6月21日,上海一次性推出8幅纯宅地;22日,松江洞泾2地块终止出让。
6幅纯宅地有3个共同点:1,均在外环外;2,起拍楼板价均在2万/平以上;3,出让方式均为招挂复合。
今天为大家解析宝山罗店工业园区的2幅地块,嘉定安亭地块点击这里——上海6月21号推出8幅地块 嘉定安亭地块最受关注。
宝山地块地址
宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04地块:
从预出让合同获悉,该地块开发商需自持建面不低于15%(计20726.48平方米以上)的住宅物业,自持面积须用于租赁;
保障房建面5%以上,计7273平方米以上;
公共服务设施建面不少于2%(计2909平以上),包括社区学校、老年活动室、养育托管点、快递点、社区食堂、垃圾回收站等;
设置公共环境空间建面不少于8%(计6464平以上);
公共通道宽不小于9米、长不小于188米(用地面积1692平方米)。
限高50米,层高最高是18层,住宅套数下限1091套,全装修占比30%,不含保障房,中小户型占比在60%以上,绿化率为35%。
需要特别指出的是该地块出让合同中单独列出“100%实施装配式建筑”,建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%,在土地出让时就体现了环保概念、实现节能、节地等能源节约。
注:装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的有点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。每个人都将可以自己diY设计搭建自己的房子,墙体是可反复拆卸的,可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾!
宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)109-05地块:
从预出让合同获悉,开发商需自持建面不低于15%(计21378.14平方米以上)的住宅物业,自持面积须用于租赁;
保障房建面5%以上,计7501平方米以上;
设置建面不少于1%(计1500平方米)的公共服务设施;
设置不低于9%(计6751平方米以上)的公共环境空间;
设置一条宽不小于9米、长不小于212米(用地面积1908平方米)的东西向公共通道。
限高50米,层高最高是18层,住宅套数下限1125套,全装修占比30%不含保障房,中小户型占比在60%以上,绿化率为35%。
从以上信息来看,宝山罗店地块存在几点优势:
1,地块平整方正,体量适中,纯住宅属性;
2,生活、商业、教育、医疗和公园等配套都在规划中;
3,毗邻在建中的上海北郊未来产业园——该项目规划面积7.4平方公里,投入130亿,5年内建设完工,建成后的预计产出将达300亿;
4,今年年初(2017-1-5),距离宝山工业园区地块1公里处,碧桂园拍得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块,成交总价22.45亿,楼板价约16405元/平方米。
目前罗店板块新房主要集中在美兰湖附近,以别墅产品为主。
正荣·国领在售建面约115-176平联排和叠加别墅,单价41000-42000元/平。还有230平联排,总价900-1100万/套。正荣国领周边有美兰湖国际高尔夫球场、美兰湖皇冠假日酒店、美兰湖国际会议中心、诺贝尔科技公园、游艇码头等。
宫园巧筑在售叠加和联排别墅,叠加面积为140-180平,联排面积为201-231平,单价38000—43000元/平。项目是新加坡开发商——永泰亚洲在上海的项目。
远洋鸿郡在售少量类独栋,建面约365平,总价约1800-2000万/套,一房一价。
点评:从目前情况来看,该地块区域存在几点短板:1,周边还有工厂和农田;2,地块靠近沪太路,来往大型车辆较多;3,地块距离美兰湖约4公里以上,区域辐射有限。
但根据2040年规划显示,板块内还有7号线延伸规划,出行方式会有提升。另外,上海北郊未来产业园是宝山未来重点发展项目,一方面有利于人口的导入,另一方面也能带动区域消费和建设。