年也看不到太明显的变化,或者即便有变化,它的距离始终是摆在那里,不会缩短的。二手房不考虑吗?


2、叶老师,上海江湾镇的房子还有发展潜力吗,三湘世纪花城优惠购楼盘相册最新报价)2003年的房子现在有7万多单价。

答:2015年新江湾城的地王楼板价是4.9万多,当年预估售价10万左右。顺便回答下你另一个不敢买房的问题,你买房子是用来住的,实在一点说,就算哪天真的跌了,你房子的使用性质不会变,你还是可以住。再退一万步说,房子涨了你就会卖掉吗?你的房子涨了,别人的肯定也涨了,你的跌了,大概率是大家的都跌了。自住的房子真没必要纠结这么多。


3、上海莘庄“地铁明珠苑优惠购楼盘相册最新报价)”有升值空间吗?

答:莘庄目前在建一个TOD项目,住宅+商业的综合体,届时会对莘庄的市容有更进一步的提升,周边的房子如果价位合适,可以考虑。


4、松江大学城万科梦想派优惠购楼盘相册最新报价)和周浦粤亮湾哪个更好点,总价差不多万科的房龄比粤亮湾小很多,而且大品牌的项目,户型上会更成熟,万科的物业也一直是比较有口碑的,不过印象里梦想派容积率提高的,小区人口密度会比较大,停车啊早晚高峰电梯等候啊之类的可能会是日常要面对的细节,粤亮湾看了下容积率相对低点,位置上来看以后周边也有1 8号线。因为地段选得挺南辕北辙,说明你对地域要求不高,那么不妨重点看看目前小区的维护程度,户型对比,物业作为情况和物业费,停车位情况,以及小区内住户面貌等,综合再考虑下。就地段而言,周浦离市区近点,浦东近来规划也有些,不说直接辐射,多少会有些带动作用,而且还有地王加持,松江新城相对在规划上没有太突出的表现。


5、叶老师好,天山华庭优惠购楼盘相册最新报价)二手2房82平方,和徐泾新楼盘葛洲坝紫郡,如加上各种税收后总价差不多,哪套更具有投资价值?

答:2个其实位置都算不错的,天山华庭靠市中心而且是正轨交房,周边配套已经挺成熟了不用多说,徐泾现在市场认可度也不差,但是葛洲坝紫郡离地铁比较远一般情况下而言,新盘的涨价动力会更足一点,看你投长期还是短期,2.3年内后者如果想脱手感觉比较容易有价无市,长期如果整个区域成熟起来了人气旺起来了另说。另外还有一点,考察下2个项目会不会受航道影晌。


6、您好!我们两口子,男的在娄关山路延安西路的国贸工作,女的在陆家嘴工作,预算500万左右。如果想买一套两房的二手房,上班移动时间1个小时左右,您建议大致在哪个区位比较好?

现在在看长宁北新泾一块,大华或者桃浦还有航华都没看过。希望听听您的建议,谢谢。

答:桃浦呢稍微偏一点了,那边市容也一般。大华和航华基本上都是生活氛围比较成熟的区域了,航华和北新泾一样都离大虹桥优惠购楼盘相册最新报价)比较近,东边紧贴龙柏,龙柏最近2个综合商场应该差不多营业了吧,都是体量挺大挺高端的商业,对区域还是会产生一定影响的。北新泾和航华的优势在于,至少川成全了其中一个人的上下班距离,所以建议重点看看,注意下航道问题。大华这样2个人都有点距离的,可以先缓缓。


7、静老师好!刚刚卖了一套两室,想改善住房现在手头有660w,上班北外滩,现在不知道在哪儿买房了。静老师有什么建议,谢谢!

答:你二套算就是900多万的预算,建议世纪公园龙阳路那片看看吧,花木板块,开车到北外滩也不算很远,轨交的话2换4换12可以先应付,以后有18号线会更方便换12。主要是龙阳路周边新批了地块,张江的规划也越来越明确,未来还是值得看好的。

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