青春和梦想留在这儿 然而“身”在何处？

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IT一族，以80后的年轻人为主，在上海聚集最多的莫过于张江。他们有才华、学历高、不浮躁，也有体面的薪资；但同时工作压力大，时间超出负荷。把所有的青春和梦想都献给了这里，为这里创造了更高的价值，但面对高昂的房价，却也显得无奈。

张江-上海中环线内，最为闻名是张江高科技园区，是世界上规模最大也是最有发展潜力的高科技园区之一，被誉为中国的硅谷，这里汇聚了惠普、百度、诺华等众多知名企业。除了知名大公司外，还有地铁、张江男和高昂的房价。

据网易房产数据中心统计，张江板块2013年均价32120元/平，2016上半年均价67535元/平，短短三年半时间房价飞涨110%，从目前房价走势来看，或许未来还将继续上涨。

相关数据显示，张江高科技园区现有从业员工约30万名，而外资企业中相当数量的主管级人士年薪在20万至30万元以上，有15%从业的员工盼望在较短时期内能入户张江。

IT一族看似高工资，但与房价比起来，显得苍白许多。以2016上半年张江67500元/平的均价来算，买100平的房子总价675万，首付三成约200万，贷款约470万，按照目前商贷基准利率执行，贷款30年，月供也需2万5。按照上图中主管级人士年薪30万来算，月均工资也才刚好还100平房子的房贷。如此之高的房价让我们安身何处？

张江板块住宅数量一直不多，目前在售的只有3个公寓楼盘，其中万科翡翠公园售卖时间最长，于2014年10月开盘，首次开盘报价45000元/平，截止到目前为止，70年住宅房销售已达7万元/平。

上海华发四季为张江全新盘，5月刚刚开盘，对外报价6万-6.5万/平。随着时间的推移，现在（8月），对外报价已在6.8万-7万/平。

张江三湘海尚即将于8月全新开盘，据网易房产了解，该地块为地王，拿地价格较高，楼板价达到26057元/平米，案场销售预计售价7万/平起。

以上楼盘数据不难看出，张江新房市场上低于500万的房子或许不在了。对于大多数在张江IT族而言，即便拿着高收入，也难以承担高昂的房价成本。

再已张江二手房为例，均价也基本都在5万/平上下，对于次新房如张江汤臣豪园，最高则达到7.6万/平，堪比新房售价。

回顾近年来张江房价的涨幅，除了大企业入驻外，还有一原因就是地王效应，自2013年万科以21500元/平米的楼板价摘得张江住宅地王后，2014年9月珠海华发又以23.7亿竞得张江南区宅地，楼板价攀至25765元/平米，又一地王诞生；随后三湘又以9.65亿元竞得张江南区住宅地块，楼板价再度飙至26057元/平米。每块土地都是地王，这也印证了地价推动房价的理论。而这三块土地正是上文提到的万科翡翠公园、上海华发四季、张江三湘海尚。

从近三年来看，张江板块推宅地速度变慢，仅有4块土地出让，新盘入市量明显减少，供需关系持续紧张，这都与房价上涨有直接关系。

张江板块自北向南发展，2号线正经过张江北部区域，除各企业外，这里还汇集了长泰国际广场、汇智国际商业中心两大商业，北部区域已基本发展成型。

13号线（在建）穿过张江南部区域，目前在售楼盘多数集中于此，周边相对北区较为荒凉，土地及待拆迁房较多，开发潜力巨大。不过同时这些待开发土地未来进入土地交易市场，价格也可想而知。

青春、梦想全部留在了这里，然而却被房价打的头破血流，生活要继续，前行的路上依然要努力、拼搏，只为了我们能有个安身的家。