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大家都知道户型的重要性，它很大程度上决定了你的房子的格局和结构以及日后居住的舒适程度。
并且一套房子的户型一般而言都是定死的，日后如果对格局不满意想要重新设计是一件非常麻烦的事情，所以今天我们就来聊一聊户型的那些事。
基本概念
1、一个户型的开间、进深
开间：一般指户型主采光面的长度（一般也就是户型的横向长度）
进深：一般指户型的纵向宽度，与开间垂直
如图所示，红色的线代表了房屋和房间的开间；绿色的线则代表了房屋和房间的进深。
对于一般的房屋来说，一个比较好的户型进深开间的比一般控制在1:1.5为宜。
开间大、进深小不利于房间的保温。
而进深大、开间小则会影响户型整体的采光和通风效果。
还是太抽象了？
具体到房间看看吧！
开间（面宽）：房间的宽度
进深：房间的深度
一般来说，我们的主卧床宽通常在1.5米以上、算上床头柜和衣柜，主卧的进深理论上一般不少于3.6米；同时考虑到床以及电视柜的长度和宽度，主卧的面宽一般不少于3.3米。
2、得房率
得房率顾名思义就是一套房子套内的面积（即业主家里实际的私有的面积）与产证上建筑面积（即业主家里独占的面积+公摊面积如楼道、电梯、入户大堂等，但不包括所谓的赠送面积）的比例。
注意点：
一般来说在计算建筑面积时，户型中常见的飘窗是不计入建筑面积和套内面积的。
阳台及设备平台因为有一部分是挑空的，所以在计算建筑面积时阳台和设备平台通常只有1半的面积会被计入建筑面积和套内面积，剩下的那一半也是不计面积的。
因此通常意义上在计算得房率时这些不算面积的部分也不予计算的，但也有些开发商为了夸大自己的产品的优势，将这些本不计算面积的部分计入套内面积，这样计算出来的得房率往往是不真实的。
所以在查询一套房子的得房率时，大家不妨参考网上房地产发布的官方数据，这里的数据都是开发商拿到房管局备案的真实数据，一般比较准确。
一般来说普通高层公寓的得房率普遍在70%-75%左右，高的可以达到大概78-80%；市面上常见的6-8层的带电梯洋房的得房率通常在80%左右，高的可以达到85%左右；而市区7层以下没有电梯的多层老公房的得房率则可以达到85%甚至更高。
对于刚需的购房者来说，得房率是一个非常重要的概念，因为同样的建筑面积得房率高的房子业主实际独享的面积就大。
但是，这里需要提醒的是，得房率大的房子公摊面积就会相应的减少，像入户大堂、双开门电梯、独立电梯厅这样的“豪华配置”在高得房率的户型中都是很少出现的（汤臣一品（优惠购、楼盘相册、最新报价）类的超大户型除外）。
3、 公私分区
从功能上，我们一般把一个户型的整体分为公、私2大功能区域，有时也叫动静分区。
公（动区）：一般指的是客厅、厨房、公共卫生间的区域。
私（静区）： 卧室、书房等居住空间，属于家里比较隐私、客人不能随意进出的空间。
作这样的区分主要是为了提高户型的利用效率，以满足不同的家庭成员在同一时刻的不同的需求，同时最大程度的保护居家生活的私密性。
如图所示：黄色为动区（公区）、蓝色为静区（私区）。
关于误区
1、户型越大越好
很多购房者都会想当然的认为越大的户型居住起来就越舒服，诚然，常年住在宽敞的环境中确实能让人心情愉悦，但是一切的舒适都是大家花血汗钱买来的。
在选择多大的户型的问题上，不仅要房子本身的价格，还要考虑后续的维护成本，如物业费、电费、采暖、空调装修等等等的成本。
因此，在选择户型的时候，建议购房者事先考虑好房子将来的用途以及未来这套房子可能有多少人来住，有多大需求就买多大的房子，有多少钱就办多少事。
这样不但可以减轻后续的还贷压力，也可以增加房子的利用率。
2、房间越多越好
如今，市面上的小户型都恨不得把房子的每一寸空间都利用到极致，所以我们经常可以看到比如说建筑面积78平的高层做成了3房2厅的设计。
诚然，这样的设计确实可以解决一些问题，但是同样的面积，房间增多了，那么势必会挤压各个房间的面积，让原本宽敞的空间变得格外拥挤，从而很大程度上降低了居住的舒适度。
要知道上海市区的高层老公房建筑面积大概90多平也就做到2房2厅1卫，可想而知建筑面积78平的3房2厅的房间得多小。
掌握套路
如今，各个开发商的营销手段越来越多，对户型的包装的花样也五花八门，下面我们就给大家梳理了几条比较常见的开发商在宣传自己的户型的时候常用的套路，也希望购房者能够擦亮眼睛，识破这些套路，挑到自己真正满意的户型。
1、户型图上的套路
如今，随着监管的加强，现在已经很少有开发商胆敢在户型图上玩猫腻了，不过户型图上的有些套路还是让很多购房者防不胜防，进而成为房屋交付后业主投诉、维权的热点。
这些问题主要集中在户型图上对于阳台、飘窗、附送面积、房间用途的标注与购房者实际拿到房子的情况存在明显的不符。
比如明明是个阳台+工具间而户型图却画成书房或者卧室（弱化该空间为阳台这一事实），给购房者以无限的遐想，而交房后却又告知业主因为种种原因此部分阳台不能封闭成为房间的一部分。
就比如像上图所示的那样，红色区域实际上是个阳台、而绿色区域是一个面积不足以符合居住要求的工具间，在官网的备案信息中我们发现该户型的备案居室为2室1厅。
而在实际宣传中开发商往往将其宣传为3房2厅，这一招是广大购房者尤其需要警惕的，也是近期房屋维权事件中业主反应比较集中的问题。
又比如还是刚才那个户型，由于带双开门电梯，电梯厅虽然没有其他业主进出，但严格意义上属于公共消防通道，不能随意堆放物品，户型图却称其为“私属入户花园”，这一定程度上就是一种误导。
如上图所示绿色部分为双开门电梯户型比较常见的电梯厅的部分，虽然在一些门禁制度较严格的小区只有刷业主的门禁卡才能进入该区域，但该区域严格意义上属于公共的消防通道并不属于业主的套内面积，按照相关规定业主并不能在该区域堆放个人物品。
开发商在计算得房率时经常将如电梯厅等的公摊面积以及飘窗、阳台等等区域的赠送面积计算在套内面积中，这样得出的数据往往是具有误导性的。
另外还有一种比较常见的套路，在绘制户型图时，开发商有意将原本不适合用作居住的空间画成居住空间，从而给购房者形成一种错觉。
比如前一阵闹得沸沸扬扬的某楼盘就将储藏室宣传成卧室，明明房子在房管局备案是1室2厅，而开发商的户型图上却公然印着2房2厅，一直等到交房时业主才发现多出来的那个房间其实是个储藏室，并不适合居住。
上图绿色标注出的房间其实并没有户型图画出来的那么大，正常的床在该房间中并不能像户型图所画的那样摆放，因为根本放不下。
总的来说，户型图中的套路一般藏的比较深，且通常案场印刷的户型宣传单页都会注明不能作为合同附件使用，最终解释权在开发商。
因此普通购房者在拿到房子之前其实很难看出什么猫腻；避免被套路的办法就是要学会使用网上房地产来查询自己所要购买的房子的真实备案信息（如预测建筑面积、预测套内面积、居室信息等）。
其次，在签订购房合同时要仔细阅读合同中的条款，并将合同附件中的房屋平面图与案场提供的户型图作对比，遇到问题要第一时间让开发商做出合理的解释并在合同中注明。
2、样板间里的套路
家具中的套路：通常来说，样板间里的家具都是开发商为了达到宣传效果专门定制，因此样板间的家具一般会比我们在家具店中买到的家具稍微小一点，给购房者带来错觉，因此购房者在参观样板间时不妨带上卷尺等测量工具，以确定房间的真实大小。
附赠空间中的套路：在很多项目中，我们会发现户型图上明明是个阳台或者是个飘窗，开发商在做样板间的时候把阳台封了和房间连在一起，或者索性把飘窗砸了剩下的空间和房间融为一体，而这样的改造其实是存在一定的安全隐患，有些甚至是违法搭建。
房间用途：这一点和之前户型图一样，有的户型的小房间明明是储藏室或者只能作为小书房使用，开发商却把样板间打造成卧室，给人带来一种错觉，等业主交房之后发现已经后悔莫及。
和户型图相比，要识破样板间的套路其实相对还要简单一些，比较靠谱的方法就是看实体样板间时不妨带个卷尺，实地测量每个房间的进深和开间，对房间的大小做到心中有数。
另外，在看样板间时要记得处处和户型图进行比对，发现问题要及时向销售人员进行咨询，对房间的布局做到心中有数。
如果购买的是全装修房，在看样板间时务必要看准交付标准，一般比较正规的开发商在做样板间的时候都会做一个摆放了家具的样板间和一个没摆放家具的样板间，通常来说，没摆放家具的样板间就是按照该房屋的交付标准来打造的。
本文来源：网易房产
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