南京首次摇号售房增加多少公平性?专家和市民这样说

（原标题：南京首次摇号售房增加了多少公平性？专家和市民这样说）

摇号现场。图片来源：龙虎网

5月31日，南京举行首次公证摇号售房，并在公证处官网全程直播经过。首批公正摇号的楼盘江宁的东城金茂悦和城南的万科大都会分别于上午10点和上午11点30分进行了公开摇号。

公示信息显示，东城金茂悦参与此次摇号的房源共有两幢楼，合计166套，整体均价约24412元/㎡；万科大都会则推出了188套房源，销许均价34034-36505元/㎡。

东城金茂悦的166套房源共吸引了375组购房者报名。其中有19组购房人不具备购房资格被剔除，因此参与摇号的人数为356组，客源房源比为2.1：1，中签率为47%；万科大都会的房源数为188套，报名人数269人，客源房源比为1.43：1，中签率接近70%。

“宁十条”规定摇号新政

5月13日，南京市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求从5月14日开始，“开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房”。该新政被称为南京楼市“宁十条”。

上述新政还对摇号销售的“七大条款”进行了权威发布，对于公证处摇号规范、开发商申请规范、开发商备案规范、公示规范、公证费收费标准都做了详细的规定。

在5月31日上午的两次视频直播中，工作人员在正式摇号前对各类突发状况做了备案说明，摇号活动由南京公证处指派公证人员全程主持，摇号采用电脑软件方式进行，摇号设备由南京公证处提供，同时，还准备了备用电脑和软件，以保障突发情况下摇号工作的顺利进行。

“摇号”为确保公平

对于公开摇号的目的，业内人士告诉《每日经济新闻》记者，“其实是为了削弱开发商在售房过程中的自主权，像对于最近频出的通过‘茶水费’等名目来变相收费从中获利的情况就可以通过公正摇号来有效杜绝，并且无论是手工摇号还是电脑摇号，都尽量减少人为的干涉，增加公平性。”

对于这一点，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，“南京属于全国第二个出台摇号的城市，也是最早实践摇号做法的城市，所以此类摇号从标杆意义上说是比较明显的。对于此类摇号制度来说，也是为了规范当前市场交易的秩序，后续预计对于供应规模较小的城市还会得到推进。”

严跃进认为，此次摇号受热捧是因为此类房源户型相对较好，所以会比较紧俏，而且因为处于南京南站的辐射圈内，市场认可程度较高。摇号体现了公平性，也为此类近郊区项目的销售提供了一个较好的解决方案。预计摇号后其他楼盘也会积极跟进。

南京市市民陈先生告诉记者，政府出台此类政策并积极实践，确实感觉在买房时可以省去不少不必要的麻烦，把更多的主宰权交给运气，而能否长期公平公开地执行该政策，还有待时间考验。