<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

香港豪宅成交激增28% 股权转让形式可规避印花税

0
分享至

(原标题:香港山顶南区二季度豪宅成交环比激增28% 成交多以买卖公司及股权转让形式规避印花税)

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

导读

“今年上半年豪宅的价格升幅大约在10%-15%,豪宅价格稳定,需求炽热,发展商愿意以市价出货。同时,二手业主换楼及减持活动频繁,二手豪宅的价格下半年有望继续上涨5%-8%。”何兆棠表示。

目前一些私募基金投资者亦对传统豪宅物业显示出浓厚的兴趣,“他们主要寻找一些可塑性较高的物业,通过收购、合并、重建及修葺物业来实现投资增值,以收租回报而言,目前这类豪宅的租金回报率约为1%-1.5%。”他指出。

随着海外资金持续流入香港楼市,香港豪宅市场愈发炽热。

中原地产7月18日公布的数据显示,香港传统豪宅地段山顶、南区今年第二季度共录得38宗一、二手楼买卖,总额共约57.1亿港元。其中,32宗为二手豪宅成交,涉及金额达37.08亿港元,成交宗数环比激增28%,成交金额则环比下跌19.11%。

“第二季度以买卖公司及股权转让的交易形式在豪宅市场已成为新常态,通常这类交易有3-4个月的滞后期,因此部分交易尚未被披露,二手成交金额表面上有所下跌,但如果计算上述成交,整体成交金额应是保持平稳增长。”中原豪宅山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠在当日的记者会表示。

他向21世纪经济报道记者透露:“选择以公司形式买卖物业主要是考虑节省印花税,尽管这类交易一般很难从银行获得按揭,但对于豪宅交易而言,买家通常资金实力雄厚,对按揭贷款的需求不大。”

据悉,目前内地个人买家在香港投资物业,需要缴纳30%左右的印花税等,相比之下以公司名义买卖(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司,且交易双方均为香港或离岸公司)则仅需交0.2%的印花税。

  下半年或将续涨5%-8%

由于工业大厦停止“活化”,商业大厦价格水涨船高,投资者开始转向传统地段如山顶、南区的豪宅。香港特区政府自2010年4月1日起推出改装整幢旧工厦的“活化”措施,允许15年楼龄以上旧工业大厦(工厦)业主,免补地价将整幢工厦改装活化为商业大厦。但由于此措施引发市场争议,于去年3月叫停。

“今年上半年豪宅的价格升幅大约在10%-15%,豪宅价格稳定,需求炽热,发展商愿意以市价出货。同时,二手业主换楼及减持活动频繁,二手豪宅的价格下半年有望继续上涨5%-8%。”何兆棠表示。

目前一些私募基金投资者亦对传统豪宅物业显示出浓厚的兴趣,“他们主要寻找一些可塑性较高的物业,通过收购、合并、重建及修葺物业来实现投资增值,以收租回报而言,目前这类豪宅的租金回报率约为1%-1.5%。”他指出。

据港媒报道,被称为“长实楼神”的长实执行董事赵国雄也于今年4月入市。他以9430万港元的价格购入了中半山雅宾利大厦(The Albany)的一个中层单位(实用面积1948平方呎)连同一个车位,成交单价达到48409港元/平方呎,创下该豪宅项目的成交单价最高纪录。据悉,赵国雄目前以公司名义持有的三个香港豪宅,分别位于中半山及九龙塘笔架山。

此外,大额成交仍然主导豪宅市场,买家的态度越来越进取。第二季度共录得6宗过亿港元的豪宅成交,环比增加1宗,涉及金额下跌至25.01亿港元,占总成交金额67%。据悉,过亿港元的豪宅成交,已连续20个季录得个位数的成交宗数。

同时,根据中原地产的统计数据显示,随着进入暑假旺季,二季度,香港豪宅租赁成交宗数与金额均明显上升,成交宗数环比增加42.5%至124宗,而成交金额亦上升40.8%至0.1162亿港元。目前,香港豪宅租赁市场主要由10万港元以内的成交主导,占整体租赁市场的67%,月租介于10-20万港元的租赁成交占比为30%。

  供求持续失衡

“由于豪宅市场的稀缺性,业主很难得愿意卖盘,通常是一些大家族减持某些物业用于家族财富传承,因而一直都维持供不应求的局面。”何兆棠坦言。

事实上,香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧,但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示,截至去年年底,实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个,但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时,全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个,占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个,占同期整体住宅落成量不足1%,去年这一比率更跌至0.6%。

“香港超级豪宅的放盘十分罕有,而且一些顶级豪宅主要集中在山顶、浅水湾,这些地段的供应极少,这些业主本身大都是富豪,极少放盘,除非是一些天价成交。”美联物业首席分析师刘嘉辉向21世纪经济报道记者表示。

以今年第二季度为例,豪宅成交主要集中在港岛山顶、南区,包括浅水湾道、南湾道及大塘水塘道等一线地段,占总成交的比例达到50%,“自住客及投资客都十分青睐一线地段,他们对豪宅后市前景十分乐观,相比一些三四线地段,他们更愿意支付溢价购买一线地段的豪宅资产。” 刘嘉辉说。

根据21世纪经济报道记者了解,李嘉诚旗下的长实集团的浅水湾道90号、大昌集团的浅水湾道108号、乐声电子的大谭道45号等豪宅项目将于今年下半年推出市场,每套定价大约在4-7亿港元左右。

近年来,香港的豪宅市场持续升温,吸引了一大批来自全世界各地的投资者。佳士得国际地产5月中旬发布的报告指出,去年全球合共有10宗逾1亿美元的超级豪宅成交,其中香港占了4宗成交,涉及总额逾48.7亿港元。这是香港首次荣登全球顶级豪宅的宝座,超越此前四连冠的伦敦。


相关推荐
热点推荐
众生相!中国女排逆转世界第一疯狂庆祝 蔡斌鼓掌大合照朱婷笑了

众生相!中国女排逆转世界第一疯狂庆祝 蔡斌鼓掌大合照朱婷笑了

厝边人侃体育
2024-06-15 22:50:26
中专女孩名次遭质疑,“竞争对手”也发声了,为何不愿承认她优秀

中专女孩名次遭质疑,“竞争对手”也发声了,为何不愿承认她优秀

熙熙说教
2024-06-14 17:44:03
我心中的岛国7位女神,有没有各位大神喜欢的?

我心中的岛国7位女神,有没有各位大神喜欢的?

娱记掌门
2024-06-15 18:44:56
重大转折!以色列惨遭合围,加沙援兵杀到了!

重大转折!以色列惨遭合围,加沙援兵杀到了!

大嘴说天下
2024-06-15 22:04:58
中国女排3-2逆转土耳其,蔡斌终于想起张常宁!球迷:太热血了!

中国女排3-2逆转土耳其,蔡斌终于想起张常宁!球迷:太热血了!

开成运动会
2024-06-15 23:36:28
塔图姆嘲讽湖人詹姆斯:绿军只挂总冠军旗帜 季中赛夺冠没有意义

塔图姆嘲讽湖人詹姆斯:绿军只挂总冠军旗帜 季中赛夺冠没有意义

篮球话题团
2024-06-15 01:05:18
搔首弄姿 | 风情万种 | 倾国倾城 | 黑丝大长腿

搔首弄姿 | 风情万种 | 倾国倾城 | 黑丝大长腿

娱记掌门
2024-06-15 12:10:30
最新积分榜!中国女排3-2爆冷掀翻世界第一,日本女排双重打击

最新积分榜!中国女排3-2爆冷掀翻世界第一,日本女排双重打击

开心体育站
2024-06-16 01:00:08
数学老师说姜萍属于勤奋型选手,中考数学没答完卷,数学天赋在中专才逐渐显现出来

数学老师说姜萍属于勤奋型选手,中考数学没答完卷,数学天赋在中专才逐渐显现出来

封面新闻
2024-06-15 15:40:29
从现在到三伏,每天早上吃3勺它,腿脚有劲气色好,不懂吃可惜了

从现在到三伏,每天早上吃3勺它,腿脚有劲气色好,不懂吃可惜了

Lily美食谈
2024-06-13 22:44:12
陈金飞另有新欢,相伴6年终成空,杨采钰该何去何从?

陈金飞另有新欢,相伴6年终成空,杨采钰该何去何从?

万哥爱运动
2024-06-15 05:24:40
美媒:中国北斗导航系统已逐步取代GPS,美国或有巨大风险!

美媒:中国北斗导航系统已逐步取代GPS,美国或有巨大风险!

吾天
2024-06-14 00:03:56
上海这两家医院又成为临床医学院,意味着什么?

上海这两家医院又成为临床医学院,意味着什么?

医学界
2024-06-15 18:50:39
最新积分榜!美国女排1-3扣大分,意大利升第2,中国女排利好消息

最新积分榜!美国女排1-3扣大分,意大利升第2,中国女排利好消息

体育插班生
2024-06-15 16:40:53
西班牙队长打破僵局证明自己!创一新纪录,克罗地亚门将神奇不再

西班牙队长打破僵局证明自己!创一新纪录,克罗地亚门将神奇不再

伟少说球
2024-06-16 04:32:13
3-0!日本女排横扫塞尔维亚队,加8.68分,世界排名仍落后中国队

3-0!日本女排横扫塞尔维亚队,加8.68分,世界排名仍落后中国队

湘楚风云
2024-06-15 19:59:41
解放军中将在京突然去世,两女儿定居美国,亲弟弟关联25家公司

解放军中将在京突然去世,两女儿定居美国,亲弟弟关联25家公司

求实者
2024-06-12 14:30:22
太平保险请回答:2024了,为何你们还在拒绝“新冠险”理赔?

太平保险请回答:2024了,为何你们还在拒绝“新冠险”理赔?

人我场
2024-06-15 19:15:32
28岁白色蓝格泳衣美女在酒店楼顶泳池边拍的写真照

28岁白色蓝格泳衣美女在酒店楼顶泳池边拍的写真照

白宸侃片
2024-06-12 20:47:22
广东一家五口全中招,2人进ICU抢救!紧急提醒:此物剧毒!

广东一家五口全中招,2人进ICU抢救!紧急提醒:此物剧毒!

环球网资讯
2024-06-15 13:46:22
2024-06-16 05:16:49

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-亚马尔创纪录卡瓦哈尔首球 西班牙3-0克罗地亚

头条要闻

欧洲杯-亚马尔创纪录卡瓦哈尔首球 西班牙3-0克罗地亚

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

本地
数码
房产
健康
公开课

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

数码要闻

低至 5747 元,爱普生 CH-TW6280T 真 4K 投影仪京东大促

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版