长三角三城1天卖地近千亿 一线房企高溢价豪赌

（原标题：长三角三城1天卖地近千亿 一线房企高溢价抢筹豪赌）

【长三角三城1天卖地近千亿 一线房企高溢价抢筹豪赌】据不完全统计，9月23日南京、苏州、合肥同时出让大规模土地，一天卖地收入已接近千亿元，土地溢价率频频高企。9月23日，104家房企参与南京20宗地摇号，其中11幅地突破所在板块最高价，成为新地王。当天，苏州也上演土拍速度与激情，鲁能和仁恒置地分别刷新了相城和新区的楼板价纪录，新城地产也以106亿元制造了当地的总价地王。合肥则集中供地11宗(含商业用地)，平均溢价率244.6%，四个区县地价都被刷新。据《每日经济新闻(博客,微博)》记者不完全统计，南京、苏州与合肥三个城市一天卖地收入已接近千亿元，其中南京仅出让了20宗地，就卖了474.58亿元，土地溢价率更是频频高企。（每日经济新闻）

据不完全统计，9月23日南京、苏州、合肥同时出让大规模土地，一天卖地收入已接近千亿元，土地溢价率频频高企。

9月23日，104家房企参与南京20宗地摇号，其中11幅地突破所在板块最高价，成为新地王。

当天，苏州也上演土拍速度与激情，鲁能和仁恒置地分别刷新了相城和新区的楼板价纪录，新城地产也以106亿元制造了当地的总价地王。

合肥则集中供地11宗(含商业用地)，平均溢价率244.6%，四个区县地价都被刷新。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，南京、苏州与合肥三个城市一天卖地收入已接近千亿元，其中南京仅出让了20宗地，就卖了474.58亿元，土地溢价率更是频频高企。

大批高价地涌现，地价上涨何时休？市场到底能否支撑楼盘未来入市售价？

苏州：诞生百亿级地王

9月23日苏州的土地拍卖自下午5点起，历经3小时35分，104轮，最终诞生了总价106亿的地王，竞得者为新城地产下属的常州万方新城房地产有限公司，溢价79.29%，成交楼板价7946元/平方米。

实际上，住宅用地才是苏州此次土拍的重中之重。23日拍出的12宗经营性用地中，住宅用地共8宗住宅用地，其中57号和63号、64号、65号地块设置政府指导价。

虽然如此，但首宗开拍的57号地块，依然在开拍后11分钟就突破了政府的指导价，34分钟成交，溢价77%，成交楼面价26224.57元/平，鲁能地产力挫龙湖、融创、华发、旭辉等房企，拿下地块。

第二宗设指导价的63号地块，竞拍速度更快，开拍3分钟即终止继续竞拍，进入一次性报价阶段。最终这一幅纯住宅地块，成交楼板价达到了31049.95元/平方米。

非指导价地块的竞拍更加激烈，编号58号地块开拍1分40秒，竞价就已进行到70轮，2分钟溢价率已达到100%，最终这宗地处苏州相城区北部的住宅用地，溢价170%，楼板价16213元/平方米。

同日开拍的其他地块，也上演着速度与激情，成交价和溢价率均高起高落。据《每日经济新闻》记者粗略计算，今日土地拍卖，苏州卖地揽金大约324亿元。

苏州土地市场火热，楼市依然如此。房地产研究院公布的8月份30城市新建商品住宅市场成交数据显示，苏州成交量环比增幅93.9%，为30个城市最高水平。不过中国指数研究院公布的数据显示，8月苏州房价在连涨10个月后出现首次下跌，新建住房成交均价约15299元/平方米，环比下跌0.25%。

合肥：供地千亩仍被哄抢

9月23日，合肥出让的11宗地(含商业用地)共1050.52亩，平均溢价率达244.6%，单日吸金168.8亿元。

万科、融创、海亮和安徽当地房企华地、金大地分别将肥东楼板价刷新至11250元/平方米、肥西为12681元/平方米、庐阳为18149元/平方米，新站区为10364元/平方米。

据《每日经济新闻》记者了解，拍地前夕，合肥公布的最近房源备案价格出现大幅上调，最高涨幅为华润桃源里，该项目最新备案均价19499元/平方米，较今年年初的备案价格上涨10304元/平，涨幅112%。合肥楼市的报道显示，全市多个项目的推盘价格涨幅都超出40%。

此前，在房价上涨最快的“房价四小龙”中，厦门、南京和苏州先后出台限购或限贷政策调控楼市，合肥进一步的调控政策距离落地还远吗？

据新安晚报报道，9月初，合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加，可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许会有眉目。

南京：20宗地摇出11个地王

9月23日，104家房企聚集南京国土局，参与20宗地的摇号，政府限价之下仍有11宗地突破所在板块最高楼板价，成为新的地王。

来自南京三六五网(300295,股吧)的消息显示，11宗新地王分属江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、城北尧化门、城南铁心桥、江宁岔路口、江宁九龙湖、江宁正方新城和江宁方山。

《每日经济新闻》记者了解到，本次的现场摇号，吸引逾百家房企参与，但目标地块仅20宗，半数地块的参与摇号者保持在20家以上。其中，位于九龙湖板块的G54号地块更是迎来64家房企的参与。

仅昨天一天，南京市国土局供地20宗，被最终被16家龙头房企“瓜分”，涉及五矿地产、荣盛发展(002146,股吧)、联发地产等，其中大名城(600094,股吧)、北京城建(600266,股吧)等5家房企属于首次进入南京楼市，总计卖地收入474.58亿元。

收获一宗土地的葛洲坝(600068,股吧)地产南京投资拓展的相关负责人在微信朋友圈里感叹，“这是南京对葛洲坝的眷顾，也是葛洲坝对南京的热爱”。但在南京，相互眷顾者仅占少数。

相对靠运数拿地的房企，南京国土部门自己定了半数地块的地王身份。8月，南京公布的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》(下称《意见》)，网上竞价达到最高限价仍有2家以上竞买时，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

突破政府限价背后是开发商急需补仓。易居房地产研究院的数据显示，自去年7月以来(提出春节月份)，南京新建商品住宅成交量均维持在110万平方米以上，一度逼近200万平方米。去年7月后的一年，南京商品住宅成交1660万平方米，供给则为1291万平方米，缺口近400万平方米。

开发商质疑新的竞拍方式会加剧南京的库存危机。《意见》同时规定，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。此举意味着，23日摇号的20宗地未来均需现房销售。

记者注意到，该《意见》发布之时，不少房地产开发商认为延长房源上市时间虽能增加房企成本，理性竞价，但同时变相减少了房源供给。