<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

解码房地产央企融资链条:银行成本价贷款支撑

0
分享至

(原标题:解码房地产央企融资链条:银行成本价贷款支撑)

“央企”地王并不是个新话题,但是却屡有新案例。

1月下旬,某央企被曝以29亿元竞得东莞一宗限价商住土地,折合楼面价2.66万元,该公司借此成为东莞新晋单价地王。同时,部分央企面临“退房令”行动迟缓的消息也在财经媒体成功刷屏。

抛开央企是否推高了房价和该不该退出的争议,仔细甄别央企和上市房企的财务数据可以发现,无论是央企还是民企,房企在土地争夺中的底气除了源自自身品牌和资金实力外,显然很大程度上还取决于其与银行的亲疏程度。事实上,部分优质房企获得的开发贷已经是银行揽储的“成本价”。

土地储备热度持续

或许是因为“手中有粮,心里不慌”的古训已经根深蒂固,房地产市场成交的清淡并没有阻碍房企土地储备的热情。

据《证券日报》记者不完全统计,今年以来,仅A股上市公司和新三板公司发布的收购地块或竞得土地使用权的相关公告就接近70条;如果加上H股市场内资房企的公告,则约有近百条相关信息。

从发布公告的上市公司来看,央企和民企都有涉及。房企的土地储备自然是主营业务发展的需要。不过,从公告细节也可以看出来,部分房企“抢到”土地后并不准备自己独立开发,而是计划招揽合作方。例如,2月8日,某总部位于南方的上市公司表示,子公司以逾2亿元竞得某地块的国有建设用地使用权,土地规划用途为批发零售用地及商务金融用地,公司目前拥有上述地块100%权益,鉴于未来公司可能就项目引入合作者,影响公司在项目中所占权益比例,该比例仅供投资者作阶段性参考。比较有趣的是,该上市公司近三个月已经发布了13条竞得土地的公告,大多有“可能就项目引入合作者”的表述。

而主业与房地产无关的新三板企业对于竞得土地使用权的解释则比较类似——“通过购买土地使用权,并该土地上规划、建设全新的厂区,可以改善公司的生产经营环境,提高经营场所稳定性,更好地适应公司的发展要求”,该类企业相中的土地大多也是工业园区或类似性质。

银行贷款悄然支撑

单个地块动辄数亿元乃至数十亿元,而需要在各地囤地的房地产企业显示不可能仅依靠自身的现金流支撑竞价抢地。从资本的角度来讲,支撑一座座高楼大厦的,其实是成本各异的融资渠道,其中银行信贷无疑是成本相对较低且比较可预期的一种途径,多数优质上市房企能够获得的银行授信总额远高于其实际使用额。房企对于与银行的良好关系也是在财报中直言不讳,并借此向投资者展示财务结构稳健。

中粮地产表示,公司将银行借款作为主要资金来源。房地产行业占用资金量大,目前公司与各家银行保持着良好的合作关系,部分新增项目采用战略合作、引入基金(或有限合伙企业)等方式进行项目开发。未来公司将继续实施稳健的财务政策,为业务发展提供稳定的资金来源。2016年上半年,获得银行授信306.02亿元,已使用169.81亿元(含银行保函等),未使用136.21亿元。报告期内银行贷款均已按时偿还。此外,该公司1年内到期的长期借款26笔,期中24笔与银行有关,这24笔借款的期末值(去年中期)超过了26亿元。金额前五名的长期借款人包括4家银行,期末数合计46亿元。

金地集团拥有多样化的融资渠道,包括银行借款、发行债券和中期票据、信托借款等。截至2016年中期,该公司有息负债合计人民币355亿元,债务融资加权平均成本为4.81%,其中,银行借款占比为49%,应付债券占比为46%,其他借款占比为5%。公司获得各银行金融机构授信总额人民币1320亿元,已使用银行授信总额为人民币216亿元,尚剩余授信额度1104亿元。报告期内,公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

荣盛发展去年中报显示,报告期内,公司资信状况良好,共申请银行授信总额度393.55亿元,已使用额度159.07亿元,剩余额度234.48亿元。报告期内,公司偿还银行贷款17.14亿元。

此外,房企领军企业中国恒大截至2015年年底与20家银行有主要往来,取得授信总额2736亿元,而该公司未动用银行授信额度达1545亿元。去年上半年,恒大融资成本持续下降,中期平均融资成本较2015年年底再降0.8个百分点,截至去年中期,该公司未使用银行授信额度也达到了1260亿元。

利率接近“成本价”

对于央企或优质房企而言,银行信贷的优势远不仅在于体量,最重要的优势实际上是价格。事实上,对于商业银行来说,为了争夺优质客户,开发贷的价格已经几近成本价。

中国国贸2016年中报显示,去年上半年,该公司长期借款的利率区间为4.41%-4.90% (而2015年则为5.535%)。该公司同时表示,“财务费用减少,主要是应付债券减少以及银行借款利率降低从而利息费用支出减少”。国资背景的厦门国贸去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之间,保证借款利率在1.85%-3.71%之间,信用借款利率在1.2%-6.9%之间。

此外,《证券日报》记者同时注意到,目前贷款基础利率LPR已经长时间保持在4.3%,该指标是基于报价银行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率。部分央企和国企背景的上市房企显然能够达标“最优企业”,其执行利率也将低于中国国贸和厦门国贸。

与之形成反差的是,银行的揽储成本始终居高不下,多数中小型银行的理财产品收益率依旧在4%-4.5%之间,在年底等重要时点更是可能高于4.5%。换句话说,如果将理财产品与揽储画上等号,那么银行的LPR贷款已经是成本价了。

“银行当然不是不想赚钱,但是优质企业在与银行的谈判中往往占据优势地位,现在银行对于信贷比较谨慎,都坚持只选取优质客户”,资深律师对《证券日报》记者表示,“毕竟,从过往的记录来看,央企和国企房地产企业发生不良贷款的机率确实比较低,甚至就连争议和诉讼也很少发生”。

某股份制银行华南地区分行行长也曾对《证券日报》记者表示,该分行低不良贷款率(低于0.2%)的秘诀之一就是“聚焦‘三优一特’公司客户,即优质上市公司、大优企业、大优项目以及区域特色,推进名单制管理和开发”。

另据记者了解,在揽存压力比较大的背景下,大型房企确实属于稀缺资源,因为大型房企不仅是优质贷款客户还是颇具实力的存款和理财客户。因此,虽然银行手握信贷审批权,但多数情况下,都是银行主动争取成为大型房地产企业的主办银行或战略伙伴,这样银行能够在对公业务领域形成综合经营优势。

相关推荐
热点推荐
江苏女子嫁非洲16年没回家,母亲退休后去看望,见到女婿后愣在原地

江苏女子嫁非洲16年没回家,母亲退休后去看望,见到女婿后愣在原地

黄家湖的忧伤
2025-06-10 17:46:33
那尔那茜事件惹怒雷佳音,直播间懒得装了直接黑脸

那尔那茜事件惹怒雷佳音,直播间懒得装了直接黑脸

联友说娱
2025-06-12 11:01:06
早年深圳有多乱,看完这些你就知道了?

早年深圳有多乱,看完这些你就知道了?

叮当当科技
2025-06-12 11:59:10
特鲁姆普:赵心童准度并没有什么特别之处,更喜欢张安达

特鲁姆普:赵心童准度并没有什么特别之处,更喜欢张安达

大汉体育解说
2025-06-12 23:23:53
江西宜春某商贸市场保安非法拘禁2名未成年人,警方通报

江西宜春某商贸市场保安非法拘禁2名未成年人,警方通报

界面新闻
2025-06-12 20:57:49
存款:全国真正拥有500万以上的人,有多少

存款:全国真正拥有500万以上的人,有多少

别人都叫我阿腈
2025-06-13 00:55:45
世俱杯32强身价排行榜出炉!三大10亿欧球队诞生!最后一名太寒酸

世俱杯32强身价排行榜出炉!三大10亿欧球队诞生!最后一名太寒酸

运动帮
2025-06-13 08:09:44
好消息!稀土放了但又没完全放,中方的条件,美一口气答应了三个

好消息!稀土放了但又没完全放,中方的条件,美一口气答应了三个

掌青说历史
2025-06-12 10:49:41
6年前,承诺要为妻子童谣保驾护航的资本大鳄王冉,如今做到了吗

6年前,承诺要为妻子童谣保驾护航的资本大鳄王冉,如今做到了吗

墨印斋
2025-06-12 18:08:28
婚姻里,一点点小事,就大发雷霆,不是性格问题,而是认知不够!

婚姻里,一点点小事,就大发雷霆,不是性格问题,而是认知不够!

加油丁小文
2025-06-12 14:30:03
48岁男子遭裁员获70万补偿,当天删光同事微信,隔天领导急打电话

48岁男子遭裁员获70万补偿,当天删光同事微信,隔天领导急打电话

兰姐说故事
2025-06-12 10:00:09
下馆子时,尽量少点这5道菜,很多都是预制菜,懂行人基本不吃!

下馆子时,尽量少点这5道菜,很多都是预制菜,懂行人基本不吃!

简食记工作号
2025-06-13 00:15:00
最新情况!哪吒汽车董事长,已离沪

最新情况!哪吒汽车董事长,已离沪

极目新闻
2025-06-12 17:23:52
中美最新贸易协议,55%对15%咋回事?川普称等他批准,谁吃亏了

中美最新贸易协议,55%对15%咋回事?川普称等他批准,谁吃亏了

战友老邓
2025-06-12 11:22:05
阿斯:意足协已了解贝尼特斯带队意愿,但更倾向于06冠军成员

阿斯:意足协已了解贝尼特斯带队意愿,但更倾向于06冠军成员

懂球帝
2025-06-13 10:39:22
为了录取我,他们录取了所有人——那尔那茜事件中的“三重门”

为了录取我,他们录取了所有人——那尔那茜事件中的“三重门”

直言心语
2025-06-12 09:50:22
战机炸完,客机炸!莫迪心碎,57名英国人不好惹

战机炸完,客机炸!莫迪心碎,57名英国人不好惹

章潱解说体育
2025-06-13 01:36:06
又早又猛又持久!四川64个站点热到破纪录,今年将迎来“最热夏天”吗?

又早又猛又持久!四川64个站点热到破纪录,今年将迎来“最热夏天”吗?

封面新闻
2025-06-13 01:14:11
42岁百万网红“草帽姐”确诊肝病,在医院哭得泣不成声,劝粉丝不要常生气

42岁百万网红“草帽姐”确诊肝病,在医院哭得泣不成声,劝粉丝不要常生气

极目新闻
2025-06-12 15:15:42
潜伏我国30年美国辣酱巨头,年入450亿击败老干妈,被误认是国货

潜伏我国30年美国辣酱巨头,年入450亿击败老干妈,被误认是国货

南权先生
2025-06-12 16:40:46
2025-06-13 12:07:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度空难男子奇迹生还:起飞30秒后巨响 坠机时跳下

头条要闻

印度空难男子奇迹生还:起飞30秒后巨响 坠机时跳下

财经要闻

以色列对伊朗袭击后,金、油应声大涨

体育要闻

世界第一和他背后的智囊

娱乐要闻

那尔那茜母女订制位 疑用亲爹权力铺路

科技要闻

AMD发下一代AI芯片,OpenAI掌门人当场惊呼

汽车要闻

全新宝马iX3将9月发布,2026年国产长轴版登场

态度原创

数码
旅游
游戏
本地
公开课

数码要闻

iPadOS 26 为数学笔记带来新的 3D 图形功能

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

《战争机器RE》实体版PS5独占:Xbox平台反缺席?

本地新闻

非遗里的河南 | 黄河泥变身千年墨宝,写字都带仙气儿~

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版