何须纠结产权？ 房子不塌房屋所有权永远是你的

近日人民日报疑指：只要房子不塌，房屋所有权永久属于产权人，不过70年的住宅土地使用权期满后，需按当时楼面毛地指导价缴费延长期限。解决了很多人关于产权到期后的疑问。

在这里，业内相关人士对房屋所有权和土地使用权做出了解释：

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

换句话说“房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子一直是产权人的。”而我们通常说的产权指的是土地使用年限，土地使用年限到期后有两种解决办法：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

所以不要再纠结产权到期后该怎样做了，放心大胆的买房吧，你的房永远都是你的房！

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盘古嘉德2、6#楼76平2+1房、89、107、109平3房，均价21500元/平，价格范围21000-22000元/平。项目毛坯交付。

盘古嘉德位于上海市嘉定区嘉定新城的西北部，东至崇信路，南至洪德路，西至规划道路，北为吊浜河，总规划用地为2.50公顷。是低密度的高端居住社区。

盘古嘉德共有8栋住宅楼，包括1、5号楼地上7层，4号楼地上9层， 8号楼地上10层，以上4栋住宅带1层局部地下室；2、3、6、7号楼地上18层，带地下一层地下室。

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玲珑悦庭为临港新城全新盘在售户型50平1房，80-106平2房，均价20000元/平，样板房已开放参观，详情请致电售楼处咨询。

玲珑悦庭位处临港新城核心区，紧邻滴水湖，距滴水湖地铁站步行仅15分钟。是滴水湖周边绝无仅有的7层带电梯精装小户型商品住宅。

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地产·尚海郦景位于源深洋泾板块，户型有158平3房，190平4房，价格6万-8万元/平，均价7万元/平，目前样板间已开放，样板房已开放参观，详情请咨询售楼处。

另外预计3月推出21#楼等二期房源，户型为158平3房，190平4房，预计均价70000元/平。

地产·尚海郦景是陆家嘴3公里圈内近70万综合大盘，以40万平方米住宅为核心，配套商业、办公楼、邻里中心等，加上项目附近改建后的民生滨江文化城，共同形成了陆家嘴生活场。

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经纬城市绿洲六期经纬学府阳光家园在售，户型为88平2房、100-125平3房小高层，均价32000元/平起。

项目预计于2016年2月加推约80套房源，户型面积为126平3房，预计均价为35000元/平。

经纬城市绿洲四期经纬·泓汇地标家园尾盘在售，仅剩少量144平3房房源，目前只剩底楼房源，均价38000元/平，目前已是现房。

经纬城市绿洲总占地面积55000平方米，地上车位共有573个，四期车位暂无，需等交房半年后才有，车位比1:0.8。项目紧靠轨交7号线南陈路站，前往人民广场1小时左右。上海师大附属实验学校位于小区内，包含小学和初中，是项目对口的学校。紧临社区的配套有经纬汇商业广场，已于2013年动工，预计2017年投入使用，附近其他配套还有美润商业广场，步行前往约5分钟。

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华润置地中央公园别墅目前在售270-300平西中环湖畔别墅，均为毛坯现房，边套总价在1600-1700万/套，中间套总价在1400-1500万/套。项目另推出168平的花园洋房，均价35000元/平，现购房有减17万再打折的优惠。同时四期尚有86、130平精装公寓，均价36000元/平。

华润置地中央公园位于南翔芳礼路99弄近宝翔路，目前距离11号线南翔站较远，需公交驳接，生活配套主要依靠南翔站附近的金域广场和中冶祥腾城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

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中粮天悦壹号在售187平3房和225平4房，均价94000元/平，精装交付，购房享受92折优惠。现样板间已公布，可预约参观。

中粮天悦壹号坐落于外滩里苏河畔，是中粮置地继海景壹号之后又一巨作。项目南靠曲阜路，西临西藏北路，紧邻时尚中心大悦城（优惠购、楼盘相册、最新报价），处于市级重点规划区域苏河湾，这里也是上海传统市中心区域，约3公里内可达外滩、陆家嘴、南京路、淮海路等多个商务圈，距离人民广场核心区域仅800米。