12月10日，位于上海浦东新区临港新城的某盘首次开盘，推出265套公寓及36间商铺，所有房源几乎当日售罄。
据了解，某盘体量较小，仅8栋住宅2栋酒店式公寓，此次开盘推出1-5号楼，户型面积在93-95平2+1房，115-117平3+1房，单价约在2.2—1.97万/平，均价20000元/平。以93平户型为例，公寓最低价一套仅183万元/套。
项目选择这个时机入市，一方面是临近年底，开发商急于回笼资金，另一方面项目本身体量较小，房子一直僵持不卖，无疑增加了运营和维护的成本。
新政后调控效果显著 普通住宅成诱因
在市场大环境下成交这么好，无非是两个字“价格”。项目首次开盘价格与周边已售完的朗诗里程（优惠购、楼盘相册、最新报价）最后一次报价相比，最高单价仅涨幅1千元/平，这对开发商来说，属于“低开”。
网易房产就这一情况电联了项目售楼处销售，其表示“此次开盘价格我们也很意外，新政过后预售证审批非常严格，我们是8号通过审核，9号样板间开放，10号就开盘了，具体单价也是在开盘的前一天晚上才通知到我们。前期我们蓄客对外报价一直都是2.2万/平左右，没想到最低的备案价格是1.97万/平，按照这个最低备案价格来算，我们有部分公寓就是普通住宅，这对我们部分认筹的客户是利好的，降低了预算成本，二套首付比例只需要50%，这个也是开盘去化很快的原因之一。”
而网易房产也通过其他渠道了解到，在该案同区域内的另外一个项目，原本预计12月10号左右开盘，但前期以3-3.5万/平单价上报申请预售证被打回，后调制至2.6-3万/平再一次上报，据悉，如这次价格申报成功预计在12月17号左右开盘。
业内人士指出，新政后政府对开发商的楼盘执行备案价管理，而且备案价从市场价格来看，部分显著向下偏离市价。一些以“高周转”风格著称的房企产企业，开始加快清盘速度。于是，骄傲的开发商对政府备案价“认怂”，这也是为什么近期许多楼盘集中拿到预售证的原因。
本文来源：网易房产
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